Дело № 2 -194/2024

УИД:54RS0029-01-2023-001621-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года р.п. Мошково 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Фризен Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, двухпролетное здание типового производственного модуля, состоящее из двух этажей, площадью 5593,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 16 623 +/- 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, кадастровый номер земельного участка №. Указанное право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 июля.2023 года, номер государственной регистрации права №1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположено нежилое двухпролетное здание типового производственного модуля площадью 3965,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер здания №. Право собственности на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности на указанное здание, за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция указанного здания путем строительства пристроя. В результате указанной реконструкции здание изменило свою конфигурацию и площадь. В результате реконструкции площадь здания стала 5 593 кв.м.

С момента постройки Истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. 

Здание в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как построено без соответствующего разрешения на строительство. Отсутствие разрешения на строительство лишает Истца возможности зарегистрировать право собственности на здание. Ответчик отказал в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство здания завершено.

Согласно экспертного заключения, выполненного РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро», вновь построенное (реконструированное) двухпролетное здание типового производственного модуля по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного (реконструированного объекта) двухпролетное здание типового производственного модуля по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца – адвокат Мурачев С.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрация Барлакскогоо сельсовета Мошковского района Новосибирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка общей площадью 16623 +/- 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность, кадастровый номер земельного участка №, является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 3965,9 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: двухпролетное здание типового производственного модуля, принадлежит на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения помещения истцом было произведено его существенное улучшение за счет личных средств и своими силами, в результате чего общая площадь здания стала составлять 5593,0 кв.м., что отображено в техническом паспорте на указанное здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

С заявлением на разрешение строительства в администрацию Мошковского района Новосибирской области истец до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратилась. По окончании возведения пристроя ФИО1 подала указанное заявление в администрацию Мошковского района, однако ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в связи с тем, что выдача разрешения на строительство на выстроенные строения, без разрешения на строительство, не осуществляется. 

Согласно представленного в материалах дела технического заключения РМУП «Мошковское проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро», вновь построенное (реконструкция объекта) двухпролётное здание типового производственного модуля по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригодно для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция вновь построенного (реконструкция объекта) двухпролетного здания типового производственного модуля по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Изучив представленное ответчиком заявление о признании иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчика. Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на реконструированное нежилое здание, двухпролетное здание типового производственного модуля, состоящее из двух этажей, площадью 5593,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.

Судья И. В. Пахомов