Дело № 2-1400/2024

50RS0034-01-2024-001705-14

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Долгополова С.А., при секретаре Лаишевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю в жилом доме в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что Истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,9 кв.м., с КН №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 2/18 доли в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти ФИО2 никто в наследство не вступал, каких-либо действий в отношении владения долей, принадлежавшей умершей не предпринималось. ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью долей умершей ФИО2 более 15 лет, поддерживала все в жилом виде, оплачивала счета за коммунальные услуги, производила ремонт. В связи с чем, просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, а право собственности ФИО2 на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - прекратить. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила в суд явку представителя – ФИО4, действующей на основании доверенности. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что со смерти ФИО2 прошло уже 20 лет, никто из ее родственников наследство не принял и надлежащим образом не оформил. Лицо, обратившееся к нотариусу с заявлением о принятии наследства за ФИО2, не представило нотариусу документов, подтверждающих родство, и не оформило права на наследство. Кроме того, с момента подачи заявления к нотариусу, в дом не приезжал, каких-либо действий направленных на содержание имущества, либо по распоряжению имуществом не предпринимал. 

Представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, так как считает, что нет оснований дающих основание для удовлетворения заявленных исковых требований и признании права собственности на часть дома в силу приобретательной давности, так как к нотариусу обращался наследник умершей ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

Исследовав письменные материалы дела, позиции участников процесса, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности ели наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.28).

На день смерти она являлась собственником 2/18 жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-34).

После смерти ФИО2 права наследования до настоящего времени не оформлены (материалы наследственного дела № №)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Павловский Посад, д. Быково д. 27.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности, но фактически является собственником всего жилого дома общей площадью 66,9 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-34).

На протяжении многих лет истец ведет совместное хозяйство и содержит дом в надлежащем состоянии. Факт того, что истец как собственник на протяжении длительного времени, более 15 лет, пользуется открыто и непрерывно домовладением, подтверждается наличием у истца на руках документов по оплате коммунальных услуг, отсутствием притязания третьих лиц на вышеуказанное жилое строение, документов о содержании жилья (проведение ремонтных работ). 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: 

<

адрес> является выморочным, судом не установлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет им добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение всем имуществом на протяжении более чем пятнадцать лет. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Прекратить право собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 2/18 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2024г.

Судья: С.А. Долгополова