Дело № 2-2764/2023 

УИД: 29RS0023-01-2023-001446-40

21 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Дмитриева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО2 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

В обоснование требований указано, что ФИО5 являлась нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица проспект ...... 

Совместно с ней в жилое помещение вселены ответчики.

07.12.2019г. ФИО5 умерла.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 22 538 руб. 03 коп., за содержание жилого помещения составляет 80 475 руб. 34 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 76 734 руб. 13 коп, за холодное водоснабжение – 46 771 руб. 37 коп. 

Направленное наймодателем письменное предупреждение от 18.10.2022 о необходимости погасить задолженность нанимателем не получено, заказное письмо вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

Просит суд выселить ответчиков из квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития (л.д. 3).

Представитель Администрации Северодвинска в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в суд не явились, извещались судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации надлежащим образом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, считающихся извещенными надлежащим образом.

Представители третьих лиц извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Прокурор в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению, достаточно предупреждения.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества.

Ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире и фактически являются нанимателем после смерти ФИО5 

Письменный договор социального найма до настоящего времени в отношении квартиры не заключен. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняет обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета, оборотно-сальдовая ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением, реестр начислений за отопление и горячее водоснабжение по состоянию, карточка лицевого счета по оплате водоснабжения и водоотведения по состоянию, которыми подтверждается факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода более 6 месяцев подряд (л.д. 14-17). 

Задолженность по оплате пользование жилым помещением (за наем) составляет 22 538 руб. 03 коп., за содержание жилого помещения составляет 80 475 руб. 34 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 76 734 руб. 13 коп, за холодное водоснабжение – 46 771 руб. 37 коп

В адрес нанимателя было направлено заказное письмо с предупреждением от 18.10.2022 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Из буквального содержания пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора социального найма возможно только в том случае, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение более шести месяцев.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание, что при разрешении подобных споров, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, до вынесения судом решения, от ответчика ФИО3 поступили квитанции о частичной оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями от мая 2023г. и июля 2023г. (л.д. 115-126).

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы за коммунальную услугу, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется. 

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска с предупреждением ответчиков о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении ответчиков, при этом письменное предупреждение лично ответчикам не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчиков, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения). 

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги накоплена ответчиками, вина которых в неисполнении обязательств по договору социального найма объективно отсутствует.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем и членами его семьи условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО2 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ..... с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., отказать.

Предупредить ФИО2 ....., ФИО1 ....., ФИО1 ..... о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 года.