Дело № 2-360/2020

УИД 26RS0007-01-2020-000534-62

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

6 октября 2020 года село Курсавка

Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе 

председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре Чартаевой А.А.,

с участием:

представителя истца ООО «ТЕХДОМ» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

представителя третьего лица АО "Андроповскрайгаз" - ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕХДОМ» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для исполнения решения Андроповского районного суда Ставропольского края о демонтаже металлической трубы из дымохода

установил:

директор ООО «ТЕХДОМ» ФИО6 обратилась в суд с иском к собственнику квартиры № 21 по улице Титова 1/1 в селе Курсавка Андроповского района Ставропольского края ФИО2 для обеспечения доступа в квартиру, с целью освобождении канала дымохода водонагревателя квартиры № 18, расположенной в многоквартирном доме по этому же адресу от металлической трубы. 

В обоснование иска представитель ООО "ТЕХДОМ" ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ООО "ТЕХДОМ" выполняет функции управляющей компании, в том числе в отношении жилого многоквартирного дома, расположенного по улице Титова 1/1 в селе Курсавка Андроповского района Ставропольского края.Собственником квартиры № 18 по указанному адресу является ФИО5, собственником квартиры № 21 ФИО2 Решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 17 января 2020 года исковые требования и.о. прокурора Андроповского района, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО5 к ООО "ТЕХДОМ" о признании бездействия незаконными и обязании устранить допущенные нарушения удовлетворены в части.Признано бездействие ООО "ТЕХДОМ" по содержанию общего имущества выразившееся в непринятие мер, направленных на освобождение канала дымохода водонагревателя квартиры № 18, расположенной в многоквартирном жилом доме по улице Титова,. 1/1 села Курсавка Андроповского района Ставропольского края от металлической трубы, а также по его прочистке, незаконными. На ООО "ТЕХДОМ" в течении 7 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу принять меры к освобождению канала дымохода водонагревателя квартиры № 18, расположенной в многоквартирном жилом доме по улице Титова, 1/1 села Курсавка Андроповского района от металлической трубы, а также по его прочистке.Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 2 июня 2020 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Во исполнение решения суда управляющей компании было предприняты неоднократные попытки демонтажа металлической трубы из указанного дымохода, однако ввиду того, что труба является смежной и к ней подключен газовый котел-колонка собственника квартиры 21 ФИО2, им необходимо обеспечить беспрепятственное отключение газовой колонки, опломбирование ее, с целью последующего демонтажа. Вместе с тем собственник квартиры 21 уклоняется от предоставления доступа в помещение специалистов, с целью осуществления указанного отключения котла от газа, о чем в материалах дела имеются письменные подтверждения (акты), кроме того представитель ответчика в судебном заседании данный факт также не оспаривала. В этой связи просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, хотя о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом была извещена. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку считает его необоснованным и незаконным. Также пояснила, что подключение газового котла - колонки к металлической трубе, находящейся в дымоходе было произведено с разрешения всех необходимых инстанций, кроме того истцом не представлено безусловным доказательств, того, что указанным решением суда было постановлено об освобождении металлической трубы от квартиры 21. 

Представитель третьего лица АО "Андроповскрайгаз" - ФИО7 в ходе судебного разбирательства пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, поскольку в материалах дела имеется решение суда о возложении на управляющую компанию обязанности по демонтажу металлической трубы из дымохода от квартиры № 18 по улице Титова, 1/1 села Курсавка Андроповского района. Вместе с тем поскольку указанная металлическая труба смежная и в нее подключен газовый котел - колонка, установленный в квартире 21 в этом же многоквартирном доме, который необходимо отключить от подачи газа, произвести его опечатывание в целях безопасности граждан. Однако поскольку ответчик препятствует этому и не предоставляет доступ в помещение специалистов, способных произвести отключение, нарушаются права третьих лиц, а также требования закона в части обязательного исполнения решения суда, вступившего в законную силу всеми категориями граждан и организаций. 

Представитель третьего лица АО "Андроповскрайгаз" - ФИО4, принимавшая в данном судебном заседании участие, просила суд вынести законное и обоснованное решение. 

Третье лицо - собственник квартиры № 18 по улице Титова, 1/1 села Курсавка Андроповского района ФИО5 в судебном заседании просила суд удовлетворить иск, поскольку обратное нарушает ее права, она уже на протяжении длительного времени из - за действий ответчика, лишена права пользоваться коммунальными услугами, которые ей положены в силу закона и договора. С учетом состоявшихся по делу решений суда оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. 

Представители третьих лиц администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края и администрации муниципального образования села Курсавка Андроповского района Ставропольского края в судебное заседание не явились.хотя о времени и месте судебного заседания надлежащим образом были уведомлены, о причинах неявки суд не известили и не просили об отложении судебного разбирательства на более поздний срок. В материалах дела имеются их заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска возражений не имеет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 является собственником квартиры №18, расположенной в многоквартирном жилом доме по ул. Титова, 1/1 села Курсавка Андроповского района. Собственником квартиры №21, расположенной над квартирой ФИО5 является ФИО2

В силу требований подпункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление указанным домом на основании договора от 27 июня 2019 года осуществляется ООО "Техдом".

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и /или/ мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в случае обслуживания более одного помещения дымоход признается общим имуществом.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Воисполнение указанных требований Правительством Российской Федерации принято Постановление от 03 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Пунктом 15 минимального перечня установлено, что в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов управляющая организация осуществляет работы по техническому обслуживанию и сезонному управлению оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определят работоспособность оборудования и элементов систем.

В целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах управляющая организация выполняет работы по определению целостности конструкций и проверку работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устраняет неисправности печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); проводит очистку от сажи дымоходов и труб печей; устраняет завалы в дымовых каналах.

В силу требований статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда распространяются и на управляющие организации.

Пунктом 5.5.6 указанных Правил установлено, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил пользования газом в быту, утвержденными Приказом ВО "Росстройгазификация" при Совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 года № 86-П жилищно-эксплуатационные организации и домовладельцы обязаны: своевременно обеспечивать проверку состояния дымоходов, вентиляционных каналов и оголовков дымоходов, осуществлять контроль за качеством их проверки, предоставлять предприятиям газового хозяйства по их требованию акты проверки исправности дымоходов и вентиляционных каналов или сведения о последней проверке, занесенные в специальный журнал.

В силу пункта 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и /или/ ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и /или/ о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Согласно пункту 12 Правил № 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования; б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона); г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу приведенных выше норм именно управляющая организация является лицом обязанным надлежащим образом содержать общее имущество в многоквартирном доме (при выборе способа управления управляющей организацией), в том числе газовое оборудование и дымоходы, проводить их периодическую проверку в целях установления их технического состояния, проведения их очистки и (или) ремонта (в том числе, путем заключения договора с организацией, осуществляющей указанные работы) и при выявлении повреждений и неисправностей незамедлительно принимать меры к их устранению.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 27 июля 2019 года ООО "Техдом" по заявлению собственника квартиры №18 ФИО5 осуществлена проверка дымовых и вентиляционных каналов указанной квартиры, в ходе которой установлено отсутствие тяги в дымоходе от газовой колонки (акт от 27 июля 2019 года).

Из акта обследования также следует, что дымовой канал указанной квартиры не может быть допущен к эксплуатации по причине того, что в него установлена металлическая труба, которая отводит продукты сгорания от газового оборудования, установленного в квартире №21, расположенной над квартирой ФИО5

Данные обстоятельства послужили основанием для вынесения Андроповским районным судом Ставропольского края решение от 17.01.2020 по делу, которым обязал ООО «ТЕХДОМ»принять меры к освобождению канала дымохода водонагревателя квартиры №18 от металлической трубы, а также по его прочистке.

В исковом заявлении ООО «ТЕХДОМ» указывает, что собственник квартиры №21 ФИО2 уклоняется от предоставления доступа сотрудникам управляющей кампании в квартиру №21, с целью исполнения решения Андроповского районного суда Ставропольского края от 17.01.2020, что истец подтверждает актами об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от 10.08.2020, от 08.06.2020, от 31.08.2020. Ответчик и его представитель в ходе судебного разбирательства данный факт не отрицали.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 17.01.2020 установлено, что спорный дымоход является общим имуществом собственников многоквартирного дома, отсутствие возможности его нормальной эксплуатации нарушает права и законные интересы собственника квартиры №18, которые должны быть восстановлены способом, указанным в обозначенном решении суда.

Вместе с тем, ответчик, отказывая истцу в доступе к спорному дымоходу, препятствует исполнению решения суда и восстановлению законных интересов собственника квартиры №18.

Согласно положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В данном случае ответчик реализую свои права собственности на квартиру №21 злоупотребляет своим правом отказываю истцу в праве доступа к общедомовому имуществу в целях его ремонта.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО "ТЕХДОМ" к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для исполнения решения Андроповского районного суда Ставропольского края о демонтаже металлической трубы из дымохода, удовлетворить. 

Обязать ФИО2 во исполнение решения Андроповского районного суда Ставропольского края от 17 января 2020 года обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью освобождения канала дымохода водонагревателя квартиры № 18, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от металлической трубы. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд. 

Судья Д.Е. Манелов.