Дело № 2-4152/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Гарант Строй» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ГарантСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантСтрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 262 796 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что 28.04.2017 г. между ФИО3 и ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/44 на строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 45,3 кв.м., по адресу 

<

адрес> цена договора составила 1 925 250 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2017 г., т.е. до 31.12.2017 г., но не позднее 60 дней с даты вводы жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1.5 договора в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с тем, что до 31.12.2017 г. ООО «ГарантСтрой» объект дольщику не передало, оно обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.01.2018 г. по 01.10.2018 г. (всего 273 дней) просрочки в размере 262796,63 руб. Истец направили ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. Истцу действиями ответчика был нанесен моральный вред, поскольку истец, с мужем и малолетним ребенком вынуждены проживать в квартире с родителями, откладываются планы по отдельному от родителей проживанию семьи и переезду в новую квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истца получала предложения о приемке объекта, но пока его не принимает, что бы не утратить возможность взыскания неустойки, так как в акте указано об отсутствии финансовых претензий.

Представитель ответчика подал возражения на иск, где указал, что 28.04.2017 ООО «ГарантСтрой», являясь застройщиком, заключило с ФИО3 договор участия в долевом строительстве № 2/44, в соответствии с условиями которого ООО «ГарантСтрой» взяло на себя обязательство строительства квартир в многоквартирном жилом доме и последующей передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры с проектным номером 24, проектной площадью 45,3 кв.м, расположенной на 3-м этаже многоквартирного жилого дома блок-секции 2, кадастровый номер земельного участка 23:47:0117031:1508.Указанным договором установлена цена договора - 1 925 250 рублей. Согласно договору долевого участия определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2018 (п. 2.3 Договора). Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществлен 05.09.2018, в адрес истца направлено уведомление о необходимости приемки квартиры, а также предложение по досудебному возмещению неустойки. Однако истец безмотивно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, а также от предложения по досудебному возмещению неустойки. При этом размер заявленных исковых требований всего на сумму 424 194 рублей, что составляет более 21 % от стоимости приобретаемого истцом имущества, очевидно и явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. Несоразмерность исковых требований выражается в том, что возможный размер убытков истца вследствие нарушения ответчиком обязательства, значительно ниже требуемой им неустойки и размера морального вреда. Учитывая факт нарушения сроков передачи объекта истцу, а также исходя из принципов разумности и справедливости, ответчик считает соразмерным компенсация истцу неустойки, морального вреда и штрафа в общей сумме 50 000 рублей. Именно с предложением об уплате указанной суммы в качестве компенсации неустойки и морального вреда ответчик направил в адрес истца соответствующее уведомление. Также необходимо отметить, что ООО «ГарантСтрой» является субъектом малого и среднего предпринимательства, возложение на ответчика чрезмерных денежных обязательств может привести к ухудшению финансового состояния ответчика и затруднению исполнения им обязательств перед другими дольщиками. Просит уменьшить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, уменьшить размер компенсации морального вреда, во взыскании штрафа - отказать.

В ходе судебного заседание представитель ответчика исковые требования признал частично в размере 50 000 рублей, 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 28.04.2017 г. между ФИО3 и ООО «ГарантСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/44 на строительство 1-комнатной квартиры проектной площадью 45,3 кв.м., по адресу г. Новороссийск, 

<

...>.

Конечная цена договора составила 1 925 250 рублей, которая была выплачена в полном объеме.

Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2017 г., т.е. до 31.12.2017 г., но не позднее 60 дней с даты вводы жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1.5 договора в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Судом установлено, что дом введен в эксплуатацию 05.09.2018г.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, поскольку истец уклоняется от принятия объекта.

В связи с тем, что до 31.12.2017 г. ООО «ГарантСтрой» объект дольщику не передало, оно обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.01.2018 г. по 01.10.2018г. (273 дня) в размере 262 796,63 рублей (1 300*2 * 0,075 * 273 * 1925250 = 262 796,63 руб.). 

Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 1 925 250 рублей. Размер неустойки составляет 262796,63 рублей за период просрочки 273 дня.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 273 дня за спорный период, цена по договору осталась неизменной, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ до 70 000 рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «ГарантСтрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 273 дня, чем истцу был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. 

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Между тем, судом установлено, что ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществлен 05.09.2018, в адрес истца направлено уведомление о необходимости приемки квартиры, а также предложение по досудебному возмещению неустойки. Однако истец уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, а также от предложения по досудебному возмещению неустойки, в связи с чем, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2600 рублей пропорционально взысканной в пользу истцов денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 70 000 рублей; денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, всего – 72 000 (семьдесят две тысячи рублей) 00 коп.

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с ООО «ГарантСтрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018г.