Дело № 2-1806/2020

УИД: 42RS0005-01-2020-002743-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «30» июля 2020 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Берстневой О.А.

с участием помощника Прокурора Заводского района г.Кемерово Нуртдиновой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

Установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО1 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 11.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1400000 руб. под 15,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный ответчику кредит был направлен на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 47 кв.м., кадастровый №. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно условиям заключенного кредитного договора кредитор приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Заочным решением Заводского районного суда г.Кемерово от 04.06.2019 по делу №2-971/2019 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу, банку выдан исполнительный лист ФС№ от14.08.2019. Возбуждено исполнительное производство №-ИП от 29.08.2019. В ходе исполнительного производства, указанное имущество было передано на торги. Поскольку торги по реализации квартиры не состоялись, банк оформил право собственности на недвижимое имущество. 

Просит:

- признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>.

- выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>.

- снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Помощник прокурора Нуртдинова Д.Д. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нуртдиновой Д.Д., полагавшей возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Заводского районного суда г.Кемерово от 04.06.2019 по гражданскому делу №2-971/2019 по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу (л.д. 5-9).

В ходе исполнения решения суда на заложенное имущество было обращено взыскание в рамках исполнительного производства. Публичные торги по продаже квартиры не состоялись (в том числе повторные). Поскольку торги по реализации квартиры не состоялись, банк оформил право собственности на недвижимое имущество. На сегодняшний день ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, а так же проживает там, на что было указано истцом в ходе досудебной подготовки.

При указанных данных, в отсутствии согласия собственника, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, для проживания либо регистрации в нем. Право пользования ответчиком вышеуказанным помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры ему известно, соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения о сохранении права пользования не имеется.

Ответчик, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставили суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.

Таким образом, суд полагает, что ответчик утратил право пользования квартирой, оснований для сохранения права пользования не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей,заключенийэкспертов.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик утратившие право пользования им, в силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей. Факт несения истцом данных расходов подтвержден документально (л.д. 4).

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В соответствии с пп.«Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, общей площадью 47 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (юридический адрес: Гагаринский пер., д.3, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) оплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.А. Агафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2020.

Копия верна: