Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 14 ноября 2018 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Рахметуллиной И.Д., 

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика - администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с данным исковым заявлением, указав, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.10.2018 года он является собственником земельного участка, общей площадью - 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, построенный в 1959 году, общей площадью – 35,0 кв.м., жилой – 22,5 кв.м. Данный жилой дом был построен его отцом ФИО1 на выделенном ему земельном участке, проживал он в указанном доме по день своей смерти, считая его своей собственностью. В сентябре 2009 года отец умер. Он, как наследник первой очереди, вступил в наследство на земельный участок, площадью - 3 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. От других наследников первой очереди (его родных братьев – ФИО5 и ФИО6) имеются заявления об отказе от наследства. В число наследственного имущества жилой дом, расположенный по указанному адресу, не вошел ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов. Он открыто и добросовестно пользуется жилым домом, следит за его техническим состоянием, сделал на него за свой счет техническую документацию, принял необходимые меры по его сохранности, считая данный дом своим собственным, доставшимся ему от отца. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 35,0 кв.м., в том числе, жилой – 22,5 кв.м.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 07.09.2018 года, удостоверенной Главой администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, зарегистрированной в реестре за № 71, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что ФИО1 – это отец истца, который умер в 2009 году. После смерти отца ФИО5 унаследовал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок истцу было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Данный дом был построен отцом ФИО5 собственными силами в 1959 году. С этого времени и до смерти ФИО1 жил в данном доме, владел и пользовался им, содержал в надлежащем состоянии, ремонтировал и благоустраивал, поэтому данный дом является его наследственным имуществом. Истец является наследником первой очереди по закону. После смерти отца он живет в данном доме, зарегистрирован в нем, владеет и пользуется указанным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи. Просит исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.11.2018 года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге отцу истца – ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построенный собственными силами в 1959 году. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. Жена ФИО1 ФИО2 умерла в 2008 году, ФИО1 умер в 2009 году. После смерти ФИО1 жилой дом унаследовал сын – ФИО5, который владеет и пользуется данным домом, следит за его сохранностью, поддерживает в надлежащем состоянии. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, возражений по существу иска не имеют. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и третье лицо – нотариус по Колышлейскому району Пензенской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия. Возражений по существу исковых требований не имеют. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, отцу истца ФИО1 на момент смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью - 35,0 кв.м., жилой – 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором он по день смерти – 04.09.2009 года был зарегистрирован и проживал, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, постановлением администрации Колтовского сельсовета Колышлейского района от 05.02.1992 года № 2, справками администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 19.10.2018 года №№ 267, 268 (л.д. 11-15,16,17,23,24).

Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом ФИО5

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией Колтовского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 09.09.2009 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.09.2009 года в 

<

адрес> (л.д. 9). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО5 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Колтовским сельсоветом Колышлейского района Пензенской области 03.10.1961 года (л.д. 7), то есть, наследником первой очереди по закону. 

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Колышлейского района Пензенской области 26.09.2018 года, зарегистрированным в реестре за № 58/156-н/58-2018-1-518, наследником имущества ФИО1, умершего 04.09.2009 года, является сын – ФИО5. Наследство состоит из земельного участка, площадью - 3 000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

Право собственности ФИО5 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-20). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО5 принял наследство после смерти своего отца также и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Из справки администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 19.10.2018 года № 269 следует, что в жилом доме, находящемся в 

<

адрес>, проживает и зарегистрирован ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 25). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему ФИО1, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти отца, в настоящее время владеет данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, принял меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью – 35,0 кв.м., в том числе, жилой – 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова