Дело №2-4938/2025

УИД 77RS0002-02-2025-008062-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4938/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

Установил:

Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0003026:3333, общей площадью 4,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 5/1; 77:01:0003026:3332, общей площадью 91,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 4/1; 77:01:0003026:3331, общей площадью 92,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 3/1; 77:01:0003026:3330, общей площадью 83,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 2/1, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд изъять для государственных нужд адрес указанные нежилые помещения; установить сумму возмещения в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда по делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на вышеназванные нежилые помещения, а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на нежилые помещения. Установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская»; правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5 рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Правительства Москвы от 26.12.2023 № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес», комплексному развитию подлежат территории нежилой застройки адрес общей площадью 6,12 га, расположенные по адресам: адрес, адрес. Реализация решения о КРТ осуществляется юридическим лицом, определенным адрес, - ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская». Во исполнение постановления о КРТ Департаментом издано распоряжение от 28.10.2024 №176035 «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию нежилые помещения по адресу: адрес. ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» , направило в адрес ответчика для подписания в установленном порядке проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с приложением материалов оценки рыночной стоимости спорных нежилых помещений, вместе с тем, в установленный п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ срок подписанный правообладателем проекта соглашения не поступил, в связи с чем Департамент обратился в суд с настоящим иском. 

Определением Басманного районного суда адрес от 15.08.2025 года требование Департамента к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес, третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, выражал несогласие с размером возмещения за изымаемое недвижимое имущество.  

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» фио в судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. 

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

 В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в ч. 8 ст. 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы. 

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.12.2023 № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес», издано Распоряжение от 28.10.2024 № 176035 «Об изъятии для государственных нужд адрес объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию нежилые помещения по адресу: адрес». 

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. 

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет, копию данного решения. 

Решение об изъятии здания направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. 

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия. 

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 указанной статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. 

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений:

 77:01:0003026:3333, общей площадью 4,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 5/1, о чем внесена запись в ЕГРН № 77:01:0003026:3333-77/011/2017-2 от 17.05.2017;

77:01:0003026:3332, общей площадью 91,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 4/1, о чем внесена запись в ЕГРН № 77:01:0003026:3332-77/011/2017-2 от 17.05.2017;

 77:01:0003026:3331, общей площадью 92,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 3/1, о чем внесена запись в ЕГРН № 77:01:0003026:3331-77/011/2017-3 от 10.04.2017;

77:01:0003026:3330, общей площадью 83,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 2/1, о чем внесена запись в ЕГРН № 77:01:0003026:3330-77/011/2017-2 от 17.05.2017.

Права на земельный участок у ответчика не оформлены. 

Сумма денежной компенсации определена на основании Отчета об оценке от 24.01.2025 № 240428-ОН/1/05, выполненного независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения 77:01:0003026:3333 составляет сумма, нежилого помещения 77:01:0003026:3332 - сумма, нежилого помещения - 77:01:0003026:3331 - сумма, нежилого помещения 77:01:0003026:3330 - сумма Убытки рассчитаны на основании Отчета об оценке от 24.01.2025 № 240428-ОН/1/05 с учетом Отчета об оценке № 250017-ОН/12 от 18.03.2025, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», соответствии с которыми убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и прочие убытки составляют сумма, упущенная выгода – сумма

Общий размер возмещения за изъятие составляет сумма

Сопроводительным письмом исх. № 193-02-П-25/0018 от 25.02.2025 в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии и отчет об оценке, что подтверждается списком почтовой корреспонденции со штампом отделения почтовой связи. 

Указанные документы получены ответчиком 03.05.2025, согласно отчету об отправке.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения. Ответчиком заявлены возражения против размера установленного возмещения за изымаемый объект. Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен. 

В совокупности с п. 2 ст. 279 ГК РФ и п. 1 ст. 56.11 и п.8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Возражения ответчика относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимостью изымаемых помещений.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество. 

В связи с тем, что спор о сумме возмещения за изымаемые нежилые помещения выделен в отдельно производство суд приходит к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в настоящем деле по иску. 

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом, с установлением до окончательного определения размера возмещения в рамках выделенного требования, на основании Отчета об оценке от 24.01.2025 № 240428-ОН/1/05, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Представители истца заявил об обращении настоящего решения суда к немедленному исполнению, мотивируя свои требования тем, что реализация постановления Правительства Москвы от 26.12.2023 № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес» ограничено по срокам и нарушение этих сроков приведет к срыву сроков строительства социально-значимых объектов. При этом обжалование решения суда или неисполнением решения суда по настоящему делу в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты ответчиком, затягивание исполнения решения суда ответчиком по иным основаниям приведет к срыву сроков реализации программы КРТ. 

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в целях реализации проекта строительства объекта в установленные сроки необходимо срочное предоставление изымаемого земельного участка, суд полагает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, постольку решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для прекращения в отношении изымаемого объекта недвижимости ограничений (обременений) в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес- удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилые помещения:

-нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0003026:3333, общей площадью 4,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 5/1;

 -нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3332, общей площадью 91,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/1;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3331, общей площадью 92,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3330, общей площадью 83,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 2/1.

Установить сумму возмещения фио за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 24.01.2025 №240428-Он/1/05, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалдинг» в размере сумма.

Правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества. 

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса. 

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. 

Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская», днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

Правообладатель обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объекта недвижимости, в том числе сноса. 

По истечении указанных 3-х рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда по делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0003026:3333, общей площадью 4,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 5/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3332, общей площадью 91,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/1;

-нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3331, общей площадью 92,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 3/1;

 -нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003026:3330, общей площадью 83,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пом. 2/1, 

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на указанные объекты недвижимости.

Обратить решение суда в части требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2025 г.

Судья фио