№ 2-1030/2020 

УИД 61RS0005-01-2020-000413-44 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 386 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

...>. Ею за счет собственных средств было произведено строительство жилого дома литер Б, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., этажность- 2, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленного истцом экспертного заключения ООО «СЭ «ЮФОСЭО № от 03.12.2019 года жилой дом литер Б по 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм и правил, за исключением расстояния до жилого дома по правой границе (2,6 м.), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом от 26.12.2019 года администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону истцу было указано на то, что жилой дом Литер Б был построен без получения разрешительной документации, в связи с чем вопрос о признании права собственности может быть разрешен в судебном порядке, в связи с чем истец с учетом последующего уточнения заявленных исковых требований просила суд признать за ней право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., этажность- 2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтвердил ее представитель в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.

В отношении представителя ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью 386 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

...>.

Ею за счет собственных средств было произведено строительство жилого дома литер Б, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., этажность- 2, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленного истцом экспертного заключения ООО «СЭ «ЮФОСЭО № от 03.12.2019 года жилой дом литер Б по 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и пожарных норм и правил, за исключением расстояния до жилого дома по правой границе (2,6 м.), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От собственников соседнего земельного участка по правой границе (

<

...> ФИО4 и ФИО5 истцом было получено нотариально заверенное согласие на строительство жилого дома по 

<

...> отступом на расстоянии 1 метра от межи (л.д. 81).

Письмом от 26.12.2019 года администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону истцу было указано на то, что жилой дом Литер Б был построен без получения разрешительной документации, в связи с чем вопрос о признании права собственности может быть разрешен в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие права на земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие необходимой разрешительной и строительной документации; соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено наличие всех юридически значимых обстоятельств для признания за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом литер Б. Так, истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом литер Б, соблюдено целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилищного строительства); соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; отсутствует нарушение прав других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер Б, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой – 41,3 кв.м., этажность- 2, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2020 года.

СУДЬЯ: