УИД 16RS0№-15

№

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года 

<

адрес>

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Сармановский районный суд Республики Татарстан с иском к АО «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, указывая на, то что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор 1367211/0402. Обеспечением по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества по договору об ипотеке №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец предоставил ответчику под залог имущество овчарня на 300 голов, площадью 761.1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п, право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:36:160401:2572, общей площадью 25905 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/

<

адрес> суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-26566/2019 завершена процедура реализации имущества гражданина ФИО1 Истец освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами. Поскольку обязательства истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком были прекращены на основании определения арбитражного суда, в настоящее время нет оснований для сохранения залога. Согласно выписки из ЕГРН, действие ипотеки установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о погашении записи об ипотеки, которое ответчиком добровольно не исполнено. В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости овчарня на 300 голов, площадью 761.1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости (право аренды) земельного участка с кадастровым номером 16:36:160401:2572, общей площадью 25905 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель АО «Россельхозбанк» на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, отзыв суду не предоставили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно положениям ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; 

в случае, если не выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Как установлено судом, 

Как следует из материалов дела, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в ОАО «Россельхозбанк» получили кредит в размере 700 000 рублей на срок в 60 месяцев под 14,0 % годовых (полная стоимость кредита 16,4 %). Договор выполнен в письменной форме и подписан сторонами.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиками, взятых на себя обязательств, с ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому залогодатель передает в залог здание овчарни на 300 голов, расположенное по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Александровское сельское поселение, на арендованном земельном участке с кадастровым номером 16:36:160401:2572.

Заочным решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскано в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108 892 рубля 30 копеек, и сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 3 377 рублей 85 копеек, также постановлено обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимость – на здание овчарни на 300 голов, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: РТ, Сармановский муниципальный район, Александровское сельское поселение, на земельном участке с кадастровым номером 16:36:160401:2572, путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 992 000 рублей.

Решения Сармановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. 

Также заочным решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскано в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 147 265 рублей 83 копейки, а также сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 13 936 рублей 33 копейки. 

Решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. 

Судом также установлено, что решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № А65-26566/2019 процедура реализации имущества завершена, истец освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе, не заявленных при введении реализации имущества. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении имущество овчарня на 300 голов, площадью 761.1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п имеется запись о наличии обременения - ипотеки, в пользу ОАО «Россельхозбанк», действие ипотеки установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении (право аренды) земельного участка с кадастровым номером 16:36:160401:2572, общей площадью 25905 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п имеется запись о наличии обременения - ипотеки, в пользу ОАО «Россельхозбанк», действие ипотеки установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Приведенным определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истец освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов - то есть, обязательства в отношении ответчика прекращены. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, с учетом правового статуса истца - банкрота, освобожденного от дальнейшего исполнения требований кредиторов, существовавшее обременение, у истца возникает право на предъявление иска о признании обременения отсутствующими - поскольку, будучи прекращенным в силу закона, оно сохранено в соответствующих регистрационных записях, решение суда в подобных случаях является необходимым и достаточным основанием для погашения регистрационной записи. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 приведенного закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таком положении, оснований для обвязывания регистрирующий орган обременять объект недвижимости и право на него не имеется. 

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов в виде госпошлины, суд исходит из того, что в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к АО «Россельхозбанк» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке удовлетворить частично 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости овчарня на 300 голов, площадью 761.1 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости (право аренды) земельного участка с кадастровым номером 16:36:160401:2572, общей площадью 25905 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сармановский муниципальный район, Александровское с/п.

Настоящее решение суда является основанием для погашения указанных регистрационных записей.

Взыскать с АО «Россельхозбанк» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 9210 №) расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Хайбрахманов Р.Р.