77RS0021-02-2024-010595-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2025 года

04 марта 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2025 по иску ТСЖ «На Каковинском» к Цаллаговой Заре Хасановне о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На Каковинском» (далее также - ТСЖ, Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.07.2023 г. по 31.03.2024 за техобслуживание и управление домом в размере сумма, оплату целевого взноса за ремонт парадного подъезда в размере сумма, пени за период с 11.08.2024 г. по 25.05.2024 г. в размере сумма, а также пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 26.05.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес. Управление многоквартирным домом по названному выше адресу осуществляет ТСЖ «На Каковинском» на основании соответствующего договора управления. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 20.02.2023 г. № 01/23, утверждены сметы ремонта подъездов (рабочего, парадного), порядок финансирования ремонта подъездов дома, определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт и способ формирования фонда капитального ремонта. Ответчик длительное время не вносит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней перед управляющей организацией за период с 01.07.2023 г. по 31.03.2024 г. образовалась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. 

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила участие своего представитель фио который возражал против предъявленных требований по доводам письменного отзыва, приобщенного в материалы дела.

Третье лицо в судебное заедание не явилось, извещалось. 

При таком положении, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес, общей площадью 163,6 кв. м.

Управление многоквартирным домом по названному выше адресу осуществляет ТСЖ «На Каковинским» на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколами от 03.02.2005 г. № 1 и от 20.06.2006 г. № 4.

31.01.2020 г. между ТСЖ «На Каковинском» и ФИО1 заключен договор № 6/1 о взаимодействии по управлению многоквартирным домом между администрацией ТСЖ и собственником жилого помещения, по условиям которого Товарищество обеспечивает управление, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания с придомовой территорией, расположенного по адресу: адрес, пер. фиоадрес, а также предоставление коммунальных услуг собственнику ресурсоснабжающими организациями (п. 2.1).

Пунктом 3.1 договора определено, что собственник обязуется, в том числе своевременно и в установленном настоящим договором, Приложениями к нему размере и порядке оплачивать обязательные платежи на техническое обслуживание и управление зданием, коммунальные услуги.

В обязанности Товарищества согласно п. 4.1 договора, включается также ежемесячно предоставлять собственнику расчетно-платежные документы для внесения обязательных платежей на управление и техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, а также отчет Товарищества в отношении коммунальных услуг с приложением копий всех документов, подтверждающих предоставление услуг ресурсоснабжающих организаций; своевременно письменно предупредить собственника об имеющейся с его стороны задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, иных нарушениях настоящего договора не позднее чем через 7 рабочих дней со дня возникновения соответствующего нарушения.

Товарищество вправе на своевременную оплату обязательных платежей и коммунальных услуг, оказанных собственнику исполнителями в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и условиями настоящего договора, Приложений к нему; принимать в установленном порядке меры по взысканию с собственника задолженности по обязательным платежам и за коммунальные услуги, оказанные в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условий настоящего договора, а также до момента погашения задолженности сократить или прекратить оказание услуг (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, тариф обязательного платежа на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания Товарищества определяется общим собранием членов Товарищества собственников жилья. 

22.12.2021 г. проведено общее собрание членов ТСЖ «На Каковинском», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, на котором приняты решения об утверждении фактической сметы доходов и расходов ТСЖ за 2021 г.; утверждении рабочего дизайн-проекта интерьеров лестничной клетки (входной зоны и 1-го этажа) здания ТСЖ «На Каковинском» в редакции проектировщика фио; увеличении действующих на момент собрания тарифов на тех. обслуживание и содержание здания ТСЖ «На Каковинском» поэтапно: 1-й этап: с 01.01.2022 г. - на 40% от действующего тарифа, т.е. до сумма/кв.м - базовый тариф и сумма/кв.м - льготный тариф; 2-й этап: с 01.07.2022 г. - дополнительно на 40%, т.е. до сумма/кв.м - базовый тариф и сумма/кв.м - льготный (протокол № 1/21).

На общем собрании собственников ТСЖ «На Каковинском» в многоквартирном доме по адресу: адрес, фиоадрес, проведенном 20.02.2023 г. и оформленным протоколом № 01/23, приняты решения: в течение одной-двух недель с даты проведения собрания подписать договор подряда на ремонт подъездов в доме с ООО «KJ-Group» и окончательно согласовать смету и порядок проведения работ, с учетом предварительной сметы в сумме сумма; поручить директору по административно-техническим вопросам ТСЖ «На Каковинском» фио в кратчайшие сроки представить договор с подрядной организацией, раздельные сметы, довести до собственников суммы и график сбора денежных средств на ремонт, согласно утвержденного порядка.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что фио обязательства по заключенному 31.01.2020 г. договору № 6/1 «О взаимодействии по управлению многоквартирным домом между администрацией ТСЖ и Собственником жилого помещения» надлежащим образом не исполняет, оплату за техническое обслуживание общего имущества не производит, в связи с чем за ней образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена. 

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие несение расходов на ремонт парадного подъезда, а именно платежные поручения, договор подряда от 05.09.2023, смета на строительно-отделочную работу, график работ и платежей, акты выполненных работ (л.д.116-137).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 за период 01.07.2023 г. по 31.03.2024 г. составляет: за техобслуживание и управление домом в размере сумма, по оплате целевого взноса за ремонт парадного подъезда в размере сумма

Истцом в адрес ответчика направлялись соответствующие уведомления о погашении имеющейся задолженности, однако требования Товарищества в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены.

26.04.2024 г. мировым судьей судебного участка № 375 адрес вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСЖ «На Каковинском» с ФИО1 задолженности по оплате техобслуживания и управления домом за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, целевого взноса на ремонт парадного подъезда в размере сумма, пени за период с 01.07.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере сумма, уплаченной государственной пошлины в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 375 адрес от 03.05.2024 г. судебный приказ от 26.04.2024 г. отменен.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что у ответчика перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества, которая на момент рассмотрения дела в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Каковинском» задолженности за период с 01 июля 2023г. по 31 марта 2024г. за: техобслуживание и управление домом в размере сумма, оплату целевого взноса за ремонт парадного подъезда в размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Каковинском» пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 11.08.2024 г. по 25.05.2024 г. в размере сумма, а также пени, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 26.05.2024г. по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении заявленных требований суд учитывает, что главенствующим принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 ГПК РФ принцип разумности.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Заявленные расходы на представителя, которые включают в себя расходы по составлению искового заявления, подачи его в суд и непосредственное участие в судебной инстанции, суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ находит разумными, в связи с чем полагает разумным взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В таком положении, судебные расходы ТСЖ «На Каковинском» по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Каковинском» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «На Каковинском» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01 июля 2023г. по 31 марта 2024г. за: - техобслуживание и управление домом в размере сумма, - оплату целевого взноса за ремонт парадного подъезда в размере сумма, пени за период с 11.08.2024г. по 25.05.2024г. в размере сумма, пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки за период с 26.05.2024г. по дату фактической оплаты задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.