Дело № ****** (2-6296/2024)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.08.2025

УИД 66RS0№ ******-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 г Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Садовая 7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Садовая 7» обратилось в суд с иском первоначально к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. 

В обоснование указало, что ТСН «Садовая 7» осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 2015 года, обеспечивая предоставление коммунальных услуг, посредством заключения договоров с поставщиком коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 принадлежала на праве собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка ЕГРН. В результате неисполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг у ФИО1 образовалось задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73505 рублей 63 копейки, а так же образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в сумме 73505 рублей 63 копейки.

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> - ФИО2.

На основании изложенного и с учетом уточненных требований истец просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106684 рубля 32 копейки, с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22767 рублей 46 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования. 

В судебное заседание представитель истца ТСН «Садовая 7» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель, одновременно являющийся третьим лицом ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признали по доводам письменных возражений.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу спора не представили.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky.svd.sudrf.ru. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ТСН «Садовая 7» осуществляет эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 2015 года, обеспечивая предоставление коммунальных услуг, посредством заключения договоров с поставщиком коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО8 являлся собственником спорного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>50, площадью 61,5 кв.м, кадастровый № ******.

Его право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от имени ФИО2 как продавца.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № ****** по факту совершения преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № ****** по факту совершения преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ данные уголовные дела соединены.

Потерпевшими по данному уголовному делу признаны ФИО2, который в - результате противоправных действий группы лиц, оформивших от его имени по поддельным документам договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лишился права собственности на квартиру, и ФИО6 (супруг ФИО15), который в результате противоправных действий группы лиц лишился денежных средств в размере 4 050 000 рублей, переданных по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговорами Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, в том числе в совершении преступления в отношении потерпевших ФИО2 и ФИО14: хищение чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Таким образом судами в ходе рассмотрения указанных уголовных дел было установлено, что переход права с собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ФИО15 произошел помимо воли ФИО2 в результате преступных действий указанных лиц. В частности указанные лица, используя поддельный паспорт на имя ФИО2, подготовили и заключили от его имени договор от ДД.ММ.ГГГГ, получив от покупателей квартиры супругов ФИО15 и ФИО6 денежные средства в размере 4 050 000 рублей, которыми распорядились по своему усмотрению.

Указанные приговоры в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Кроме того, судом установлено, что в производстве Кировского районного суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № ****** по иску ФИО2 к ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>50, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, принято по делу новое решение, котрым истребована в собственность ФИО2 из чужого незаконного владения ФИО15 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Также судом указано, что данное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО15 и восстановления записи о праве собственности ФИО2 на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение судебная коллегия пришла к выводу, что какой-либо воли на отчуждение имущества у ФИО2 не имелось. На момент совершения сделки ФИО2, проживающий в ЯНАО, в 

<

адрес> не находился. ФИО2 договор купли-продажи квартиры не заключался, сам договор и заявление о регистрации перехода права собственности не подписывались, договор заключен от его имени на основании поддельного удостоверения личности лицом, не являющимся собственником имущества, или лицом, уполномоченным этим собственником на продажу имущества; сделка ни до, ни после ее совершения собственником не одобрялась. Поскольку квартира выбыла из владения ФИО2 и была отчуждена помимо его воли без каких-либо оснований в результате совершенных в его отношении противоправных действий, повлекших утрату недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что имущество подлежит истребованию в его собственность от ФИО15 в силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судами установлено, что ФИО15 в спорное жилое помещение не заселялась, ключи от квартиры у нее отсутствовали.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Все заинтересованные лица по настоящему делу участвовали при рассмотрении вышеназванного дела, соответственно, обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО2, поскольку спорная 

<

адрес> хотя и временно выбыла из его владения, но по иску в силу положений такая сделка была признана судом недействительной, стороны поставлены в первоначальное положение, а спорное имущество возвращено ФИО2, соответственно, он, как фактический и как титульный собственник недвижимого имущество обязан нести расходы по его содержанию. При этом вина ответчика ФИО15 в выбытии имущества из владения ФИО2 судом не установлена. Вместе с тем, ФИО2 не лишен возможности защитить свои права путем взыскания ущерба (расходов на содержание имущества за тот период, когда оно выбыло из его владения помимо его воли), причиненного преступлением, с виновных лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ТСН «Садовая 7» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 106684 рубля 32 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22767 рублей 46 копеек, а всего в сумме 129451 рубль 78 копеек законными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, иной расчет задолженности не представили, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном размере в суд не направляли.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 22879 рублей 40 копеек платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 817 рублей 60 копеек и платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 061 рубль 80 копеек.

Взысканию с ответчика ФИО2 пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4883 рубля 55 копеек. Также суд осуществляет возврат ТСН «Садовая 7» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 17 995 рублей 85 копеек.

В части требований к ответчику ФИО1 суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Садовая 7» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 6524 № ******), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт: серия 7423 № ******) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Садовая 7» с ФИО2 задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 451 рубль 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 883 рубля 55 копеек. 

В части исковых требований к ответчику ФИО1- отказать в полном объеме.

Осуществить товариществу собственников недвижимости «Садовая 7» (ИНН 

<

***>) возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 17 995 рублей 85 копеек (платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20817 рублей 60 копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий К.В. Гурин