Дело № 2-1766/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров предоставленный для ведения личного подсобного адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что она по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2, недвижимое имущество, а именно: 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные объекты располагаются по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, цена приобретенного недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стороны произвели расчет в полном объеме до подписания настоящего договора. Срок исполнения договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до ДД.ММ.ГГГГ ответчица не оформила надлежащим образом документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с данными обстоятельствами ими было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили доли отчуждаемого имущества: – 

<

данные изъяты> доли жилого дома лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права на 

<

данные изъяты> доли жилого дома лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Условия договора истицей были исполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Истец обращалась в регистрационную палату с заявлением о регистрации перехода права собственности на отчуждаемые доли жилого дома и земельного участка, однако мне пояснили, что ответчик первичной регистрации права собственности на долю спорного объекта недвижимости не произвел, поэтому я не смогу зарегистрировать свое право собственности. Отчуждаемое имущество принадлежало ответчице на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО6 Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В добровольном порядке ответчица заключить договор купли-продажи отказывается.

В судебном заседании представитель истца доводы заявления поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Представили суду ходатайство о признании заявленных истцом исковых требований в полном объеме и рассмотрении дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ в исполнении обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6,13,16 Закона о государственной регистрации перехода права собственности возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производиться одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявления обеих сторон, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав перехода права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 1,3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункта 61 Постановления пленума Верховного суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом и договором, обязательство продавца недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (абзац 3 п. 60 Пленума №10/22).

В соответствии с пунктами 63 Постановления Пленума №10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п.3ст.165 ГК РФ).

Таким образом, единственным способом защиты права, предусмотренного ст. 12 ГК РФ, является судебный способ, т.е. судебный акт как основание для совершения соответствующих регистрационных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1,, которая добросовестно приобрела 7/24 доли жилого дома и 7/24 доли земельного участка и в полном объеме произвела расчет за спорное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности вышеуказанного недвижимого имущества за ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: