РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 8 ноября 2018 года 

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. 

В обоснование иска указал, что 8 декабря 2014 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение принадлежало ФИО3 (ранее ФИО4) Н.А. на основании договора дарения от 14 января 1988 г. Согласно условиям договора жилой дом был оценен сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб., которые покупатель передал продавцу в день подписания договора купли-продажи. ФИО2 обязательства по договору были выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, чем нарушает права истца. ФИО2 неоднократно направлял ФИО3 требования по регистрации перехода права собственности на жилой дом. Однако ответчик бездействует, уклоняется от регистрации перехода права по договору купли-продажи. Ссылаясь на положения статей 550, 551, 131, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации просит зарегистрировать сделку: договор купли-продажи от 8 декабря 2014 г. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ФИО3 по религиозным убеждениям не произвела замену паспорта гражданина Российской Федерации в связи с достижением возраста 45 лет. В настоящее время ФИО3 не только отказывается от выполнения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, но и не может это сделать, из-за отсутствия документа удостоверяющего личность. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрение дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 14 января 1988 г. ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор дарения от 14 января 1988 г. зарегистрирован БТИ в этот же день. 

5 июня 1993 г. ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО3, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО3. 

8 декабря 2014 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 2 договора установлено, что отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от 14 января 1988 г., оценивается и продается за 

<

данные изъяты> руб.

Продавец гарантировал, что на момент подписания договора отчуждаемый жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от прав третьих лиц (пункт 3).

Обязанность покупателя по оплате цены договора исполнена надлежащим образом, что подтверждается договором купли-продажи (пункт 2).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого дома и с момента подписания договора обязанность продавца по передачи покупателю отчуждаемого жилого дома исполнена.

В настоящее время здание площадью 71,4 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется от выполнения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от 8 декабря 2014 г., суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Провести государственную регистрацию переход права собственности по договору купли-продажи от 8 декабря 2014 года, заключенному между ФИО3 и ФИО2 на здание площадью 71,4 кв.м с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года. 

Судья Е. Г. Клещ