Дело 2-396/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 2 ноября 2020 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании договора на передачу жилого дома в собственность состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Данный дом построен хозяйственным способом на свои средства АО «Большевик» в 1993 году.

В соответствии с постановлением главы местного самоуправления Полтавского района Омской области от 29.12.1999 № 352 АО ЗТ «Большевик» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Большевик» и является его правообладателем.

Указанный дом входит в жилищный фонд СПК «Большевк» и стоит на его балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств.

Регистрация права собственности на данный объект недвижимости ответчиком не проводилась.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" допускается приватизация жилых помещений жилищного фонда сельскохозяйственных предприятий.

24 августа 2020 г. между ФИО1 и СПК «Большевик» был заключен договор на передачу указанного жилого дома в собственность. Данный объект недвижимого имущества передаётся истцу на безвозмездной основе в порядке приватизации.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации этого договора истцу разъяснили, что в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права на названный жилой дом, признать право собственности на объект недвижимости истец может только через суд.

Просит признать состоявшимся договор на передачу жилого дома в собственность от 24.08.2020 между нею и СПК «Большевик» и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, её представитель ФИО2 иск поддержал по изложенным основаниям. 

Представители ответчика – СПК «Большевик», третьего лица – Межмуниципального Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разрешена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого дома в собственность от 24.08.2020, заключённому между СПК «Большевик» (Кооператив) и ФИО1 (Гражданин), Кооператив передал, а Гражданин приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность (л.д. 6). 

Договор подписан сторонами, каких-либо разночтений в толковании не имеет.

Ранее между истицей и ответчиком в отношении данного дома был заключен договор социального найма жилого помещения от 30.05.2013 (л.д. 7-9).

ФИО1 проживает в этом доме с 1994 года по настоящее время, зарегистрирована в нём, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 22.09.2020, доверенностью на представителя от 06.10.2020, выданными администрацией Новоильиновского сельского поселения (л.д. 16, 22).

Правообладателем данного дома является СПК «Большевик», что подтверждается инвентарной карточкой № 249 учета основных средств АО ЗТ «Большевик», постановлением главы местного самоуправления Полтавского района № 352 от 29.12.1999 «О регистрации реорганизации АО ЗТ «Большевик» в форме преобразования в СПК «Большевик», техническим паспортом на указанный дом от 19.07.2012, решением Полтавского районного суда Омской области от 03.08.2011. 

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 23.09.2020 следует, что право собственности на 

<

адрес> не оформлено, при этом дом под обременением не состоит (л.д. 13).

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из реестра от 05.10.2020 (л.д. 12).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны 24.08.2020 заключили правомерный договор на передачу 

<

адрес> в собственность. 

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. 

На основании изложенного, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор на передачу жилого дома в собственность от 24.08.2020 между СПК «Большевик» и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________