31RS0002-01-2024-005197-51 № 2-724/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 06 марта 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась собственником земельного участка, площадью 391 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

19.10.2005 ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, который по передаточному акту передан покупателю, а покупателем уплачена стоимость земельного участка в размере 15 000 руб., о чем продавцом составлена расписка.

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на уклонение ответчика от подачи совместного заявления о переходе права собственности на отчужденный земельный участок в регистрирующие органы, фактическое исполнение сторонами условий договора купли-продажи, в том числе, в части передачи земельного участка продавцу и оплате его стоимости, просила о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 391 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

От ответчика ФИО2, третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области письменных возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, при этом ответчик не просила рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, судом на основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным и истребованным судом доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст.ст. 551, 556 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю являлась собственником земельного участка, площадью 391 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

19.10.2005 ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, который по передаточному акту передан покупателю, а покупателем уплачена стоимость земельного участка в размере 15 000 руб., о чем продавцом составлена расписка.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю, договором купли-продажи, передаточным актом и распиской.

На основании ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

При этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Таким образом, с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о том, что сторонами договора купли-продажи его условия исполнены, в частности, покупателем оплачена стоимость приобретаемого имущества, а продавцом земельный участок передан покупателю.

При этом истцом и ответчиком соблюдены требования к оформлению такого договора, который в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Вместе с тем, ввиду отсутствия факта совместного обращения в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, право собственности ФИО1 на приобретенное имущество до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно приложенным к иску уведомлениям Управления Росреестра по Белгородской области, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а впоследствии в удовлетворении такого заявления истцу отказано.

Исходя из положений ст. 165 ГК Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По мнению суда, в процессе рассмотрения настоящего дела истцом доказано наличие совокупности вышеизложенных обстоятельств, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., факт несения которых подтвержден документально.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о государственной регистрации перехода права - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка, площадью 391 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, на основании договора купли-продажи от 19.10.2005.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17 марта 2025 года.