Дело № 2-664/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Науменковой С.Г.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора участия в долевом строительстве от 01.04.2010г. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 3ж-4; выполнен демонтаж отсечки разделявшей помещения 1-4; выполнено продление перегородки разделяющей помещения 3ж-1. Выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделяющей помещения 1-2; выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом разделяющей помещения 1-2ж; в стене разделяющей помещения 1-3 выполнен демонтаж дверного блока; в помещении 4 угол зашит – задекорирован; в конструкции пола нового помещения 4 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике, площадь нового помещения 3 учтена полностью (без понижающего коэффициента). В помещении 4 выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины. В помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, раковины и котла. В помещении 2ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась до 52,5 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась до 52,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 10,8 кв.м. 

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал. 

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, площадь всех частей 

<

адрес>,5 кв. м, общей площадью 52,5 кв. м., жилой площадью 10,8 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом описанных выше работ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Пояснил, что квартира была ему передана в сером ключе, без сантехники и отопительных приборов, в связи с чем, фактически им переустройство не производилось, а осуществлялось первичное обустройство квартиры. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что перепланировка квартиры выполнена без основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной. При выполненной перепланировке жилого помещения, часть кухни разместилась над жилой комнатой квартиры, находящейся этажом ниже. В соответствии с п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, кроме того, истцом не представлено заключение КОО «ВДПО».

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и(или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ являются самовольными.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора долевого участия в строительстве от 01.04.2010г., Договора об уступке прав от 27.09.2010г. и Акта приема-передачи от 10.11.2010г. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 47,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 39-АА 908372 от 15.02.2011г. (л.д. 7). Из представленной суду копии поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> дорога в 

<

адрес> иные лица не зарегистрированы и не проживают. 

До перепланировки и переустройства жилое помещение представляло собой однокомнатную квартиру площадью всех частей 

<

адрес>,9 кв.м, общей площадью 47,6 кв.м, жилой – 21,1 кв.м. Планировка квартиры состояла из коридора (помещение №1 площадью 6,3 кв.м); гардеробной (помещение №2 площадью 4,4 кв.м); жилой комнаты (помещение №3ж площадью 21,1 кв.м); кухни (помещение №4 площадью 10,91 кв.м); совмещённого санузла (помещение №5 площадью 4,9 кв.м,); лоджии (помещение №6 площадью 2,3 кв.м). Площадь лоджии была подсчитана с понижающим коэффициентом 0,3 

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 3ж-4; выполнен демонтаж отсечки разделявшей помещения 1-4; выполнено продление перегородки разделяющей помещения 3ж-1. Выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделяющей помещения 1-2; выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом разделяющей помещения 1-2ж; в стене разделяющей помещения 1-3 выполнен демонтаж дверного блока; в помещении 4 угол зашит – задекорирован; в конструкции пола нового помещения 4 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике, площадь нового помещения 3 учтена полностью (без понижающего коэффициента). В помещении 4 выполнен монтаж ванны, унитаза и раковины. В помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, раковины и котла. В помещении 2ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

В результате перепланировки уменьшилась площадь жилой комнаты. Из кухни, части жилой комнаты, коридора и гардеробной образована кухня-столовая. Площадь всех частей квартиры увеличилась на 2,6 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась на 4,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 10,3 кв.м.

После перепланировки и переустройства, квартира имеет следующих характеристики: площадь всех частей 

<

адрес>,5 кв.м, общая площадь 

<

адрес>,5 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м. Планировка квартиры состоит из кухни-коридора (помещение №1 площадью 32,2 кв.м); жилой комнаты (помещение №2ж площадью 10,8 кв.м); вспомогательного помещения (помещение №3 площадью 4,6 кв.м); совмещённого санузла (помещение №4 площадью 4,9 кв.м,).

Из технического отчета ФГУП «Ростехинвентариация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал № ПД-0398-16 от 15 августа 2016 года следует, что выполненная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; требование СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; соответствует требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № 66 от 26 августа 2016 года (Л.д. 50) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от 30 июня 2016 года (Л.д. 51) требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Актом №063 от 17.01.2017г.(л.д. 71) составленным КОО ВДПО, подтверждается работоспособность и надлежащее техническое состояние дымоотводящих систем в перепланированной и переустроенной квартире. 

Учитывая, что инженерные сети кухни, в том числе сети водопровода, канализации и газоснабжения, а также сантехническое оборудование и газовая плита, остались на прежних местах и функциональное место расположения кухни не изменилось, суд приходит к выводу, что включение в помещение кухни части бывшей жилой комнаты, с расположением на указанной части функционального места столовой не противоречит положениям п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 47.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая технический отчет, имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения. Кроме того, истцом представлено письменное заявление (л.д. 72) собственника квартиры, расположенной под квартирой истца, в котором он выражает согласие на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде. При таких обстоятельствах, спорная квартира может быть сохранена судом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> дорога в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

<

адрес> всех частей 

<

адрес> дорога в 

<

адрес> 52,5 кв.м, из которых общая площадь квартиры общая 52,5 кв.м., в том числе жилая площадь одной жилой комнаты (помещение №2ж) – 10,8 кв.м.; кухни-коридора (помещение №1) - 32,2 кв.м, вспомогательного помещения (помещение №3) - 4,6 кв.м, совмещённого санузла (помещение №4) - 4,9 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес> дорога в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.