Дело № 2-99/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года

г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1-Е.В.,

при помощнике судьи 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы, договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3, истец) обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4 (ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА в размере 115 000 руб., договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06 августа 2016 года по 20 января 2020 года в сумме 230 345 руб., расходов по оплате государственной пошлины – 6 653 руб. 45 коп.

Требования мотивированы тем, что ДАТА ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения НОМЕР, согласно которому ответчику во временное возмездное пользование была предоставлена часть нежилого помещения по адресу: АДРЕС, досуговый центр – первая очередь (торговый центр «...»), правое крыло (А1), первый этаж, секция НОМЕР, общей площадью ... кв.м., для организации торговли промышленными товарами, сроком на 11-ть месяцев (с ДАТА по ДАТА), с размером арендной платы в сумме 23 000 руб. ежемесячно. Согласно условиям данного договора, он неоднократно пролонгировался сторонами. В конце марта 2016 года ответчик без уведомления арендодателя вывез свое имущество из арендуемого помещения, в связи с этим ДАТА арендодатель в одностороннем порядке расторг вышеназванный договор. Вместе с тем, в настоящее временя ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не возвратил сумму арендной платы в полном объеме, в связи с этим истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 – ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанная правовая позиция сформулирована в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные ответчику почтой по адресу места жительства: АДРЕС (л.д. 31, 46-47), возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения организацией почтовой связи, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные извещения считаются доставленными ФИО4, поскольку они поступили ответчику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДАТА ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения НОМЕР, согласно которому ответчику во временное возмездное пользование было предоставлена часть нежилого помещения по адресу: АДРЕС, досуговый центр – первая очередь (торговый центр «...»), правое крыло (А1), первый этаж, секция НОМЕР, общей площадью ... кв.м., для организации торговли промышленными товарами, с размером арендной платы в сумме 23 000 руб. ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца (п.п. 1.1, 1.2, 4.2, 4.7).

Срок аренды нежилого помещения установлен пунктом 8.1 договора аренды с ДАТА по ДАТА, включительно. Если за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, количество продлений не ограничивается (п.9.2 договора).

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, использования объекта по иному назначению, переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия арендодателя (л.д. 8-10).

Актом НОМЕР приема-передачи недвижимого имущества от ДАТА подтвержден факт передачи арендодателем ИП ФИО3 арендатору ИП ФИО4 указанного в договоре аренды нежилого помещения (л.д.11).

Приказом НОМЕР арендодателя ИП ФИО3 от ДАТА «О досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя», договор аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА, в одностороннем порядке с ДАТА на основании п.5.3 расторгнут (л.д.12).

ДАТА истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по вышеназванному договору (л.д.13-14).

ДАТА ФИО4 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.18-20).

Статья 23 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит нормы о прекращении всех прав и обязанностей индивидуального предпринимателя при прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Норма статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным отношениям не применяется, так как положениями статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован вопрос имущественной ответственности гражданина.

В силу абзаца 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Прекращение статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязанности по выплате истцу образовавшейся в период осуществления предпринимательской деятельности задолженности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик фактически пользовался нежилым помещением, а, следовательно, обязан нести плату за использование чужого имущества, переданного ему по Акту за весь период времени его эксплуатации, что также подтверждается тем, что ответчиком производилась арендная плата, однако не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период. Факт использования нежилого помещения, находящегося в собственности у истца (л.д.32-35), с ДАТА по ДАТА ответчиком не оспаривался. Кроме того, ответчик должен был получать самостоятельно у истца платежно-расчетные документы по оплате вышеназванного договора. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по расчету размера задолженности в материалах дела не содержится. Указанный размер задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора и графику платежей, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.

В силу п.6.2 договора при несвоевременной оплате арендной платы в соответствии с п.4.7 арендатор выплачивает пеню из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 6 числа текущего месяца.

Согласно представленного истцом пени за период с ДАТА по ДАТА сумма неустойки составила 691 035 руб., при этом, истец, пользуясь своим правом в силу ст.ст. 39, 91 ГПК РФ уменьшил вышеуказанную сумму до 230 345 руб. 

Указанный размер задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме 11 233 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д. 3).

Поскольку исковые требования истца, с учетом уточнения, судом были удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 653 руб. 45 коп. 

Вместе с тем, истцом при подаче иска была излишне уплачена государственная пошлина в размере 4 579 руб. 55 коп., которая подлежит возврату из местного бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму арендной платы по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы с ДАТА по ДАТА в сумме 230 345 (двести тридцать тысяч триста сорок пять) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 653 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 45 копеек. 

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину индивидуальному предпринимателю ФИО3, оплаченную по платежному поручению от ДАТА из местного бюджета в размере 4 579 (четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: И.-ФИО6

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2020 года.