УИД: 36RS0001-01-2023-004152-91 

Дело №2 – 543/2024 

Стр. 2.131

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № ..... от 16.11.2023 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ТСН СНТ «Дубрава» о признании за ним права собственности на земельный участок 

<

адрес>», общей площадью 1200 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 1994 года. Ему принадлежит земельный участок 

<

адрес>», общей площадью 1200 кв.м. Границы земельного участка спорными не являются. На земельном участке садового дома, других строений не имеется. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества. СНТ «Дубрава» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц до 14.11.2002, как садоводческое товарищество «Дубрава». С 14.11.2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как СНТ «Дубрава. С 14.01.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, как ТСН СНТ «Дубрава». Постановлением главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» в собственность садоводческого товарищества «Дубрава» и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества передан земельный участок общей площадью 59 гектаров, предоставленный ранее Сомовскому зверосовхозу для коллективного садоводства рабочих и служащих а коллективно- совместную собственность СТ «Дубрава», 5,7 гектара и в собственность граждан-членов СТ 53,3 гектара согласно прилагаемого списка граждан. 17.11.2023 года истцом подано заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Рассмотрение заявления было приостановлено, поскольку в Государственном фонде данных отсутствует информация о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из неоднократно поступающих ответов на запросы Управления Росреестра по Воронежской области, из Муниципального архива администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, следует, что список граждан- членов СТ «Дубрава» в муниципальный архив на хранение не передавался, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, до 01 марта 2022 г. члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 г. для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона (т.е. 29.10.2001 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06. 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 08. 06. 2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 14-17) и справкой № ..... от 07.12.2923 ТСН СНТ «Дубрава» ( л.д. 19).

Земельный участок предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Новоусманского района Воронежской области № ..... от 16.12.1992 года «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» и постановления № 89 от 22.02.1993 года «О дополнительном отводе земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза, что также подтверждено документально.

ФИО2 является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 1994 года, что подтверждается членской книжкой № ..... (л.д. 14-17), а также справкой СНТ «Дубрава» № ..... от 07.12.2023 года (л.д. 19).

Уведомлением № ..... от 24.11.2023 года осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 26.02.2024 года, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.20-22).

Согласно справке № ..... от 07.12.2023 года у истца не имеется задолженности перед ТСН СНТ «Дубрава» по целевым и членским взносам, оплата за все периоды осуществлена в полном объеме.

Истцом представлена схема фактического пользования земельным участком, согласно которой, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность ТСН СНТ «Дубрава» (л.д.24).

Земельный участок 

<

адрес> имеет фактическую площадь 1200. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: садоводство.

Земельный участок имеет следующие координаты: 

номер точки 

X 

Y 

Н1 

520437,69 

1315669.32 

1 

520461,91 

1315701.01 

2 

520437,55 

1315719.45 

2 

520413,60 

1315687.03 

Согласно схеме расположения земельных участков, спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава». 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец длительное время открыто владеет земельным участком № ....., расположенным в 

<

адрес>», задолженности по членским взносам не имеет, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке.

Вместе с тем реализация истцом гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3, не может быть поставлена в зависимость от действий (бездействия) органа, не сохранившего ни документа-основания предоставления истцу земельного участка, ни приложения к нему, являющегося списком лиц, которым были предоставлены земельные участки в садоводческом товариществе «Дубрава».

Поскольку истец является членом садоводческого товарищества с 1994 года, земельный участок предоставлен ему в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок № ....., общей площадью 1200 кв. м., расположенный на 

<

адрес>, в координатах согласно схеме межевому плану:

номер точки 

X 

Y 

Н1 

520437,69 

1315669.32 

1 

520461,91 

1315701.01 

2 

520437,55 

1315719.45 

2 

520413,60 

1315687.03 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Примакова Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024 года.