Дело №2-527/2025

УИД №26RS0029-01-2024-011324-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Союзу Товарищества собственников жилья «Возрождение» о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Союзу ТСЖ «Возрождение», указав, что между ней и Союзом ТСЖ «Возрождение» заключён договор технического обслуживания и коммунальных услуг. Она является собственником ? доли вправе долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Предъявление квитанции, согласно которой размер ее задолженности перед Союзом ТСЖ «Возрождение» за содержание жилого помещения, лифт, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД, а также освещение мест общего пользования составляет 52 094 рублей. 

Считает указанную сумму задолженности с ее стороны перед Союзом ТСЖ «Возрождение» завышенной и подлежащей перерасчёту, на основании того, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.08.2022г. (резолютивная часть от 22.08.2022г.) ФИО1 признана банкротом и в отношении неё введена процедура реализации имущества. На протяжении всей процедуры Союз ТСЖ «Возрождение» не включился в реестр требований кредиторов, однако был неоднократно уведомлен об этом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 22.06.2023г. (резолютивная часть от 15.06.2023г. завершена процедура банкротства, ФИО3 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в рамках дела №№

Ею, в адрес Союза ТСЖ «Возрождение» (ранее ТСЖ «Флоридея») были неоднократно направлены уведомления о введении процедуры банкротства в отношении ФИО1 Однако, Союз ТСЖ «Возрождение» (ранее ТСЖ «Флоридея») на направленные ею документы ответа не предоставили, в реестр требований кредиторов по делу о банкротстве №№ также не включены.

Кроме того, после завершения в отношении ФИО1 процедуры реализации имущества, в адрес ответчика было направлено несколько заявлений о перерасчете задолженности за содержание жилого помещения, лифт, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД, а также освещение мест общего пользования, а также досудебная претензия, ответа на которые по настоящее время от Союза ТСЖ «Возрождение» не предоставлено, перерасчёт задолженности не произведён, спор не урегулирован.

Просила обязать Союз ТСЖ «Возрождение» произвести перерасчёт задолженности за содержание жилого помещения, лифт, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД, а также освещение мест общего пользования за период с 29.06.2022г. по 17.12.2024г.

Взыскать с Союз ТСЖ «Возрождение» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридического сопровождения в размере 25 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, приняв во внимание, представленное ею заявление.

В судебное заседание представитель ответчика Союза ТСЖ «Возрождение», будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление исполнительного директора – ФИО5 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Союза ТСЖ «Возрождение», приняв во внимание, представленное ею заявление.

Также, ранее представила письменные возражения, в которых указала, что 22.02.2024г. от ФИО1 в адрес ТСЖ поступило заявление на перерасчет коммунальных платежей в связи с процедурой банкротства. К заявлению были приложены копии документов: определения Арбитражного суда от 22.06.2023г.; выписка из ЕГРН; паспорта; СНИЛС; ИНН.

На основании приложенных документов ФИО1 был дан ответ № от 04.03.2024г. о том, что ТСЖ отсутствует в реестре кредиторов, поэтому коммунальные платежи не входят в общую финансовую массу банкротства.

Ответ был дан на основании Закона «О несостоятельности (банкротстве). 

Задолженности ФИО1 по коммунальным и жилищным платежам не имеют исполнительного производства.

ТСЖ не включено в список кредиторов в заявлении о банкротстве.

ТСЖ должно было быть уведомлено о начале процедуры банкротства. В адрес ТСЖ должно было быть направлено уведомление о начале процедуры банкротства, но никаких уведомлений в адрес ТСЖ от ФИО1 не поступало. ТСЖ узнало о банкротстве ФИО1 из предъявленного в адрес ТСЖ заявления от 22.02.2024г.

До начала процедуры банкротства ФИО1 должна была обратиться в ТСЖ с предложением о рассрочке задолженности по коммунальным и жилищным платежам

Просила ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО6

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ создается с целью управления общим имуществом МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению, и приращению такого имущества, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Союз ТСЖ «Возрождение» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>. 

Как следует из представленной истцом сведений из ЕГРН от 25.11.2024г., ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2018г., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись о регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.289, п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Частью 1 ст.37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.ч. 2, 3 ст.154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

Как усматривается из ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, согласно ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.08.2022г., ФИО1, признана несостоятельной (банкротом). В отношении нее введена процедура реализации имущества сроком до 22.02.2023г.

Определением Арбитражного суда Ставропольского кря от 22.06.2023г., завершена процедура реализации имущества ФИО1 Также, ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в рамках дела №№

В силу п.5 ст.213.28 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу п.1 абз.3 п.2 ст.213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, установленные абз.3 п.2 ст.213.11 Закона о банкротстве, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.

В силу ст5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как указано в абз.3 п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. № «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на Союз ТСЖ «Возрождение» произвести перерасчёт задолженности за содержание жилого помещения, лифт, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД, а также освещение мест общего пользования за период с 29.06.2022г. по 17.12.2024г., так как требований о принудительном взыскании указанной задолженности в судебном порядке Союзом ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 не заявлялись, а являются текущими платежами, в связи с чем требования об их взыскании не подлежали включению в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве. В связи с чем, являющееся предметом спора обязательные платежи, не предъявлены в рамках процедуры банкротства и завершение процедуры банкротства не влечет прекращения обязательства по их уплате.

Так как, основные требования ФИО1 к Союзу ТСЖ «Возрождение», не подлежат удовлетворению, соответственно не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, а также судебных расходов по оплате юридического сопровождения в размере 25 000 рублей, в связи с чем, в их удовлетворении также следует, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к Союзу Товарищества собственников жилья «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес местонахождения: СК, 

<

адрес>) о возложении обязанности произвести перерасчёт задолженности за содержание жилого помещения, лифт, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД, а также освещение мест общего пользования за период с 29.06.2022г. по 17.12.2024г., взыскании с Союза Товарищества собственников жилья «Возрождение» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, судебных расходов по оплате юридического сопровождения в размере 25 000 рублей, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2025г.

Судья А.С. Беликов