Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ получил во временное пользование и владение в целях проживания жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель выехал вместе с семьей и своим движимым имуществом, прекратив арендные отношения в одностороннем порядке.

Согласно п. 3.1, 3.2. договора найма наниматель обязуется ежемесячно до 6 числа расчетного месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 33 000 рублей.

В соответствии с абз. 3 п. 2.1. договора найма наниматель обязан ежемесячно компенсировать наймодателю или самостоятельно оплачивать на основе показаний приборов учета стоимость коммунальных платежей.

В силу п. 4.2 договора найма наниматель уплачивает наймодателю неустойку в случае несвоевременного внесения платы за найм из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО2, пользовался помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако ни разу не оплачивал коммунальные услуги и не компенсировал их наймодателю, также допустил просрочку оплаты арендных платежей частично за декабрь 2024, полностью за январь 2025, февраль 2025 и до момента освобождения жилого помещения в марте 2025.

За вычетом обеспечительного платежа в размере 16 500 (который удержан наймодателем на основании п. 3.6 договора найма), размер задолженности по основному долгу платы за найм и компенсации коммунальных ресурсов составляет 98 303,57 рублей согласно следующим расчетам.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО3 задолженность в том числе по оплате найма и компенсации коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 303,40 рублей; выплатить неустойку из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (дата) вплоть до фактического погашения суммы основного долга; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п. 67 названного постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2. договора найма наниматель обязуется ежемесячно до 6 числа расчетного месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере 33 000 рублей.

В соответствии с абз. 3 п. 2.1. договора найма наниматель обязан ежемесячно компенсировать наймодателю или самостоятельно оплачивать на основе показаний приборов учета стоимость коммунальных платежей.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5 договора аренды установлен порядок его расторжения, согласно которого стороны имеют право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (ст.450.1. ГК РФ) путем направления другой стороне соответствующего письменного уведомления по указанному в договоре адресу. 

Из материалов дела следует что ФИО2 проживал в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На дату расторжения указанного Договора аренды задолженность ФИО2 по оплате арендных платежей составляет 96601,68 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 1701,72 рублей. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 по договору аренды составляет 98303,40 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимы взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещение в размере 98303,40 рублей.

Согласно п.4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку арендных платежей по договору арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки обязательства.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (125 дней) составил 12287,93 рублей.

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69 Постановления).

Проверив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Суд с учетом обстоятельств, установленных по делу, считает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 12287,93 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4318 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом удовлетворения требований истца, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 98303,40 рублей, неустойку в размере 12287,93 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4318 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья 

Секретарь 

УИД 63RS0№-33

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<

адрес>