Дело № 2-112/2020

УИД 22RS0011-02-2019-003655-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В., 

при секретаре Нюренберг О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» о возложении обязанности по проведению ремонта подъезда жилого дома, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» (далее по тексту - ООО «УК «Виктория») просит обязать ответчика ООО «УК «Виктория» произвести ремонт подъезда , жилого дома по ... в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда, взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры , расположенной в многоквартирном доме по адресу: .... Дом находится в управлении ООО «УК «Виктория

я». Ссылаясь на нормы ч.2 ст.154, ч.1 ст.61, ч.2 ст.162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 указывает, что в нарушении закона управляющая компания с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома. Действиями ответчика ФИО1 причинен моральный вред выразившейся в не предоставлении услуги по содержанию жилья. Нанесенный ей моральный вред ФИО1 оценивает в 1 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, в установленном законом порядке. В исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил провести работы по ремонту подъезда жилого многоквартирного дома по ..., согласно проведенной по делу экспертизы.

Представитель ответчика ООО «УК «Виктория» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры в доме по ..., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом по ... осуществляет ООО «УК «Виктория», что подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.2 названной нормы при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п.п. «а, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества, в частности, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты, и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил.

Согласно п. 16 тех же Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Согласно пунктам 5,10 Приложения № 7 к указанным правилам, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в дверях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах относятся к текущему ремонту.

В пунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 4.2.3.1 Правил № 170 закреплено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из приведенных норм следует прямая обязанность управляющей организации по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта от ***, выполненного ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», экспертом сделан вывод о том, что техническое состояние подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... неудовлетворительное, для устранения выявленных дефектов и повреждений в помещении подъезда требуется проведение ремонтных работ, относящихся к текущему ремонту.

Указанное заключение эксперта суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам Федеральным законом «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, подготовлено квалифицированными специалистами, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не являются заинтересованной стороной по делу, обладают соответствующей квалификацией, выполнено на основании целого ряда используемой литературы, выводы экспертов подробно мотивированны и не опровергнуты сторонами допустимыми и достоверными доказательствами. Доказательств его недостоверности, неполноты сделанных экспертами выводов суду представлено не было.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

Таким образом, из смысла приведенных норм жилищного законодательства следует, что на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения собственников не требуется. Учитывая вышеизложенное, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом обязана обеспечить проведение работ по текущему ремонту и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно договору управления от ***, заключенному ООО «УК «Виктория» с собственниками многоквартирного дома по ... управляющая компания приняла на себя обязанность выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (без указания ограничений таких работ).

Включение данного вида работ (текущий) в договор управления также свидетельствует о том, что дополнительное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не требуется.

Поскольку услуги и работы по обслуживанию мест общего пользования, являющиеся предметом данного иска, отнесены к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то плата за данные услуги должна производиться за счет средств, вносимых собственниками в счет платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Исходя из положений действующего законодательства у управляющей компании при обслуживании спорного жилого дома, не имеется оснований для невыполнения работ по текущему ремонту подъезда.

Тем самым установлен факт нарушения прав истца вследствие неисполнения должным образом обязанности по содержанию общего имущества дома (подъезда).

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2).

Учитывая, положения норм закона, требования разумности, учитывая процедуру организации ремонтных работ ответчиком, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку право потребителя на предоставление услуги надлежащего качества было нарушено, то у истца возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Следовательно, при установленных обстоятельствах, имеются основания для компенсации морального вреда, однако суд полагает, что заявленная к взысканию сумма морального вреда в размере 1 000 руб. завышена, и, с учетом степени нравственных страданий истца, вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает достаточным размер компенсации морального вреда в сумме 100 руб. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исключение составляют случаи, указанные в п. 47 названного Постановления, где указано, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 50 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы». По сообщению экспертного учреждения стоимость работ по проведению экспертизы составила 22 400 руб. Определением суда от *** оплата указанных расходов была возложена на ООО «УК «Виктория». Согласно заявлению ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ***, оплата экспертизы до настоящего времени не произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Поскольку исковые требования истца о проведении ремонта подъезда подлежат удовлетворению, расходы по оплате экспертизы, проводимой в рамках рассмотрения дела, были возложены на ООО «УК «Виктория», указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ООО «УК «Виктория» в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере 22 400 руб.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «УК «Виктория» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда в доме по ..., выполнив следующие виды ремонтно – строительных работ:

входной тамбур:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- замена деревянного порога деревянного дверного блока;

- ремонт деревянного дверного блока с заменой элементов имеющих повреждения древесины;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен), откосов входного дверного проема (побелка верхней части откосов и окраска масляными составами нижней части откосов) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного дверного блока между тамбуром и помещением подъезда с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

входная площадка и лестничный марш между тамбуром и площадкой 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения тамбура выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения тамбура скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- заделка отверстия в полу площадки плотным цементно-песчаным раствором;

- восстановление цементных плинтусов на отдельных участках;

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолков с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, отдельного участка стены под лестничным маршем, окраска масляными составами нижней части стен, боковой поверхности лестничного марша) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- устранение деформаций отдельных элементов металлического перильного ограждения;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 1-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки и тамбура выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения этажной площадки и тамбура скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- восстановление цементных плинтусов на отдельных участках;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска водными (побелка) составами деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадкой (1-2):

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (1-2):

- заделка отверстия в полу площадки плотным цементно-песчаным раствором;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- устранение деформаций створок металлических групповых почтовых ящиков;

- замена заполнения створок оконных блоков, выполненного из сотового поликарбоната и с не полным остеклением на листовое стекло;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных откосов оконных проемов и верхнего горизонтального откоса нижнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- установка приборов верхнего оконного блока;

- окраска масляными составами верхнего деревянного оконного блока и подоконной доски и нижнего деревянного оконного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами металлических групповых почтовых ящиков с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 2-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения этажной площадки скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- замена керамических плиток, имеющих трещины и сколы;

- восстановление на отдельных участках цементного плинтуса пола;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя в местах разрушения;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска водными (побелка) составами деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой (2-3):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (2-3):

- заделка отверстия в полу площадки плотным цементно-песчаным раствором;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных откосов оконных проемов и верхнего горизонтального откоса нижнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного оконного блока с подоконной доской и нижнего деревянного оконного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 3-го этажа:

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- восстановление цементных плинтусов на отдельных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска водными (побелка) составами деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (3-4):

- заделка отверстия в полу площадки плотным цементно-песчаным раствором;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных откосов оконных проемов и верхнего горизонтального откоса нижнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- окраска масляными составами верхнего деревянного оконного блока с подоконной доской и нижнего деревянного оконного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа:

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 4-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения этажной площадки скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- установка запирающего устройства створок деревянного коммуникационного шкафа;

- восстановление цементных плинтусов на отдельных участках;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска водными (побелка) составами деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5):

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен и боковой поверхности лестничного марша) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

промежуточная площадка (4-5):

- заделка отверстия в полу площадки плотным цементно-песчаным раствором;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- восстановление цементных плинтусов на отдельных участках;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, вертикальных откосов оконных проемов и верхнего горизонтального откоса нижнего оконного проема, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка);

- установка приборов верхнего оконного блока;

- окраска масляными составами верхнего деревянного оконного блока с подоконной доской и нижнего деревянного оконного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

лестничный марш между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа:

- локальная заделка выбоин бетонной поверхности ступеней лестничного марша;

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

площадка 5-го этажа:

- демонтаж проводки линий освещения этажной площадки, участка магистрали системы электроснабжения выполненной открытым способом;

- восстановление проводки линий освещения этажной площадки скрытой прокладкой в штробе стены;

- восстановление штукатурного слоя в местах пробивки штробы;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток);

- подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках;

- восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка);

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- установка коробки и створок деревянного коммуникационного шкафа;

- окраска водными (побелка) составами деревянного коммуникационного шкафа с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами деревянного поручня и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- окраска масляными составами лестницы и люка в чердачное помещение с подготовкой поверхности.

в следующих объемах:

- демонтаж проводки выполненной открытым способом, длиной 10,4 м.п.;

- штробление стен для прокладки проводки, длиной 10,4 м.п.;

- восстановление проводки скрытой прокладкой в штробе стены, длиной 10,4 м.п.;

- восстановление штукатурного слоя стен в местах пробивки штробы, длиной штробы 10,4 м.п.;

- ремонт и восстановление штукатурного слоя стен, на площади 0,12 м2;

- ремонт покрытия пола из керамических плиток (замена плиток, имеющих трещины и сколы, устройство покрытия пола в местах отсутствия керамических плиток), на площади пола 1,59 м2;

- восстановление цементных плинтусов полов, длиной плинтусов 7,8 м.п.;

- замена деревянного порога деревянного дверного блока, в количестве 1 шт.;

- ремонт деревянного дверного блока с заменой элементов имеющих повреждения древесины, в количестве 1 дверной блок;

- локальная заделка выбоин бетонного покрытия ходовой поверхности лестничных маршей (ступеней) плотным цементно-песчаным раствором, в количестве 9 ступеней;

- заделка отверстий в полах промежуточных площадок и входной площадки плотным цементно-песчаным раствором, объемом заделки 0,004 м3;

- замена заполнения створок оконных блоков, выполненного из сотового поликарбоната и с не полным остеклением на листовое стекло, площадью остекления 1,3 м2;

- устранение деформаций створок металлических групповых почтовых ящиков, в количестве 9 створок;

- установка коробки и створок деревянного коммуникационного шкафа, в количестве 1 шкафа;

- установка запирающего устройства створок деревянного коммуникационного шкафа, в количестве 1 устройство;

- восстановление окрасочного слоя верхней части стен (побелка), верхней части откосов входного дверного проема (побелка), откосов оконных проемов (побелка) и потолков (побелка), с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности, площадью 164,2 м2;

- окраска масляными составами нижней части стен, боковых поверхностей лестничных маршей и нижней части откосов входного дверного проема с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности, площадью 91,5 м2;

- окраска масляными составами деревянного дверного блока между тамбуром и помещением подъезда с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 6,8 м2;

- окраска масляными составами цементных плинтусов с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 2,7 м2;

- окраска масляными составами деревянных поручней и металлического перильного ограждения с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 20,8 м2;

- окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 4,0 м2;

- окраска масляными составами металлических групповых почтовых ящиков с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 2,0 м2;

- установка приборов оконных блоков, в количестве 2 комплектов;

- окраска масляными составами деревянных оконных блоков и подоконных досок с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 31,6 м2;

- окраска масляными составами лестницы и люка в чердачное помещение с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 3,3 м2;

- окраска водными (побелка) составами деревянных коммуникационных шкафов с подготовкой окрашиваемой поверхности, площадью 0,5 м2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 100 руб., штраф в сумме 50 руб., всего взыскать 150 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 22 400 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория» в доход бюджета муниципального образования Город Рубцовск Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень