РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2608/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что между ней и ФИО3 04 сентября 2013 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 бесплатно передал в ее собственность указанную квартиру, а ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3 Договор был удостоверен нотариусом, однако вследствие смерти ФИО3, наступившей 03 июня 2017 г., регистрация перехода права собственности не была произведена. Истцом условия договора соблюдались.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области просил в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо нотариус г.Королёва ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее. 

Из материалов дела следует, что 04 сентября 2013 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 бесплатно передал в ее собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, а ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО3

Договор был удостоверен нотариусом г.Королёва ФИО2

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, на основании данного договора не производилась.

03 июня 2017 г. ФИО3 умер.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. 1111, 1151 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Как следует из справки нотариуса г.Королёва ФИО4, наследственного дела к имуществу ФИО3 не заводилось.

В этой связи ФИО1 обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру к Администрации городского округа Королёв Московской области.

При этом, в обоснование требований о признании права собственности на спорную квартиру за ней, истец ссылается на исполнение ею условий договора пожизненного содержания с иждивением, и на то, что переход права собственности на данную квартиру от ФИО3 к ней не был произведен только вследствие смерти ФИО3

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца.

Так, согласно пункту 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Как было установлено, с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением дата до смерти ФИО3 03 июня 2017 г., то есть на протяжении около четырех лет, стороны договора не предприняли действий по государственной регистрации договора.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу пункта 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

При этом согласно пункту 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 Кодекса, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

Таким образом, факт совершения ФИО1 определенных действий, связанных с предоставлением ухода и содержания ФИО3, а также оплатой коммунальных услуг и похорон ФИО3, значения для разрешения спора не имеет.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2017 г.