Дело № 2-2995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 августа 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО9 ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО12 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры, взыскании процентов на сумму долга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, в котором, с учетом его уточнения от 10 июля 2017 года, просит суд взыскать с ответчиков соразмерно их долям в праве собственности на недвижимое имущество: с ФИО4 25000 руб., С ФИО7 и ФИО8 по 12500 руб.; взыскать с ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 522 руб. 93 коп., с ФИО7 и ФИО8 по 261 руб. 46 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиками до настоящего времени в полном объеме не произведен расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание истец не явилась, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40), что суд находит возможным.

Представитель истца ФИО3 в настоящем судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненного искового заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные истцом уточненные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным (эмансипации).

Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

В данном случае иск ФИО2 предъявлен к ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетним детям, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в настоящем судебном заседании оставили разрешение искового заявления ФИО2 на усмотрение суда, пояснили суду, что ответчик ФИО4 действительно до настоящего времени не выплатила истцу ФИО2 50000 руб. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 продала ФИО4 квартиру с существенными недостатками и наличием задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Ответчик ФИО4 в настоящем судебном заседании предъявила в суд встречное исковое заявление к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. 

На основании ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно ст. 138 ГПК РФ Судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Поскольку в данном случае между встречным и первоначальным исками отсутствует взаимная связь и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора по первоначальному иску, судом ответчику ФИО4 отказано в принятии к производству Бийского городского суда Алтайского края встречного искового заявления ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры. 

Судом ответчику ФИО4 разъяснено ее право на обращение в суд с самостоятельным иском к ФИО2 по правилам подсудности гражданских дел, установленной главой 3 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела судом установлено, что ФИО4, действуя за себя и за своих несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве собственности), ФИО7 (1/4 доля в праве собственности), ФИО8 (1/4 доля в праве собственности) на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3. указанного выше договора купли-продажи квартиры установлено, что продажная цена квартиры составляет 1.475.000 руб.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчет в размере 50000 руб. будет выплачен покупателем продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на рублевый счет продавца квартиры. Однако расчет по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб. не произведен покупателем продавцу до настоящего времени, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры, взыскании процентов на сумму долга.

На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 в настоящем судебном заседании оставили разрешение искового заявления ФИО2 на усмотрение суда, пояснили суду, что ответчик ФИО4 действительно до настоящего времени не выплатила истцу ФИО2 50000 руб. в счет окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 продала ФИО4 квартиру с существенными недостатками и наличием задолженности по оплате коммунальных платежей. 

Поскольку ответчик ФИО4, действуя за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, до настоящего времени не произвела окончательный расчет с продавцом ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50000 руб., то данная сумма задолженности подлежит взысканию с покупателей квартиры в пользу продавца квартиры соразмерно долям покупателей квартиры в праве общей долевой собственности на эту квартиру, а именно с ФИО4 в размере 25000 руб. (50000 руб. / 2 = 25000 руб.), с ФИО5 в лице их законного представителя ФИО4, в размере по 12500 руб. с каждого (50000 руб. / 4 = 12500 руб.). 

В уточненном исковом заявлении от 10 июля 2017 года истец также просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2016 года по 25 июля 2016 года в размере 522 руб. 93 коп. с ФИО4, с ФИО7 и ФИО8 по 261 руб. 46 коп. (л.д. 33-36). 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Представленный стороной истца в материалы дела расчет процентов на сумму долга (л.д. 34-36) судом проверен, признан судом арифметически верным, ответчиком по делу ФИО4 не оспорен. Указанные суммы процентов на сумму долга подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчиков, соразмерно их долям в праве собственности на квартиру, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1731 руб. 38 коп., с ФИО4 в размере 865 руб. 69 коп. (1731 руб. 38 коп / 2 = 865 руб. 69 коп.), с ФИО5 в лице их законного представителя ФИО4, по 432 руб. 85 коп. с каждого (1731 руб. 38 коп. / 4 = 432 руб. 85 коп.).

В соответствии с п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при подаче в суд искового заявления государственная пошлина в размере 12 руб. 62 коп. (1744 руб. – 1731 руб. 38 коп. = 12 руб. 62 коп.) подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО21 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу ФИО2 ФИО22 сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 25000 руб., проценты на сумму долга за период с 19 апреля 2016 года по 25 июля 2016 года в размере 522 руб. 93 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 865 руб. 69 коп., а всего взыскать 26388 руб. 62 коп. 

Взыскать с ФИО1 ФИО24 в лице его законного представителя ФИО1 ФИО25 сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 12500 руб., проценты на сумму долга за период с 19 апреля 2016 года по 25 июля 2016 года в размере 261 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 432 руб. 85 коп., а всего взыскать 13194 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в лице ее законного представителя ФИО1 ФИО27 сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 12500 руб., проценты на сумму долга за период с 19 апреля 2016 года по 25 июля 2016 года в размере 261 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 432 руб. 85 коп., а всего взыскать 13194 руб. 31 коп.

Возвратить ФИО2 ФИО28 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 12 руб. 62 коп. по чеку-ордеру № 156 от 29 ноября 2016 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Матвеев А.В.