дело № 2-4505/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании хозблока жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании хозблока жилым домом. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит хозблок по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок площадью 648 кв.м (под индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов) по тому же адресу. С целью улучшения жилищных условий истцом принято решение о переводе нежилого здания в жилое, в связи с чем истцом изменены функциональные назначения помещений. После переоборудования площадь здания стала составлять 300,2 кв.м, дом является капитальным строением, в нем имеются все условия для проживания. Истец обратился в администрацию 

<

адрес> по вопросу перевода нежилого здания в жилое, однако ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила, что просит признать хозблок с КН № жилым домом общей площадью 296,2 кв.м, назначение : жилое.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствии со ст.23 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2011г. приобрел земельный участок площадью 444 кв.м (для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов) и ? долю жилого дома площадью 58,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-34).

Как следует из справочной информации Росреестра, объект площадью 58,8 кв.м ликвидирован (л.д.35).

По адресу: 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрировано строение – хозблок, назначение: нежилое, площадью 300,2 кв.м, количество этажей 4, в том числе подземных 1 (л.д.7).

Решением МВК от 02.03.2017г. истцу отказано в переводе хозблока в жилой дом, поскольку жилой дом не должен быть выше 3 этажей, а объект капитального строительства по вышеуказанному адресу имеет 4 этажа, заявителем не представлено заключение специализированной организации о соответствии объекта капитального строительства требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.29).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 01.11.2017г., органом технического учета строение указано как жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) лит.Д- основное строение, лит.

<

адрес> – подвал, строение значится самовольно возведенным, общая площадью 296,2 кв.м (л.д.62-74).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по ходатайству стороны истца, строение является капитальным, относится ко 2 классу капитальности, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем, отвечает критериям, предъявляемым постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» к жилым зданиям, готовность дома к круглогодичному проживанию 100%. Элементы конструкций самовольно реконструированных строений соответствуют предъявляемым требованиям, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. По этажности дом соответствует СП55.13330.2016 – 3 этажа (л.д.43-60).

В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержал заключение, пояснил, что дом имеет 3 этажа, без учета подземного этажа, высота дома по нормам не превышена, по расстоянию до смежных границ нарушений нет, по площади застройки нарушений нет.

Поскольку заключение эксперта получено с соблюдением требований ГПК РФ, соответствует требованиям допустимости, не оспорено сторонами, то оно принимается судом в качестве доказательства.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом с соблюдением необходимых требований возведен жилой дом, на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Пушкинского муниципального района о признании хозблока жилым домом удовлетворить.

Признать хозблок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, площадью всех частей здания 296,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 287,7 кв.м, жилой 123,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимость. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018г.

СУДЬЯ: