Дело № 2-369/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Юрья Кировской области 02 октября 2017 года

Юрьянский районный суд Кировской области в составе

председательствующей судьи Братухиной Е.А.,

с участием ст. помощника прокурора Юрьянского района Козловой Е.В.,

при секретаре Козловских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указала, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам ЗАТО Первомайский Кировской области ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и 18.02.2016 с ним был заключён договор № 33 коммерческого найма жилого помещения на срок по 17.02.2017.

18.02.2017 договор коммерческого найма прекратил своё действие в связи с истечением срока его действия. За продлением договора коммерческого найма ФИО1 не обращался.

Ответчику 04.04.2017 направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение, однако ответчик жилое помещение по акту приема-передачи не сдал.

Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика.

С учетом уточненных требований просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнённые исковые требования поддержал по указанным основаниям. Суду пояснил, что фактически ответчик не проживает в указанном жилом помещении, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью МО ЗАТО Первомайский (л.д. 16, 17-19).

В соответствии со ст. 13 Положения о порядке предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утверждённым решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 28.02.2012 г. № 19/3, договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года (л.д. 12, 13-15).

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 18.02.2016 ФИО1 было предоставлено жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору коммерческого найма на состав семьи из 3 человек (л.д. 11).

18.02.2016 с ответчиком был заключён договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок до 17.02.2017 (л.д. 8-10).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 уволен с военной службы приказом командира войсковой части 

<

№> от 20.02.2017 № 13 с зачислением в запас (л.д. 26). 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

Данный вывод суда основан на объяснениях представителя истца, письменных документах.

В материалы дела представлен акт от 18.09.2017 о фактическом проживании граждан, согласно которому, по показаниям соседей, по адресу: 

<

адрес>, ранее в квартире проживал молодой человек, было слышно как выносят вещи. На протяжении последних трех месяцев никто не проживает, шума в квартире не слышно (л.д. 44). 

Согласно справке МУП ЖКХ «УЮТ» от 06.04.2017, в спорном жилом помещении ответчик был один зарегистрирован по месту пребывания до 18.02.2017 (л.д. 7).

Несмотря на то, что пунктом 2.1 договора коммерческого найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, вместе с тем ответчик по окончании срока действия договора за заключением нового договора коммерческого найма не обращался.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из материалов дела следует, что истцом 04.04.2017 в адрес ответчика направлялось уведомление с предложением обратиться за заключением договора коммерческого найма, в котором была разъяснена возможность выселения ответчиков в принудительном порядке, однако до настоящего времени ответчик договор коммерческого найма не заключил (л.д. 22, 23).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Юрьянский муниципальный район» в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Братухина Е.А.