№

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года с. Богучаны

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Филиппов А.О..

при секретаре Селивановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации Богучанского района о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своего требования ФИО1 указала на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения, о чем произведена запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратилась с заявлением в Администрацию Богучанского района о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположена квартира, но был получен отказ, поскольку жилое помещение числится квартирой, а не жилым домом блокированной застройки. Из технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, разделенной общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей каждая из которых имеет свой выход на обособленный земельный участок, границы которого сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельные водо- и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования для общего пользования (подъезд, лестница, общий коридор и выход). Признание квартиры жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для приобретения земельного участка в собственность. 

В судебном заседании ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик администрация Богучанского района своего представителя не направила, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении.

Третье лицо ФИО4 уведомлена, не явилась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении.

Третье лицо управление Росреестра по Красноярскому краю своего представителя не направило, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры в 

<

адрес>.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, фундамент, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), что подтверждается представленными документами: договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, является многоквартирным, поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется. 

Доказательств в соответствии ст.56 ГПК РФ о соответствии спорной квартиры предъявляемым требованиям при блочной закройке истцом суду не представлено.

При таких данных в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 следует оказать.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО5 к Администрации Богучанского района о признании квартиры по адресу 

<

адрес>–1 блоком жилого дома блокированной застройки – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Богучанский районный суд. 

Судья А.О. Филиппов