<

данные изъяты>

Дело № 2-1455/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 07 июня 2017 года

(С учетом выходных дней 03.06.2017 и 04.06.2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Первоуральск 31 мая 2017 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Феденевой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2017 по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, внесении изменений по виду объекта,

по встречному иску ФИО5 ФИО16 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19 о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, внесении изменений по виду объекта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 о признании принадлежащей истцам квартиры, площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый №), расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, внесении изменений по виду объекта (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>) с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости, признании за каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 обратился со встречным исковым требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании принадлежащей (ФИО5) квартиры площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>) частью жилого дома, внесении изменений по виду объекта (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>) с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости, признании за ним права единоличной собственности на часть жилого дома, площадью 87 кв.м.(кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы по первоначальному иску ответчики по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены в срок и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла ФИО6, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год, со всеми правами/л.д.14-15/.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ответчиков по встречному иску ФИО6 просила удовлетворить первоначальные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Суду пояснила, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый №, адрес: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры, площадью 87 кв.м. (кадастровый №, адрес 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению № о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, жилой дом представляет собой 1-этажное панельное основное жилое строение (литер А по плану, составленному с учетом текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ с 1 теплым пристроем (литер А1 по плану) и 2 холодными пристроями (литер а,а1 по плану), учитываемые как единый объект эксплуатации под одним адресом и под ним инвентарным номером, без учета служебных строений и сооружений. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> площадь жилых помещений, 

<

данные изъяты> – площадь вспомогательных помещений.

Права на земельный участок (кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> под вышеуказанным жилым домом не зарегистрированы в установленном действующем законодательстве порядке.

Согласно правоустанавливающим документам и в соответствии со Стереотопографической съемкой, выданной Комитетом Архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, жилой дом истцов расположен на земельном участке, общая площадь которого (согласно данным ГКН) равна 

<

данные изъяты>

Фактически же истцы с момента предоставления им вышеуказанной части жилого дома (сначала в пользование, потом в собственность) по настоящее время также пользуются земельным участком под частью жилого дома, в то время, как ответчик ФИО5 фактически пользуется земельным участком под принадлежащей ему частью жилого дома.

Границы вышеуказанного земельного участка сложились с ДД.ММ.ГГГГ, не изменялись истцами.

ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени границы земельного участка, на котором расположенная часть жилого дома истцов, не менялась, споров по границам земельного участка не имеется.

Но так как согласно данным ЕГРН, принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, которое фактически представляет собой часть жилого дома, имеет наименование «квартира», препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок под принадлежащим под ним жилым помещением.

Администрация может предоставить в собственность земельный участок под частью жилого дома и стцов только при условии, что вид жилого помещения с кадастровым номером кадастровый №, адрес: 

<

адрес> вида жилого помещения «квартира» будет изменено на вид жилого помещения «часть жилого дома».

На основании изложенного просила суд признать принадлежащую истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, площадью 

<

данные изъяты>. (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, внести изменение по виду объекта (кадастровый №, адрес: 

<

адрес> вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости, признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 83,3 кв.м., расположенного по адресу: Первоуральск, 

<

адрес>.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований., настаивал на своих встречных исковых требованиях. Суду пояснил, что является единоличным собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты>. (кадастровый №) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации).

Согласно техническому заключению № о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, следует, что часть жилого дома, с учетом части теплого пристроя (литер А1), состоящая из помещений (согласно нумерации пожтажного плана): № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (прихожая площадью 

<

данные изъяты> № (котельная площадью 

<

данные изъяты> № (санузел площадью 

<

данные изъяты>), № (кухня площадью 

<

данные изъяты> № (коридор площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> с учетом холодного пристроя (литер а) который находится в фактическом пользовании истцов Ж-вых и ФИО4.

Часть жилого дома, с учетом части теплого пристроя (литер А1), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 

<

данные изъяты> № (котельная площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (кухня площадью 

<

данные изъяты>, № (коридор площадью 

<

данные изъяты> № (кладовая площадью 

<

данные изъяты> № (туалет площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> с учетом холодного пристроя (литер а1), который находится в его (ФИО5) фактическом пользовании.

В техническом заключении указано, что перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Фактически каждая из частей предназначена для проживания одной семьи (в одной из частей жилого дома проживает он со своей семьей, во второй семья истцов).

Пользование и владение земельным участком он осуществлял с момента предоставления ему квартиры № 2 по адресу: 

<

адрес> земельного участка под частью жилого дома в пользование. Ежегодно участок им обрабатывается, используется по целевому назначению. На основании изложенного просил суд: признать принадлежащей (ФИО5) квартиру площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый №, адрес 

<

адрес>) частью жилого дома, внесении изменений по виду объекта (кадастровый №, адрес 

<

адрес>) с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости, признании за ним права единоличной собственности на часть жилого дома, площадью 87 кв.м.(кадастровый №, адрес 

<

адрес>.

Третье лицо- представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.80/.Заявлений, ходатайств по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третье лица представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Третье лицо – представитель Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом/л.д.81/. Своим заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие/л.д.8/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третье лица представителя Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Третье лицо –представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.82/. Заявлений, ходатайств по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третье лица представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов по первоначальному иску ответчиков по встречному иску – ФИО6, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску – ФИО5, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пп.1, 23 п.4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости(земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а также вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным 

В силу ч. 2 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

В соответствии со ст. 45 названного Федерального закона (в той же редакции) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 14 того же Федерального закона (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости (ч. 1).

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости (п. 3 ч. 2).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из п.5 «Обзора практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденный Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ: «ст. 16 ЖК РФ относит к числу жилых помещений часть жилого дома …. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2, ФИО4 (до регистрации брака ФИО1), ФИО3, являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о праве собственности/л.д.21, 24,25.26/.

ФИО5 является единоличным собственником квартиры, площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о праве собственности/л.д.22, 28/.

ДД.ММ.ГГГГ составлено инвентарное дело на вторичный объект недвижимости ( в литер А) 

<

адрес>, согласно, которому общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>.м., жилая площадь комнат 

<

данные изъяты> подсобных помещений 32,4 кв.м./л.д.42-44/.

ДД.ММ.ГГГГ составлено инвентарное дело на вторичный объект недвижимости ( в литер А) 

<

адрес>, согласно, которому общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> жилая площадь комнат 

<

данные изъяты> подсобных помещений 42,1 кв.м./л.д.45-47/.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно техническому заключению № о технической возможности формирования самостоятельных объектов права – частей жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, жилой дом представляет собой 1-этажное панельное основное жилое строение (литер А по плану, составленному с учетом текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в ДД.ММ.ГГГГ с 1 теплым пристроем (литер А1 по плану) и 2 холодными пристроями (литер а,а1 по плану), учитываемые как единый объект эксплуатации под одним адресом и под ним инвентарным номером, без учета служебных строений и сооружений. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты>. – площадь жилых помещений, 

<

данные изъяты> – площадь вспомогательных помещений.

часть жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, следует, что часть жилого дома, с учетом части теплого пристроя (литер А1), состоящая из помещений (согласно нумерации пожтажного плана): № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (прихожая площадью 

<

данные изъяты> № (котельная площадью 

<

данные изъяты> № (санузел площадью 

<

данные изъяты> № (кухня площадью 

<

данные изъяты> № (коридор площадью 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> с учетом холодного пристроя (литер а) который находится в фактическом пользовании истцов Ж-вых и ФИО4.

Часть жилого дома, с учетом части теплого пристроя (литер А1), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 

<

данные изъяты>.), № (котельная площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (жилая комната площадью 

<

данные изъяты> № (кухня площадью 

<

данные изъяты> № (коридор площадью 

<

данные изъяты> № (кладовая площадью 4

<

данные изъяты> № (туалет площадью 2,7 кв.м.), общей площадью 87,0 кв.м., с учетом холодного пристроя (литер а1), который находится в его (ФИО5) фактическом пользовании/л.д.16-20/.

Также судом установлено и следует из технического заключения №, что вышеперечисленные части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения. С самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПин) части жилого дома могут использоваться правообладателем для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения/л.д. /л.д.16-20/.

Данные обстоятельства нашли подтверждение и в заключении кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, которым также установлено, что места общего пользования отсутствуют/л.д.84-87/.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что Ж-вы, ФИО4, а также ФИО5 являются ее соседями, которые проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, она (свидетель) проживает в 

<

адрес>. Она (свидетель) бывала в гостях и у Ж-вых, ФИО4 и у ФИО5, видела, что входы и выходы у них разные, помещения являются изолированными, фактически жилой дом разделен на две части, в одной части проживает семья Ж-вых, ФИО4, во второй части семья ФИО5, так было изначальноДД.ММ.ГГГГ) и есть до настоящего времени.

Также данные обстоятельства подтверждают представленные в материалы дела фотографии, из которых можно сделать вывод, что границы земельного участка являются исторически сложившимися, у жилых помещений ЖдановыхЛ.П и А.И., ФИО4, ФИО5 имеются отдельные входы и выходы, помещения являются изолированными друг от друга/л.д.88-103/..

Как установлено судом, сторонами не оспорено земельный участок, на котором расположены части жилого дома, ФИО7, ФИО4, ФИО5 не предоставлялся.

При этом как следует из показаний представителя истцов ФИО6 при признании квартир №,2 частями жилого дома, возможно предоставление земельного участка по указанному адресу в собственность за плату.