УИД № 68RS0013-01-2024-002377-19

Гр. дело № 2-1824/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5

при секретаре Федоровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО19 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилые дома и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилые дома и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилых домов в реконструированном состоянии.

Протокольным определением суда от 20.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5

В обосновании заявленных требований истцом указано, что ФИО11 по договору купли-продажи строения от 03.01.1980 принадлежали два жилых дома: с кадастровым номером № общей площадью 93,5 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 49 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 650 кв.м. на основании постановления первого заместителя главы администрации г. Мичуринска Тамбовской области № № от 20.07.1994, расположенные по адресу по адресу: 

<

адрес>

В договоре купли-продажи спорные два дома указаны как единое строение общей площадью 78 кв.м. В договоре указано: «домовладение, в целом состоящее из жилого рубленного строения полезной площадью 78 кв.м.», фактически же на вышеуказанном земельном участке расположены два жилых дома: лит. «А» и лит. «Б».

В связи с тем, что дом лит. «А» пришёл в ветхое состояние, решением исполкома Мичуринского городского СНД Тамбовской области № № от 15.08.1984 матери истца ФИО11 было разрешено его снести и на его месте возвести новый дом.

Строительство нового дома было закончено в 1988 году. 

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО6 ФИО20. Наследниками после его смерти являлись его жена ФИО11 и дети ФИО1, ФИО12 и ФИО13 Никто из указанных наследников заявления нотариусу о принятии наследства не подавал, но ФИО11 фактически приняла всё наследство мужа, так как осталась проживать в спорном доме и распорядилась всем имуществом, оставшимся после смерти мужа.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания. После ее смерти истица ФИО1 подала нотариусу г. Мичуринска Тамбовской области заявление. ФИО12 и ФИО13 подали нотариусу заявления об отказе от наследства.

Однако свидетельства о праве на наследство на дома и земельный участок истице не могут быть выданы, поскольку наследодатель ФИО11 при жизни не зарегистрировала в своё право собственности на вышеуказанный земельный участок и на жилые дома. В результате в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках спорных домов и земельного участка.

При технической инвентаризации спорных домов специалистами ТОГБУ «ЦОКСОН» было установлено, что оба дома реконструированы: дом лит. «А» возведён с отклонениями от размеров, указанных в вышеуказанном решении исполкома №№ от 15.08.1984, дом лит. «Б» реконструирован путём переоборудования нежилой пристройки в жилую лит. «Б1» и возведения жилой пристройки лит. «Б2». В результате в настоящее время площадь всех частей здания жилого дома лит. «А» составляет 93,5 кв.м. (площадь жилого помещения 88,3 кв.м.), а площадь всех частей здания жилого дома лит. «Б» составляет 56,4 кв.м. (площадь жилого помещения также 56,4 кв.м.).

Согласно записям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован (произведён его кадастровый учёт), имеет целевое назначение (разрешённое использование) – для индивидуального жилищного строительства, относится к землям населённых пунктов.

Согласно техническому заключению от 11.08.2023, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», строительство и реконструкция вышеуказанных жилых домов произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома, и не представляют собой опасности для жизни и здоровья граждан.

С учетом уточненного иска просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанные земельный участок, два жилых дома, сохранив их в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом его уточнения. Просили исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что с 2015 года он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. 

<

адрес>. По задней меже его земельный участок граничит с соседним земельным участком, расположенным по адресу: ул. 

<

адрес>. На данном участке расположены два жилых дома. Они располагаются далеко от смежной границы, поэтому его прав данные здания не нарушают. На протяжении всего владения данным земельным участком вышеуказанная смежная граница не менялась, до настоящего времени на этой границе установлен забор. Споров по этой границе не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что с 2014 года она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. 

<

адрес> Одна из границ ее участка граничит с соседним земельным участком, расположенным по адресу: ул. 

<

адрес>. На данном участке расположены два жилых дома. Они располагаются далеко от смежной границы, поэтому ее прав данные здания не нарушают. На протяжении всего владения данным земельным участком вышеуказанная смежная граница не менялась, до настоящего времени на этой границе установлен забор. Споров по этой границе не имеется.

Изучив позиции сторон и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 того же Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1112 того же Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152, 1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что наследодателю ФИО11 принадлежало домовладение общей площадью 78 кв.м. которое располагалось на земельном участке общей площадью 650 кв.м., на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Фактически данное домовладение состояло из двух жилых домов, расположенных на общем земельном участке площадью 650 кв.м. Одни из этих домов в 1984 году ФИО14 был снесен ввиду его ветхости и на его месте в 1988 году был построен новый дом, на основании разрешения Исполнительного комитета Мичуринского городского совета народных депутатов № № от 15 августа 1984 года. (л.д. 17, 92).

На основании постановления первого заместителя главы администрации г. Мичуринска Тамбовской области № № от 20.07.1994, ФИО11 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19, 93, 113-114).

В настоящий момент указанные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете: земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 49 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,5 кв.м. Сведения о правах на данные объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы. (л.д. 72-75).

Супруг ФИО11 – ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

После ее смерти наследниками первой очереди являются дети наследодателя: истец ФИО1, третьи лица ФИО12 и ФИО13

В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу г. Мичуринска ФИО16 с заявлением о принятии наследства, остальные наследники третьи лица ФИО12 и ФИО13 обратились к нотариусу с заявлением об отказе от наследства. (л.д. 88-89, 115-116). Однако свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не были выданы ввиду того, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости наследодателем не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в ЕГРН.

Иных наследников после смерти ФИО11 судом не установлено.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Право на владение и пользование наследственным имуществом иными лицами не оспорено.

Поскольку истец приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО11 путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу г. Мичуринска в установленный законом срок, принимая во внимание отказ от наследства остальных наследников третьих лиц ФИО12 и ФИО13, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за ФИО1 в порядке наследования на вышеуказанные объекты недвижимости.

Разрешая требования о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии суд исходит из следующего.

Актом ведущего специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» установлено, что в отношении жилых домов с кадастровыми номерами № и № произведены работы по их реконструкции. А именно, жилой дом (лит. А) возведён с отклонениями от размеров, указанных в решении исполкома № № от 15.08.1984; жилой дом (лит. Б Б1, Б2) реконструирован путём переоборудования холодной пристройки в жилую пристройку лит. Б1, возведения жилой пристройки лит. Б2 и крыльца. (л.д. 35).

Согласно подготовленному техническому паспорту от 21.06.2023 в результате реконструкции в настоящий момент площадь данных жилых домов составляет: по лит. А (кадастровый номер №) – 88,3 кв.м. (площадь для внесения в ЕГРН составляет 104,5 кв.м.); по лит. Б (кадастровый номер №) – 56,4 кв.м. (площадь для внесения в ЕГРН составляет 60 кв.м.). (л.д. 21-34).

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению от 11.08.2023, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», строительство и реконструкция вышеуказанных жилых домов произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций. Необходимая несущая способности конструкций домов лит. А и лит. Б после выполнения работ по реконструкции обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 36-41).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлены. Требований о приведении жилых домов в прежнее состояние ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить указанные жилые дома в реконструированном состоянии и признать на них право собственности за ФИО11

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО11 в полном объеме.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании на них права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО21 (паспорт гражданина РФ сер. №) к администрации г. Мичуринска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилые дома и земельный участок в порядке наследования, сохранении жилых домов в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО22 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО23 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО6 ФИО24 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2024 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин