З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3132/2018

город Новосибирск

06 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3132/2018 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является Участником долевого строительства по Договору № № от /дата/, объектом долевого строительства является однокомнатная кКвартира № по адресу: 

<

адрес>, этаж 7, общей площадью 38,5 кв.м.

В январе 2018 года истец произвела перепланировку Квартиры, а именно:

демонтаж перегородок в ванной комнате и с/у из кирпича, толщиной 120 мм;

демонтаж дверных конструкций в ванной комнате и с/у;

демонтаж перегородки из газобетонных блоков толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором;

демонтаж дверной конструкции между жилой комнатой и коридором;

монтаж перегородки из гипсокартона, толщиной 80 мм, и устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором;

монтаж перегородки из газобетонных блоков, толщиной 160 мм. и дверного проема между с/у и коридором, с увеличением площади с/у до 4,1 м.кв.,

что подтверждается техническим паспортом на помещение от /дата/.

"09" февраля 2018 г. истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения, однако в выдаче акта о завершенной перепланировки жилого помещения было отказано, что подтверждается Отказом в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от /дата/ №.

Согласно Проектной документации ООО «КАПИТАЛИНВЕСТ» (свидетельство СРО от /дата/ №) «Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения» /дата/-АР проведенная перепланировка выполнена без нарушения требований строительных норм и правил; соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических, противопожарных норм; не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена со всеми необходимыми нормативами.

В соответствии е ч. 4 ет. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд:

сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, указанным договором. 

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ гистцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) - техническому плану квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 38,9 кв.м., жилая – 20,8 кв.м. Квартира состояла из коридора 6,2 кв.м., жилой комнаты 20,8 кв.м., кухни 8,1 кв.м., ванной 2,7 кв.м., туалета 1,1 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр Учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по 

<

адрес>» по ФИО3, 11 произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из коридора 9,2 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., кухни 8,3 кв.м., санузла 4,1 кв.м.

<

адрес> 38,9 кв.м., жилая 17,3 кв.м.

Согласно Проектной документации ООО «КАПИТАЛИНВЕСТ» (свидетельство СРО от /дата/ №) «Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения» сделаны следующие выводы:

Перепланировка включает в себя:

Демонтаж перегородок в ванной комнате и с/у из кирпича, толщиной 120 мм;

Демонтаж дверных конструкций в ванной комнате и с/у;

Демонтаж перегородки из газобетонных блоков толщиной 80 мм. между жилой комнатой и коридором;

Демонтаж дверной конструкции между жилой комнатой и коридором;

Монтаж перегородки из гипсокартона, толщиной 80 мм. и устройство дверного проема между жилой комнатой и коридором:

Монтаж перегородки из газобетонных блоков, толщиной 160 мм. и дверного проема между с/у и коридором, с увеличением площади с/у до 4,1 м.кв.

Технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических и санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной дукументацией мероприятий.

Работы, производимые во время перепланировки, основных несущих конструкций не ослабляют, нагрузок на перекрытия не увеличивают, на прочность и устойчивость здания не влияют.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ выполненные перепланировка, переустройство 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из сопоставления поэтажного плана этажа, на котором расположено помещение истца (7) и поэтажного плана нижерасположенного этажа (6), также не усматривается нарушение произведенной перепланировкой прав иных лиц, санитарных норм и правил.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда 

<

адрес>