Дело № 2-1-1042/2023

УИД 64RS0010-01-2023-001241-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г.Вольск

ФИО8 районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Азизовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 769 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>. Как указывает истец, к его земельному участку и дому примыкает земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2 Дома истца и ответчика имеют единую капитальную стену, так как ранее этот дом имел две квартиры, позднее каждая из квартир была признана отдельным домовладением. Земельные участки истца и ответчика являются смежными, имеют единую границу. С момента приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество и до 23.01.2023 года межевание земельного участка и установление границ истцом не проводились. С момента приобретения указанной недвижимости в 2000 году границы между земельными участками истца и ответчика не менялись, никаких споров с собственниками смежных земельных участков не возникало. Границы земельных участков не изменялись и до 2000 года, то есть с момента образования фактических границ земельных участков. Границы земельного участка истца на местности соответствуют границам установленным планом от 2000 года. В декабре 2022 года истец принял решение продать принадлежащий ему дом и земельный участок, в связи с чем возникла необходимость в установке границ земельного участка и внесении соответствующих сведений в Росреестр. Данное требование было условием предоставления банком ипотеки покупателю на приобретение дома и земельного участка истца. Для регистрации в Росреестре точных границ земельного участка необходимо было провести межевание недвижимого имущества. В целях проведения необходимых кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру. При межевании земельного участка истца кадастровый инженер оповестил истца о наличии наложения границ соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику, на земельный участок истца. Так же кадастровый инженер указал, что до исправления реестровой ошибки межевание и регистрация границ земельного участка невозможна. Наложение земельного участка сводится к тому, что земельный участок ответчика проходит, исходя из зарегистрированных данных, примерно на 70 см. по земельному участку истца. Между земельными участками истца и ответчика проходит забор, местоположение которого не менялось, а по данным кадастрового инженера, граница проходит с отступом от фактически существующего разделения земельных участков на 70 см. в сторону домовладения истца. По данным из Росреестра, земельный участок ответчика не соответствует плану земельных участков и фактическим границам спорных земельных участков. Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка.

Истцу стало известно, что ранее ответчик ФИО2 вступив в права наследования на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, обратилась к кадастровым инженерам, которые провели межевание ее земельного участка. На основании проведенных межевых работ в Росреестре был зарегистрирован ее земельный участок с координатами границ, установленными кадастровыми инженерами. Истец не помнит, проводилось ли с ним согласование границ земельного участка ответчика, и подписывал ли он какие-либо документы. По мнению истца, наличие его согласия не имеет особого значения при рассмотрении вопроса о наличии реестровой ошибки. Кадастровый инженер, который проводил работы по заявлению истца, пояснил, что возможно при проведении работ с соседним земельным участком, принадлежащем ответчику, кадастровый инженер допустили ошибку, результаты которой и были отражены в официальных записях Росреестра. Так же кадастровый инженер сообщил истцу, что данная проблема легко разрешима, если будет достигнуто соглашение между соседями. Истец обратился к ФИО2, объяснил ситуацию и предложил мирным путем исправить ошибку, так как стоимость исправления ошибки небольшая и кадастровый инженер готов был сделать всю необходимую работу. Однако ФИО2 категорически отказалась совершать необходимые действия, указав, что истец сам должен решать свои проблемы. После этого, 21.03.2023 года истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением претензию с просьбой урегулировать спор в административном порядке и приложил заключение кадастрового инженера. Ответчик письмо не получила и претензия вернулась отправителю.

05.04.2023 года истцом в адрес Управления Росреестра по Саратовской области было направлено заказное письмо с заявлением и объяснением возникшей ситуации, в котором истец просил исправить ошибку, принять необходимые меры, дать мотивированное заключение.

В мае 2023 года истец получил письменный ответ Росреестра, который уведомил истца о направлении в Филиал письма - поручения об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. После получения Росреестром отчета из Филиала, подготовленного в течении 2 месяцев, принимается решение в отношении земельного участка.

В июле 2023 года специалист Росреестра сообщил истцу, что действительно выявлен факт реестровой ошибки, но исправить ее учреждение не может ввиду отсутствия достаточных документов, и что письменные результаты проверки и принятое решение в адрес истца направляться не будут, поскольку касаются ФИО2 Других способов получить указанные документы у истца нет. В связи с тем, что истцом были предприняты все возможные, но безрезультатные меры к досудебному урегулированию спора, он вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит: признать недействительными результаты ранее проведенных кадастровых работ (в том числе межевания) по установлению (уточнению) местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем установления описания местоположения границ и характерных точек границ в соответствии с границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; установить описание местоположения характерных точек границ земельного участка общей площадью 769 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с приложением к уведомлению от 15.03.2023 года № «Геоданные» и установить уточненную общую площадь в соответствии с приложением к уведомлению от 15.03.2023 г. № «Геоданные» в размере 757 кв.м.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования в части координат повортных точек смежной границы спорных земельных участков в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы, а также просил взыскать с ФИО2 расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 36 450 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях представитель заявленные доверителем требования с учетом их уточнения поддержал и дал пояснения аналогичные вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по предъявленным требованиям не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал, суду пояснил, что из-за изменения системы координат могла образоваться реестровая ошибка.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва по заявленным требованиям не представил. 

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ N 221 от 24.07.2007) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

То есть описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте. 

В силу части 3 статьи 45 ФЗ N 221 от 24.07.2007 сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и требований, и представления ее на государственный кадастровый учет в период действия Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в государственный кадастр недвижимости. В этом случае границы земельных участков являются установленными. При этом пунктом 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, предусмотрено, что орган кадастрового учета на основании заявления правообладателя, а также правоустанавливающих и подтверждающих право документов выносит решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений с присвоением им статуса "ранее учтенных объектов недвижимости". 

К таким документам указанный пункт, в частности, относит свидетельства о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленные в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177; государственные акты, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, права бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленные в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493; свидетельства на право собственности на землю, оформленные в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767. 

Поскольку границы земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Тем самым ошибка должна быть воспроизведена в указанных выше документах и лицами, изготавливающими их, а именно кадастровыми инженерами. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон № 221-ФЗ) кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером. 

При постановке земельного участка на кадастровый учет органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков. 

Согласно пункту 3 приказа Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков. При поступлении заявления об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и описания земельного участка органом кадастрового учета проверялись документы на предмет выявления отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренных статьями 26 и 27 действовавшего на момент производимых учетных действий Закона № 221-ФЗ. Юридическая экспертиза данных документов при постановке на государственный кадастровый учет не проводится. Данные документы проверяются на соответствие Закону № 221-ФЗ, Закону № 101-ФЗ и требованиям к документам по межеванию. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом за полноту и достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах, ответственность несут заявители и органы и организации, выдавшие эти документы. В соответствии со статьями 1, 14 Закона №218-ФЗ регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законом порядке. 

Частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации прав, а именно: прием документов, представленных для государственной регистрации прав; регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 769 кв. м. Право на земельный участок возникло на основании постановления администрации 

<

адрес> В. муниципального образования 

<

адрес> № от 21.12.2000 года, на основании которого 14.08.2012 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок (л.д.49).

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2000 года (л.д.48).

К земельному участку, принадлежащему истцу, примыкает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022 года следует, что ответчик ФИО2 после смерти своей матери ФИО6 приняла наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес> (л.д.138 том 1).

Из технического проекта по межеванию объекта землеустройства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>, от 2008 года следует на основании заявления ФИО6 от 03.07.2008 года выполнялись работы по межеванию указанного земельного участка под объектами недвижимости с целью установления границ для постановки земельного участка на кадастровый учет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на месте временными знаками. Границы в установленном порядке согласованы со смежными землепользователями и утверждены правообладателем ФИО6 При определении координат поворотных точек границ земельного участка использовался тахеометр 3Та5Р, математическая обработка геодезических измерений производилась с использованием программы Геодезист, графического редактора Auto CAD R 14. 

Из схемы границ земельного участка, являющейся приложением к акту согласования границ земельного участка, следует описание смежности от 7 до 15 с земельным участком по 

<

адрес> с.ФИО3 В. 

<

адрес> (л.д.214 том 1).

Согласно каталогу координат межевых знаков земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>:

№

X

Y

Длина

Дир.угол

7

562859.25

2417010.82

6.91

67*48 15

8

562861.86

2417017.22

0.39

158*54 32

9

562861.50

2417017.36

0.87

60*26 18

10

562861.93

2417018.12

4.18

65*32 58

11

562863.66

2417021.92

4.30

70*58 39

12

562865.06

2417025.98

0.25

340*47 16

13

562865.29

2417025.90

4.23

68*45 21

14

562866.83

2417029.84

33.39

68*40 41

15

562878.97

2417060.95

16.91

155*31 37

Периметр 167 м. Общая площадь 1662.00 кв.м. (л.д.218 том 1).

Имея намерение установить координаты границы своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которым при проведении кадастровых работ была выявлено, что границы земельного участка ответчика по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоящего на государственном кадастровом учете, налагаются на границы его земельного участка по адресу: 

<

адрес>, село ФИО3, 

<

адрес>, кадастровый №, а также не совпадают с фактической смежной границей этих земельных участков. Величина наложения показана на масштабном плане (схеме). Для закрепления границ земельного участка в указанных истцом границах рекомендовано уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № с согласия собственника данного земельного участка (л.д.25).

Из масштабного плана (схемы), приложенного к уведомлению кадастрового инженера № от 15.03.2023 года, следует, что дома истца и ответчика имеют единую капитальную стену, а земельные участки истца и ответчика являются смежными, имеют единую границу (л.д. 26).

Истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО2 претензию, в которой просил дать согласие на устранение кадастровым инженером наложения границ принадлежащих им земельных участков (л.д.68-70).

Ответчик ФИО2 категорически отказалась совершать какие-либо действия по урегулированию возникшего спора, в связи с чем претензия истца была оставлена без ответа.

05.04.2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением об исправлении возникшей кадастровой ошибки и принятии необходимых мер.

Из ответа Управления Росреестра по Саратовской области от 03.05.2023 года следует, что в целях устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Управлением 03.05.2023 года было направлено в Филиал письмо – поручение об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. После поступления отчета или заключения органом регистрации прав будет подготовлено решение в отношении указанного земельного участка. 

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться ФИО2, как собственник смежного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от 30.10.2023 года следует, что в сведениях ЕГРН содержится описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО8, с. ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО8, с. ФИО3, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно особым отметкам ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Имеется наложение документальных (учтённых в ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО8, с. ФИО3, 

<

адрес> 

<

адрес>, на фактическое землепользование, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р-н ФИО8, с. ФИО3, 

<

адрес> 

<

адрес>, которое определяется фактической границей между спорными земельными участками, проходящей по линиям фактически существующих строений и ограждений, разделяющих спорные земельные участки. Площадь наложения составляет 48,28 кв.м. Данное несоответствие с учётом фактического расположения на местности существующих строений и ограждений, разделяющих спорные земельные участки, с технической точки зрения имеет признаки реестровой ошибки, допущенной в ходе выполнения землеустроительных работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В рамках проведенного исследования установлено, что геоданные поворотных точек общей межи спорных земельных участков с учетом фактически существующих строений и ограждений, разделяющих спорные земельные участки следующие:

Номер точки

Координаты поворотных точек 

X 

Y

н2

562878.31 

2417061.25 

нЗ

562877.10 

2417059.40 

н4

562874.69 

2417053.47 

н5

562873.61 

2417050.66 

нб

562871.91 

2417045.20 

н7

562868.86 

2417036.76 

н8

562866.73

2417030.93 

н9

562864.81

2417026.93 

н10

562864.55

2417027.01 

н11

562863.02

2417023.05 

н12

562861.31

2417019.21 

н13

562860.89

2417018.46 

н14

562861.25

2417018.32 

н15

562858.67

2417011.90 

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует принципам относимости и допустимости, отвечает предъявляемым к такому рода заключениям требованиям, и никем из лиц, участвующих в деле не оспорено. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, при уточнении границ земельного подлежат учету сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок, а также межевые знаки, определяющие границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при отсутствии таких сведений в правоустанавливающем документе.

Поскольку эксперт вышеприведенные выводы сделал на основании имеющихся и существующих с момента образования спорных земельных участков межевых знаков, суд полагает необходимым смежную границу участков установить по указанным в заключении эксперта геоданным поворотных точек общей межи спорных земельных участков, приведенным в таблице № (л.д.28-44). 

Таким образом, анализируя в совокупности исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, расходы, связанные с рассмотрением дела, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в полном объеме.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей, данные расходы подтверждены чек-ордером от 13.07.2023 года.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Как видно из договора об оказании юридической помощи по гражданскому делу от 11.03.2023 года, истец за оказанные юридические услуги оплатил представителю ФИО4 денежные средства в сумме 25 000 рублей (л.д.63-64), что также подтверждается чеками от 11.03.2023 года, от 13.07.2023 года, от 29.07.2023 года (л.д.65-67).

Учитывая характер и сложность дела, объем проделанной представителем истца работы (составление иска и участие в судебных заседаниях), отсутствие возражений ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заявлению руководителя ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» расходы по проведению экспертизы составляют 36 450 рублей (л.д.27 том 2).

При назначении экспертизы истцом на лицевой счет Управления Судебного департамента в Саратовской области в качестве депозита внесена денежная сумма в размере 36 450 руб. В связи с этим указанная денежная сумма подлежит перечислению на счет экспертной организации. С учетом положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в сумме 36 450 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты ранее проведенных землеустроительных работ, в том числе межевания, по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>, в части установления координат поворотных точек общей межи с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем установления описания местоположения границ и характерных точек границ в координатах:

Номер точки

Координаты поворотных точек 

X 

Y

н2

562878.31 

2417061.25 

нЗ

562877.10 

2417059.40 

н4

562874.69 

2417053.47 

н5

562873.61 

2417050.66 

нб

562871.91 

2417045.20 

н7

562868.86 

2417036.76 

н8

562866.73

2417030.93 

н9

562864.81

2417026.93 

н10

562864.55

2417027.01 

н11

562863.02

2417023.05 

н12

562861.31

2417019.21 

н13

562860.89

2417018.46 

н14

562861.25

2417018.32 

н15

562858.67

2417011.90 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО3, 

<

адрес>. 

Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» (413865, 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, КПП 643901001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 6 февраля 2012 года, номер счета клиента 40№, банк получателя АО «Банк «Агророс « 

<

адрес>, корр. счет банка 30№) денежные средства в сумме 36 450 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек, внесенные 22.08.2023 года ФИО1 за проведение судебной землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела № на счет № в Отделении Саратов Банка России//УФК по 

<

адрес>, получатель УФК по 

<

адрес> (Управление Судебного департамента в 

<

адрес>), л/с 

<

***>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей, расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 36 450 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО8 районный суд.

Судья С.В. Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.