Дело № 2-236/2021

34RS0025-01-2021-000377-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

13 июля 2021 года в 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанного жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации №

Ответчик самостоятельного права пользования жилым домом не имеет, с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей ее в жилом доме нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из жилого дома. С апреля 2021 года в жилом доме не появлялся.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в жилом доме истца начисляются коммунальные платежи (платежи за мусор), которые оплачиваются истцом. Кроме того, сам факт регистрации в жилом доме ответчика затрудняет возможные сделки с жилым домом, что также нарушает права истца.

Ответчик, выехав из жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать миграционный пункт отделения МВД России по 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям. Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.11 данного договора «Продавец обязуется в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на Покупателей снять с регистрационного учета зарегистрированные лица по данному адресу, если таковы имеются», однако конкретная даты и срок снятия с регистрационного учета не указана. У ответчика отсутствовала информация о том, что истец зарегистрировал свое право собственности у ответчика отсутствовала, о данном факте ей стало известно из искового заявления, однако перед подписанием договора купли-продажи ответчик заключила с ФИО3 устный договор о том, что регистрация в продаваемом домовладении остается в течении года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С данным условием истец был согласен. Согласно исковому заявлению ФИО3 зарегистрировал право собственности на данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ, претензий ни каких не поступало, то есть ФИО3 выполнял условия устного договора, на что она надеялась и не предпринимала ни каких иных действий по поводу снятия с регистрационного учета.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Миграционного пункта Отделения МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 и ФИО2 жилой дом и земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

На регистрационном учёте в домовладении по указанному адресу состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района 

<

адрес>.

В пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами оговорено, что продавец обязуется в течении 30 календарных дел после регистрации права собственности на покупателе снять с регистрационного учета зарегистрированные лица по данному адресу, если таковые имеются.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку имелась устная договоренность между истцом и ответчиком о сохранении регистрации в продаваемом домовладении в течении года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, являются не состоятельными, так как правового значения для рассмотрения указанного спора приведенные обстоятельства не имеют.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним не ведет, в спорном жилом помещении не проживает с апреля 2021 года.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не несет бремя его содержания, не проживает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желает. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу о признании утратившей ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО6 и, следовательно, в указанной части исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Жолобова