УИД 76RS0003-01-2023-000352-06

Дело № 2-329/2023 

Решение

 в окончательной форме принято 06 июля 2023 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Пушкиной Е.В., 

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1, ФИО2 к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО6, действующая в том числе в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную 

<

адрес>/2012-156 в пользу ФИО4

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, детьми ФИО5, ФИО1 с одной стороны и ответчиком ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатели в равных долях купили однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, цена объекта установлена в размере 

<

данные изъяты>. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора купли-продажи, оплата по договору осуществлялась в следующем порядке: 

<

данные изъяты> покупатели передали продавцу за счет средств денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного СКПК «Ямской», 440000 рублей покупатели передают продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.1 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности покупателями она передается в залог СКПК «Ямской». Поскольку окончательная оплата продавцу за квартиру по условиям договора купли-продажи производилась после перехода права собственности, в пользу продавца ФИО4 также возникло обременение (ипотека) в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № в пользу ФИО4, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры истец ФИО3 взяла в СКПК «Ямской» в займ денежные средства в размере 390000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ покупатели досрочно произвели окончательный расчет с продавцом за проданную квартиру, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ истцом досрочно и в полном объеме погашен займ перед СКПК «Ямской», что подтверждается справкой кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году выяснилось, что обременения, зарегистрированные при покупке квартиры в 2012 году, до сих пор не сняты. Истцы обратились в СКПК «Ямской», где им пояснили, что свои обременения по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ они сняли. Однако обременения в пользу ФИО4 на принадлежащую истцам квартиру до настоящего времени не сняты, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения. ФИО4 самостоятельно запись об ипотеке не погашает, с заявлением в регистрирующий орган не обращается. В такой ситуации снять обременение на квартиру в отсутствие заявления залогодержателя возможно только в судебном порядке. 

Истец ФИО6, действующая в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО5, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержали. 

Истцы ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО9, Управление Росреестра по Ярославской области, третье лицо СКПК «Ямской» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Судом установлено, что 07 декабря 2012 года между ФИО8, ФИО6, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, (покупатели) и ответчиком ФИО9 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатели в равных долях (по ? доли каждый) приобрели однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, цена объекта установлена в размере 

<

данные изъяты>. Пунктами 3.1, 3.2 договора купли-продажи установлено, что оплата по договору осуществляется в следующем порядке: 

<

данные изъяты> покупатели передают продавцу за счет средств денежного займа, предоставленного покупателям СКПК «Ямской» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 12 месяцев; 

<

данные изъяты> покупатели передают продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.1 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности покупателями на спорную квартиру она передается в залог СКПК «Ямской» (считается заложенной в силу закона) в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной СКПК «Ямской», задолженность ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена. 

Поскольку окончательная оплата продавцу за квартиру по условиям договора купли-продажи производилась после перехода права собственности, в пользу продавца ФИО4 возникло обременение (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № в пользу ФИО4, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 денежные средства за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, получил от ФИО3 полностью в сумме 

<

данные изъяты> претензий по продаже жилой площади не имеет. 

Однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из того, что истцами представлены доказательства того, что задолженность по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, ими погашена в полном объеме, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать ипотеку в силу закона жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, прекращенной.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, в пользу 

<

данные изъяты> 

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Пушкина