Дело №2-98/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО10, 

прокурора Куликова В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,, ФИО1, к ФИО3, о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

В обоснование своих исковых требований указано, что супруги ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 является племянником истца ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован и проживает в квартире истцов по указанному адресу, имеет ключи от указанной квартиры, хранит там свои вещи. Истцы разрешили ответчику проживать по указанному адресу и зарегистрировали его в своей квартире по его настоятельной просьбе, так как ему негде было жить. В свою очередь, ФИО3 обязался оплачивать коммунальные платежи за квартиру, что подтверждено его собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма, иные договоры между истцами и ответчиком не заключались. В процессе проживания в квартире истцов ФИО3 должным образом о помещении не заботился, привел жилое помещение в ненадлежащий вид, запустение, допускал скопление мусора, грязь и беспорядок, от чего образовалась плесень, возник неприятный запах, развелись насекомые. Ответчик сломал сантехническое оборудование, не оплачивал коммунальные услуги, по ним образовалась большая задолженность. Кроме того ответчик имеет неисполненные долговые обязательства, истцов беспокоят кредиторы, коллекторы, которые присылают письма с требованиями о возврате долгов на имя ответчика по месту его регистрации. В настоящее время ответчик зарегистрировал брак и с супругой постоянно проживает в квартире ее родителей, то есть в жилье не нуждается. В спорной квартире бывает периодически, хранит там свои вещи. Ответчик не желает в добровольном порядке выехать из квартиры по адресу: 

<

адрес>, не желает вывезти свои вещи, сняться с регистрационного учета. В настоящее время межу истцами и Комаровским конфликтные отношения. В добровольном порядке ответчик не выполняет требования истцов, ведет себя резко, от разговоров уклоняется. В связи с этим истцы обратились в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ее представитель по заявлению Ч. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные вышеизложенным обстоятельствам пояснения. Сообщили также, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Ранее ФИО3 была зарегистрирован и проживал в квартире истца ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, по просьбе бабушки ФИО4, которая его вырастила (так как его мать уехала, оставив ребенка). При этом истцы ФИО2, ФИО1 не вели общее хозяйство с ФИО3, членом их семьи он не являлся и не является. В ноябре 2018 года истцы попросили ответчика освободить их квартиру, но он отказался. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причину неявки не сообщил. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Дело рассматривается по существу, поскольку имеющихся в деле доказательств достаточно для вынесения решения по делу.

Третьи лица и их представители ООО «РИЦ-Ульяновск», УМВД по Ульяновской области (Управление по вопросам миграции) - в судебное заседание не явились, извещены.

Старший помощник прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска К.. в заключении полагал иск о выселении ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит следующее. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. Из п. 2 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО1

ФИО2, ФИО1 являются супругами.

Указанная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в их общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 с ограничением: ипотека в силу закона.

Согласно справке ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ 

По пояснениям сторон, ответчик является племянником (сыном родной сестры) истца ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал собственноручную расписку, согласно которой он обязался вносить плату за коммунальные услуги за пользование квартирой. 

Из лицевого счета на жилое помещение следует, что имеется задолженность по коммунальным платежам.

Из представленных фотографий спорного помещения следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, имеется беспорядок, запущение, созданы антисанитарные условия. 

По словам истца на фото зафиксированы вещи ответчика, которые находятся в квартире, но по виду в квартире никто постоянно не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель И. сообщил, что является свояком (мужем сестры) истицы ФИО1 Знаком с истцами и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе истца ФИО2 свидетель был с ним в квартире по адресу: 

<

адрес>, где, со слов истца, проживает ФИО3 Ответчика свидетель там не видел, но видел его вещи. В квартире грязно, беспорядок, созданы антисанитарные условия. Знает, что у Комаровского много кредитов, и он скрывается от коллекторов. Со слов истцов ему известно, что ФИО3 не оплачивал коммунальные платежи за проживание к квартире О-вых, хотя обещал это делать ежемесячно. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчика не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. 

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцам жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцы, ссылаясь на право собственности, указывают, что ответчик членом семьи собственников не является, общее хозяйство с ним не ведут, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не оформлены. 

Тот факт, что истцы разрешили ответчику проживать в принадлежащем им жилом помещении и тот обязался вносить коммунальные платежи за спорную квартиру, написав соответствующую расписку, свидетельствует о заключении сторонами договора имущественного найма жилья.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Установлено, что плату за спорное помещение в нарушение принятых обязательств ФИО3 не вносит с ДД.ММ.ГГГГ года (подтверждено отметкой в лицевом счете), допускает ненадлежащее использование жилого помещения, не поддерживает в нем порядок и чистоту. 

По пояснениям истца в ДД.ММ.ГГГГ года ответчику ФИО3 предложили добровольно покинуть квартиру по адресу: 

<

адрес>, что он сделать отказался. 

От явки в суд ответчик уклонился, судебную корреспонденцию он получил. 

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истцов, так и ответчика.

Судом установлено, что ответчик членом семь истцов не является, платежи за занимаемое жилье не вносит, должную заботу о жилом помещении не проявляет, постоянно проживает в ином месте. Требования истцов об освобождении спорного помещения не исполняет. 

Истцами доказан факт нарушения их прав ответчиком.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Истцы являются законными обладателями прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

Истцы просят суд признать ответчика ФИО3 утратившим права пользования спорной квартирой, но по смыслу действующего законодательства правоотношения, возникшие между собственником жилого помещения, членами его семьи и бывшими членами его семьи отличаются от правоотношений, возникших между собственником и иными гражданами, пользующимися жилым помещением на основании соглашения. 

В рассматриваемой ситуации правильнее говорить о прекращении у ответчика права пользования спорной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в этой части частично. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время ответчик своим поведением ограничивает жилищные права истцов на беспрепятственное использование своего имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, и ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить у ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца по истечении семидневного срока (со дня вручения ответчику копии решения в окончательной форме) подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А. Сычёва