Дело № 2-2540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 9 октября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности, указывая, что на праве собственности им принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности им по 1/2 доли каждому принадлежат жилой дом площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 400 кв.м. по указанному адресу.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> за счет собственных средств и собственными силами истцы произвели реконструкцию, а именно возвели жилую постройку к части жилого дома, которую используют по настоящее время по прямому назначению.

Реконструкция состояла из постройки пристроя А2 площадью 30,7 кв.м., а именно комнаты №4 площадью 11,5 кв.м., комнаты №5 площадью 14,1 и комнаты №6 площадью 5,1 кв.м. Реконструкция так же затронула и основной дом: площадь комнаты 1 стала составлять 25,2 кв.м., комнаты №2 - 11,2 кв.м., комнаты №3 - 4,9 кв.м.

В указанных постройках проведены отделочные работы, подключены все необходимые инженерные коммуникации. Данная реконструкция жилого дома была произведена в границах земельного участка. Тем самым, новая площадь жилого дома была увеличена и стала составлять 72 кв.м.

<

дата>. ГП НО «Нижтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно которому площадь жилого дома составляет 72 кв.м.

В техническом заключении на реконструкцию жилого дома № 

<

дата>., выданному ООО «НовоТех», сделан вывод о том, что строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила не нарушены, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Просят сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 72 кв.м., в т.ч. жилой 50,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 44,3 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации р.п. Выездное в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает удовлетворить иск.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доле каждый жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет общую площадь 400 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности 

<

дата>.

В целях улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома: возведен пристрой А2 площадью 30,7 кв.м., в котором имеются комната №4, площадью 11,5 кв.м., комната №5, площадью 14,1 кв.м., и комната №6, площадью 5,1 кв.м. Реконструирован жилой дом: площадь комнаты №1 стала составлять 25,2 кв.м., комнаты №2 - 11,2 кв.м., комнаты №3 - 4,9 кв.м.

В указанных постройках проведены отделочные работы, подключены все необходимые инженерные коммуникации. Данная реконструкция жилого дома была произведена в границах земельного участка. Тем самым, новая площадь жилого дома была увеличена и стала составлять 72 кв.м., что подтверждается техпаспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех», выполненному 

<

дата>, после проведенной реконструкции жилого 

<

адрес>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к указанному жилому дому строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В отзывах администрации Арзамасского района и администрации р.п. Выездное возражений о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него не содержится.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцам жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 72,0 кв.м, жилой площадью 50,8 кв.м, подсобной - 21,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Признать за ФИО1, 

<

адрес>

и за ФИО2, 

<

адрес> 

право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м., подсобной 21,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин