2-313/2020

44RS0005-01-2020-000180-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года п. Сусанино Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно – коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат» 

<

данные изъяты> об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг 

<

адрес> между ФИО2 – 5/6 долей и ФИО1 – 1/6 доли по затратам на: содержание, ХВС на содержание общего имущества, ХВС на ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, обращение с ТКО, взнос в фонд капитального ремонта, отопление, обязании управляющую компанию ООО «УК ЖКХ №2», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта МКД», и ресурсоснабжающие организации: ПАО «ТКГ-2», ООО «ЭТМ», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал» выдавать отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно направлять их по месту нахождения собственников, обязать указанные организации сделать перерасчет коммунальных услуг со времени нахождения ФИО2 в ОГБУ «Сусанинское ПНИ» - с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика судебные расходы.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве на квартиру, расположенную по 

<

адрес> ФИО2 является собственником 5/6 доли в праве на указанное жилое помещение. До ДД.ММ.ГГГГ она являлась опекуном недееспособного ФИО2, проживала с ним в одной квартире и получала его пенсию, из которой оплачивала его долю начисленных коммунальных услуг. В настоящее время ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат» является опекуном ФИО2 Во исполнении ст.ст. 155-156 Жилищного кодекса РФ суд устанавливает порядок и размер участия собственников в тратах на коммунальные платежи, исходя из расчетов доли общей жилой площади квартиры, приходящегося на каждого, при этом возлагая обязанность на соответствующую управляющую компанию ООО «УК ЖКХ №2», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», или иную ресурсоснабжающую организацию ПАО «ТГК -2», ООО «ЭТМ», ПАО «КСК», МУП «Костромагорводоканал», регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами по заключению соглашения с каждым из собственников квартиры, а также предоставление каждому из собственников квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг. Ввиду того, что между лицами, имеющими в долевой собственности жилье, порядок пользования им не определен, то размер затрат на коммунальные платежи определяются судом с учетом их доли. В связи с обращением в суд она понесла судебные расходы в виде оплаты почтовых расходов в размере 400 руб., ксерокопирование документов в размере 222 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО2 в лице законного представителя ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат», которые сводятся к следующему: 

определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> между ФИО2 – 5/6 долей и ФИО1 – 1/6 доли по затратам на: содержание, ХВС на содержание общего имущества, ХВС на ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, отопление; 

обязать управляющую компанию ООО «УК ЖКХ №2», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», и ресурсоснабжающие организации: ПАО «ТКГ-2», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП «Костромагорводоканал» выдавать отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры по 

<

адрес> и ежемесячно направлять их по месту нахождения собственников, 

взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 622 руб.

При подаче иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были указаны ООО «Управляющая компания ЖКХ №2», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «ЕИРКЦ», ООО «ЭТМ», МУП «Костромагорводоканал», ПАО «Костромская сбытовая компания», ПАО «Территориальная генерирующая компания №2». 

В связи с уточнением исковых требований (исключены требования по обращению с ТКО), ООО «ЭТМ» было исключено из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Ранее участвуя в предварительном судебном заседании, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержал. 

Согласно п. 5 ст. 37 ГПК РФ интересы недееспособного ответчика ФИО2 при рассмотрении дела представлял его законный представитель ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат», в котором проживает ответчик.

Представитель ответчика ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от директора Учреждения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ранее участвуя в предварительном судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 уточненные требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от директора поступил отзыв на иск, считает требования подлежащим удовлетворению, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве указал, что во исполнение ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений многоквартирного дома №100 по ул. Ленина на общем собрании было принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания жилищно – коммунального хозяйства №2». В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая компания как исполнитель жилищно – коммунальных услуг должна заключать договор с каждым из собственников. Так, ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» может заключить договор на содержание и обслуживание общедомового имущества с каждым из собственников кв. 9 дома №100 по ул. Ленина в г. Костроме. Между ООО «Управляющая компания ЖКХ №2» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор от 01 июня 2010 года, в соответствии с которым АО «ЕИРКЦ» обязуется от своего имени выполнять работы по организации и ведению аналитического учета, начислению платы за предоставляемые собственникам услуги. С учетом сложившейся в г. Костроме практики по начислению и оплате жилищно – коммунальных услуг, а также в соответствии с агентским договором, именно АО «ЕИРКЦ» обязано производить начисление истцу как собственнику жилого помещения и учитывать оплату жилищно – коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру, площади жилой комнаты, находящейся в его фактическом пользовании и других условий, подлежащих учету при начислении оплаты жилищно – коммунальных услуг, направлять ему отдельный платежный документ.

Представитель третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности поступил отзыв на иск, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве указал, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с 01 октября 2014 года. Региональным оператором заключен договор с АО «ЕИРКЦ» на расчет ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта в отношении собственников (физических лиц) жилых и нежилых помещений в МКД, перерасчет начислений взносов в фонд капитального ремонта, учет начисленных и уплаченных взносов физическим лицам на капитальный ремонт по собственникам жилых и нежилых помещений в МКД, формирование, печать, конвертирование и доставка платежных документов на оплату взноса в фонд капитального ремонта в разрезе месяца, в отношении физических лиц и собственников жилых и нежилых помещений в МКД, информационное сопровождение собственников помещений в МКД и Фонда капитального ремонта по вопросам, связанным с оказанием услуг по данному договору. Для исполнения условий договора на оказание услуг региональный оператор ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца предоставляет в адрес АО «ЕИРЕЦ» информацию о жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности физических лиц, а также информацию о внесении изменений (корректировок) в сведения для начисления взносов в фонд капитального ремонта за расчетный месяц. Указывает, что законом Костромской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» региональный оператор предоставляет собственникам квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета. В настоящее время средства из областного бюджета на финансирование деятельности регионального оператора по выставлению платежных документов не представляются в полном объеме. Предоставление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет. Собственники могут самостоятельно осуществлять расчет платы на капитальный ремонт разделив сумму начисленной платы на количество долей в праве собственности и умножить ее на количество долей, принадлежащих каждому собственнику отдельно.

Представитель третьего лица АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве на иск представитель третьего лица указал, что АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно – коммунальные услуги в соответствии с агентским договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий – поставщиков услуг. По адресу: 

<

...> расчет и начисление платы за жилищно – коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках следующих заключенных агентских договоров: с МУП г. Кострома «Костромагорводоканал», ООО «УК ЖКХ №2», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Экотехноменеджмент». АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг истцу не оказывает, а производит начисления за жилищно – коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. Заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено. Если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно – коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, у АО «ЕИРКЦ» будет основание для направления отдельных платежных документов по месту нахождения объекта недвижимости, согласно установленному судом порядку. АО «ЕИРКЦ» не является заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой.

Представитель третьего лица МУП «Костромагорводоканал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. В отзыве на иск представитель третьего лица указал, что Общество является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Костромской области. По ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за электрическую энергию производится исходя из показаний прибора учета. Между Обществом и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету (начислению) платы за коммунальные услуги от 10 июля 2012 года №5 (2012). Указывает, что ПАО «КСК» не может являться заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты за жилищно – коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ПАО «Территориальная генерирующая компания №2» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. Согласно отзыва на иск, Общество является теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии, в том числе для целей оказания коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» гражданам, проживающим в многоквартирных и частных домах. Деятельность ПАО «ТГК-2» регулируется Федеральным законом №190-ФЗ от 27 июля 2010 года. ПАО «ТГК-2» имеет статус гарантирующего поставщика, является ресурсоснабжающей организацией. Начисление платы за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение», а также направление платежных документов в адрес собственника жилого помещения № по 

<

адрес> осуществляет ПАО «ТГК-2». По запросу ОГБУ «Сусанинского психоневрологического интерната», действующего в интересах недееспособного ФИО2, ПАО «ТГК-2» платежные документы для оплаты коммунальных услуг «Отопление» и «Горячее водоснабжение» будет направлять по месту требования.

Поскольку всеми лицами, участвующими в деле, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения (квартиры) расположенного 

<

адрес> являются ФИО1 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – 5/6 долей в праве. Дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь составляет 56,6 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ОГБУ «Сусанинский ПНИ» следует, что решением Ленинского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан недееспособным, его опекуном согласно ч. 4 ст. 35 ГК РФ является ОГБУ «Сусанинский ПНИ». ФИО2 проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: Костромская обл., Сусанинский район, с. Владимирово (интернат) с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что исполнителями жилищных и коммунальных услуг, поставляемых по указанному адресу, являются: 

ПАО «Костромская сбытовая компания» -электроэнергия на содержание общего имущества, начисление производится исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, площади жилого помещения, норматива потребления и установленного тарифа;

ООО «УК ЖКХ №2» - содержание, начисление производится исходя из площади жилого помещения и установленного размера платы;

ООО «УК ЖКХ №2» - ХВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, начисление производится исходя из общей площади помещений, норматива потребления и установленного тарифа;

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»- взнос в фонд капитального ремонта, начисление производится исходя из площади жилого помещения и установленного размера платы;

ПАО «ТГК-2» - отопление, начисление производится исходя из площади помещения и установленного тарифа.

По указанному адресу, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы в рамках заключенных агентских договоров с указанными предприятиями – поставщиками и исполнителями услуг, за исключением ПАО «ТГК-2». При начислении платы и внесении информации в лицевые счета АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной данными организациями. Начисление платы за отопление осуществляет ПАО «ТГК-2».

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. 

Как установлено судом, в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, ФИО2 проживает в ОГБУ «Сусанинский психоневрологический интернат», жилым помещением не пользуется, является недееспособным, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет истцу и опекуну ответчика в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно –коммунальных услуг, поэтому порядок оплаты за указанные выше жилищно - коммунальные услуги, начисляемые исходя из общей площади жилого помещения и соответствующего тарифа, должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 – 5/6 доли.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

В настоящее время такими организациями являются АО «ЕИРКЦ» (содержание, ХВС на содержание общего имущества, ХВС на ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта), и ПАО «ТГК-2» (отопление). 

Поскольку право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно – коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ), то довод представителя третьего лица НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о том, что представление отдельных платежных документов будет являться дополнительной финансовой нагрузкой на областной бюджет, не может являться основанием для отказа в иске.

Указание в решение суда адреса, по которому ответчику будет направляться платежный документ, является излишним, ответчик вправе самостоятельно реализовать свое право на получение платежных документов избранным им способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные в связи с направлением иска в суд расходы в сумме 622 руб., которые складываются из расходов на ксерокопирование документов, почтовых расходов по приобретению конвертов и оплаты пересылки копий исковых заявлений лицам, участвующим в деле, а также в суд, которые подтверждены документально и согласно положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика.

В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол предварительного судебного заседания, последствия признания иска судом были разъяснены.

При вынесении решения об удовлетворении исковых требования, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: содержание, ХВС на содержание общего имущества, ХВС на ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, взнос в фонд капитального ремонта, отопление, начисляемых по квартире 

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО2 – 5/6 доли, ФИО1 – 1/6 доли.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 622 (шестьсот двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.