дело № 2-633/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 12 июля 2021 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Биньковской И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований указано, что собственником спорной квартиры является его мать ФИО2(ответчик по данному делу). Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному 

<

данные изъяты> года между ответчиком, с одной стороны, и 

<

данные изъяты>, с другой. Договор зарегистрирован в администрации 

<

данные изъяты> года. Истец официально зарегистрирован в квартире с 25 декабря 1987 года, т.е. полных 33 года. В приватизации данной квартиры истец участия не принимал. 

Ответчик в 

<

данные изъяты> году сменила место жительства и выехала из спорной квартиры. Каких-либо документов между ответчиком и истцом не составлялось. С указанного времени ответчик в квартире не проживает. Бремя содержания недвижимого имущества несет истец. 24 января 2007 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Земельный участок предоставлен истцу на основании распоряжения администрации 

<

данные изъяты> 

В договоре приватизации площадь квартиры указана 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии со сведениями из ЕГРН, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. За время эксплуатации ответчик и истец реконструкцию, перепланировку либо переустройство жилого помещения не производили. Документами, подтверждающими факт замера площади на момент составления договора, истец не располагает. При передаче квартиры никто из должностных лиц замер площади не производил. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

данные изъяты> года, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в суд не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна. В направленном суду заявлении дополнительно указала, что истец фактически владеет жилым помещением в течении 23 лет. В 

<

данные изъяты> году ответчик выехала из указанной квартиры, сменила место жительства. Смена места жительства произошла по доброй воле, квартиру она оставила сыну. До 

<

данные изъяты> года сын проживал недалеко от нее в другом доме. Земельный участок под спорной квартирой был оформлен в собственность сына с её ведома. 

Представитель третьего лица – администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

данные изъяты> года, заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2, в собственность последней передана квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 03 декабря 2018 года № 268, на момент приватизации по адресу: 

<

данные изъяты> проживали граждане: ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в приватизации жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> принимала участие только ФИО2, у которой со дня регистрации договора приватизации возникло право собственности на спорную жилую квартиру.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 234 от 19 мая 2021, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

данные изъяты> с 25 декабря 1987 года по настоящее время.

Из сведений муниципального архива администрации Первомайского района Оренбургской области № 79 от 2 июня 2021 года следует, что согласно выписке из похозяйственной книги №7 

<

данные изъяты> за 1986-1991 г. главой семьи значится ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Открытое владение истцом указанным жилым объектом подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации муниципального образования Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, согласно которым, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленными записями в похозяйственных книгах 

<

данные изъяты> - лицевой счет 

<

данные изъяты> (похозяйственная книга №1 за 1997-2001 гг.); лицевой счет 

<

данные изъяты> ( похозяйственная книга №3 за 2002-2007 гг.); лицевой счет 

<

данные изъяты> ( похозяйственная книга №3 за 2008-2012 гг.); лицевой счет 

<

данные изъяты> (похозяйственная книга №1 за 2011-2015 гг.);

Постановлением администрации МО Пылаевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 39-п от 14 ноября 2018 года, объекту недвижимости – жилой квартире, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН жилая квартира в настоящее время обладает следующими техническими характеристиками: жилое помещение, квартира 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей-

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 

<

данные изъяты>, кадастровый номер

<

данные изъяты>

Из свидетельства о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> земельный участок находящийся 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> га на основании распоряжения 

<

данные изъяты> года предоставлен ФИО1 в собственность, для личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> года ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, проживала и проживает в жилой квартире, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, несет бремя его содержания.

Из искового заявления следует, что за период владения истцом указанной жилой квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. 

В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.

Установлено, что владение истца спорным имуществом как своим собственным началось более чем за 18 лет до момента обращения в суд.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилую квартиру со стороны ответчика и кого- бы то ни было отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты> кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина 

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2021 года

Судья Д.Р. Стройкина