Дело № 2(2)-444/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 28 сентября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика МО Октябрьский сельсовет ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Оренбургской области, администрации МО Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, в котором указал, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> более 

<

.....> лет. Каких-либо документов на владение и пользование квартирой по вышеуказанному адресу не выдавалось, на балансе в администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области квартира не состоит. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

.....> кв. м, кадастровый №. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время оформить право собственности на квартиру и земельный участок не предоставляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. 

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

.....> кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

.....> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и просил удовлетворить. Требования о признании права собственности на земельный участок не поддержал, просил рассматривать требования о признании права на квартиру в силу приобретательной давности. Пояснил, что предыдущий собственник – колхоз самоустранился от владения квартирой. После распада колхоза никто дом не оформлял, к нему по вопросу владения за все время проживания никто не обращался, его право проживания никто не оспаривал.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ФИО1 владеет квартирой открыто, добросовестно более 

<

.....> лет. Сведениями о других собственниках квартиры администрация сельсовета не обладает. 

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело без их участия, требования в части признания права собственности на квартиру признают. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО1 является её соседом, она проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 владеет квартирой открыто, добросовестно, проживает в ней постоянно, несет бремя содержания, оплачивает счета, делает ремонт, относится к квартире как к собственному имуществу. Других лиц, претендующих на квартиру, нет. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 владеет квартирой постоянно с момента вселения в неё более 

<

.....> лет. Проживает в квартире постоянно, оплачивает коммунальные счета, делал ремонт. Других собственников на квартиру нет, на протяжении длительного времени никто притязаний на квартиру не заявлял.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации МО Октябрьский район Оренбургской области.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира имеет общую площадь 

<

.....> кв. м.

Из справки администрации МО Октябрьский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4 Квартира на балансе администрации не состоит (л.д. 15).

На основании постановления администрации МО Октябрьский сельсовет 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», помещению с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

.....>. м, кадастровый №. Сведения о правах на квартиру отсутствуют (л.д. 9). 

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись сделана на основании подворного обхода ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв. м, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 более 24 лет несет бремя содержания квартиры: проживая в ней, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями третьих лиц ФИО3, ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства. Данные о том, что ответчики - администрация МО Октябрьский сельсовет 

<

адрес> и администрация МО 

<

адрес>, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорной квартирой на протяжении 

<

.....> лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорная квартира в состав выморочного имущества не переходила и органами местного самоуправления в собственность не принималась. И действительно, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками - администрацией МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области и администрацией МО Октябрьский район Оренбургской области либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорную квартиру либо по государственной регистрации квартиры.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати четырех лет истцом ФИО1 – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет 

<

адрес>, администрации муниципального образования Октябрьский район Оренбургской области о признании права собственности на жилую квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, с кадастровым №, общей площадью 

<

.....> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий (подпись) Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2017 года.