Дело № 2-274/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Макаровой О.В.,

с участием представителя истцаАдминистрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО1, 

при секретаре Голиковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель 

<

адрес>, общей площадью 1125 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по распоряжению земельными участками отнесены к полномочиям поселений, на чьей территории они расположены, то есть к полномочиям администрации МО 

<

адрес>. Согласно условиям договора аренды земельный участок был передан ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата составляет 2818,16 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик не однократно не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. Истец направлял ответчику претензии о добровольном погашении задолженности по арендной плате, но все претензии остались без ответа. В силу п. 5.2 договора при нарушении предусмотренных договоров сроков оплаты арендатор обязан уплатить проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,01% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1184 руб. 16 коп. Согласно п. 7.1.2 договора указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 

Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам и проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1184 руб. 16 коп. 

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам и проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1184 руб. 16 коп. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а истец в данном судебном заседании, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка из земель 

<

адрес>, общей площадью 1125 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками отнесены к полномочиям администрации МО 

<

адрес>. До внесения изменений в данный закон земельными участками в черте 

<

адрес> распоряжалась 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора аренды земельный участок был передан ответчику для пользования на срок с 29.04.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 606 - 607, 614 Гражданского кодекса РФ суть арендных правоотношений для арендодателя заключается в извлечении дохода от передачи своего имущества во временное владение иных лиц. С момента исполнения обязанности, указанной в статье 611 Кодекса, на стороне арендатора возникает денежное обязательство в пользу арендодателя, которое (по общему правилу) может более не исполняться арендатором лишь после прекращения действия договора аренды и фактической передачи (возврата) имущества во владение арендодателя. При этом, договорные отношения между арендодателем и арендатором могут быть прекращены только по основаниям, установленным законом и непосредственным соглашением сторон сделки.

Судом установлено, что арендная плата составляет 2818,16 руб. в год. 

Согласно п. 3.2 договора плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. 

Ответчик не однократно не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. 

В силу п. 5.2 договора при нарушении предусмотренных договоров сроков оплаты арендатор обязан уплатить проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,01% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. 

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по арендным платежам составляет 1174 руб. 20 коп.

Проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в размере 0,01% за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 9 руб. 96 коп.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО2 по арендной плате составляет 1184 руб. 16 коп. 

Представленный истцом в обоснование требований в части суммы задолженности по арендной плате расчет, судом проверен и признается верным, сделанным на основании условий договора. 

При этом, доказательств внесения арендных платежей ответчик не представил.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, как установлено в судебном заседании, ФИО2, будучи арендатором земельного участка, взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняет, не производит оплату арендной платы, установленной договором, за пользование объектом аренды, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, условия договора аренды, представленный истцом расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 26.01.2017г. по 27.03.2018г. в размере 1184 руб. 16 коп. 

В силу пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 7.1.2 договора указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику ФИО2 погасить образовавшуюся задолженность, предупредил о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГг. истец повторно направил ответчику претензию с требованием добровольно выплатить задолженность по договору аренды.

Судебным приказом мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3522 руб. 60 коп., проценты от неуплаченной суммы в размере 75 руб. 32 коп.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. 

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды и наличии задолженности по арендной плате, а также к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку истец направил арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, направил в адрес ответчика уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей. 

С учетом изложенного, руководствуюсь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендным платежам и проценты от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1184 (Одна тысяча сто восемьдесят четыре) руб. 16 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 700 рублей. 

Ответчик вправе обратиться в Болховский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий О.В. Макарова