Дело № 2-259/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000206-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 апреля 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Репкиной Н.М., действующей на основании ордера № 111924 от 22.04.2019 года, выданного АК Репкина Н.М. и предоставившей удостоверение № 6501 от 21.02.2005 года,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ней и ФИО1 07.08.2003 года был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 

<

данные изъяты> га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности. Сумма договора составила 10000 рублей, которые были уплачены до подписания договора купли-продажи. По договоренности с ответчиком они должны были обратиться в Целинский филиал 61-40 учреждения юстиции РО, но ответчик выехал в неизвестном направлении и его место проживания и жительства ей не известно. Для регистрации перехода права она обратилась в МФЦ, где ей разъяснили о необходимости явки обеих сторон для регистрации перехода права. Просит суд: зарегистрировать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, переход права общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 42), подала в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 43), в котором указала, что исковые требования поддерживает. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвратилась в суд с отметкой не проживает (л.д. 41), место жительства ответчика неизвестно, сведения о его регистрации по месту жительства отсутствуют (л.д. 45). Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Репкина Н.М., которая в судебном заседании просила суд вынести законное решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПК «Целинский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 39), о причинах не явки суду не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 35), в отзыве на исковое заявление, направленном в суд, содержится ходатайство заместителя начальника правового обеспечения о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 36-38). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчика Репкину Н.М., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 как работник совхоза «Целинский» приобрел на праве коллективно-долевой собственности один земельный пай в количестве 9,9 га из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка № (№), что подтверждается справками, выданными СПК «Целинским» (л.д. 5, 18).

07.08.2003 года ФИО1 – продавец и ФИО2 – покупатель заключили договор купли-продажи доли в размере 

<

данные изъяты> га в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>) (л.д. 7-8).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 10 000 рублей, которые были получены продавцом ФИО1 до подписания договора, что подтверждено п. 3 договора, подписью последнего под текстом договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 5 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 07.08.2003 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов, с этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемой недвижимости считается исполненной, дополнительно акт приема-передачи составляться не будет.

Судом установлено, что истцу ФИО2 при покупке земельной доли ФИО1 были переданы в качестве правоподтверждающих документов на земельную долю: справка СПК «Целинский» о наличии у ФИО1 земельной доли и список лиц, наделенных земельным паем в СПК «Целинский», что подтверждается (л.д. 5, 19-24).

Согласно сведениям, представленным Администрацией Новоцелинского сельского поселения, право муниципальной собственности на земельную долю ФИО1 не признавалось (л.д. 44).

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от 07.08.2003 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделена правом его отчуждать. 

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра указал на отсутствие правовых оснований для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности по тому основанию, что право продавца ответчика ФИО1 на отчуждаемый земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было.

Указанные доводы третьего лица суд отклоняет в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019 года (л.д. 6), а также ответу Управления Росреестра (л.д. 17) и отзыва на исковое заявление (л.д. 36-38), в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый №), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного к границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в числе правообладателей которого ФИО1 отсутствует.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд соглашается с правовым значением государственной регистрации прав на недвижимое имущество для возникновения вещных прав в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, а также ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 года, устанавливающим, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, нельзя не принимать во внимание особенности государственной регистрации прав, возникших, в том числе, до вступления в действие указанного Закона.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) в редакции, действующей до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон № 122-ФЗ предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

Однако ответчик ФИО1 уклоняется от обращения в регистрирующий орган как с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права, так и с заявлением о переходе права собственности, выехав в неизвестном направлении со своего места жительства.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на земельную долю у ФИО1 на дату заключения договора купли-продажи от 07.08.2003 года само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, доводы Управления Росреестра о наличии в этой связи препятствия перехода к ФИО2 права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права, вопреки данным доводам, истцом избран надлежащий способ защиты своего права. В этой ситуации ФИО2 лишена возможности заявить иск о признании права (пункт 59 Постановления № 10/22). 

При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной правовой нормой, суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества, поскольку сделка, не соответствующая требованиям закона, не может служить основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО1 не является на государственную регистрацию, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенной нормы права, с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме 300 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о переходе права собственности на долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, переход права общей долевой собственности с размером доли 

<

данные изъяты> га на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2019 года.