Дело № 2-336/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Бодайбо 

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой О.Б., с участием представителя истцов ФИО1, представившего удостоверение № и ордера №,51,52, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2021 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бодайбинского городского поселения, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО5 являлся законным владельцем объекта-гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> Витимский 12/15, что было удостоверено вынесением записи в технический паспорт гаража и скреплено печатью ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным объектом недвижимости более девяти лет, что подтверждается техническим паспортом, заявлением жены ФИО11 о разрешении на продажу гаража в 1996г., договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> главы администрации Бодайбинского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражу и земельному участку под ним присвоен адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Витимский, 12/15. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГг., не успев оформить гараж. Истцы обратились к нотариусу и получили отказ в получении свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, так как не был оформлен. Однако они получили в наследство от ФИО3 квартиру по 

<

адрес>48 

<

адрес>.

Обстоятельства по договору исполнены сторонами полностью, на гараж никто не претендует. С момента совершения сделки и по настоящее время истцы владеют. Пользуются гаражом как своим собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают расходы за электроэнергия, по налогам.

Просит суд признать право общей долевой собственности на гараж, определив долю в праве собственности на гараж по 1/3 доли за каждым, расположенным по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Витимский, 12/15 за ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцом ФИО12 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Бодайбинского городского поселения своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, возражения против исковых требований не представили.

Ответчик ФИО5. В судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, в том числе в случае временной утраты владения спорным имуществом, передачи во временное владение другого лица, а также если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> Витимский 12/15, что было удостоверено вынесением записи в технический паспорт гаража и скреплено печатью ДД.ММ.ГГГГ, заявлением жены ФИО11 о разрешении на продажу гаража в 1996г.

Переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку первичное право собственности на спорный гараж не было ранее зарегистрировано в этом реестре за ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО12 дополнительно пояснил, что в 1995 году ФИО3 приобрел у ФИО5 спорный гараж, с этого времени пользовался им вплоть до смерти, после его смерти гараж используется членами его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 Претензии со стороны ФИО5, органов местного самоуправления к ФИО6 не предъявлялись. После смерти ФИО6, истцы приняли в качестве наследство квартиру по 

<

адрес>48 

<

адрес>.

Объяснения представителя истца об обстоятельствах заключения сделки и её исполнения, о наличии у продавца права собственности на объект недвижимого имущества по основаниям, установленным частью 4 ст. 218 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Так, частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В силу положений ст. 51 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР», основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

«Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475, установлено, что гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (пункт 13); каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса; в том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990г. член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, согласно Решения ФИО9 городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Лада» отведен земельный участок площадью 2400 кв.м в 

<

адрес> и № для строительства гаражей размерами 3,2*6 на 40 боксов.

ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО9 городского совета народных депутатов № утвержден список членов гаражно-строительного кооператива «Лада», в списке членов кооператива значится ФИО5 (под №).

Действовавшее в период строительства законодательство не исключало личное участие члена кооператива в строительстве гаражного бокса и зачет трудовых затрат в счет пая. 

Приведенные письменные доказательства объективно подтверждают членство ФИО5 в ГСК «Лада», внесения им пая в полном объеме путем строительства гаражного бокса, постановку выстроенного гаража на налоговый учет, а, следовательно, о приобретении им на основании части 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на строение.

При таких условиях, ФИО5 имел право распоряжаться гаражом.

Договор купли-продажи сторонами заключен в предусмотренной законом письменной форме не был, регистрацию не прошел, но согласно технического паспорта гаража по пер.Витимский ГСК «Лада» в качестве владельца указан ФИО5, впоследствии внесена запись ДД.ММ.ГГГГг. об изменении владельца на ФИО3

Однако данное обстоятельство не исключает возможности признания прав собственности на объект недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 ст. 1152 ГК РФ).

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются ФИО2-супруга и ФИО3, ФИО4-дети.

Согласно информации нотариусов ФИО9 нотариального округа ФИО13, ФИО14 наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не имеется у них в производстве.

Вместе с тем, согласно решения ФИО9 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена ? доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>48 и данная доля по согласованию между наследниками в порядке ст.1165 ч.1 ГК РФ признана за ФИО2

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (пункт 36 абзаца4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года).

Согласно показаниям свидетеля ФИО15, что они с умершим ФИО6 были соседями по гаражам. Его гараж строил отец в 1986-1987г.р., которым после его смерти пользуется он. В 1995 году ФИО3 приобрел свой гараж у ФИО5, который тот строил самостоятельно гараж. Ранее гараж входил в состав кооператива «Лада». С момента приобретения гаража ФИО3 пользовался им вплоть до смерти, после его смерти использует гараж его жена и дети. Гараж в хорошем состоянии, произведен ремонт. С момента приобретения гаража к ФИО3 и членам его семьи претензии ФИО5, органы местного самоуправления не предъявляли.

Свидетель ФИО16 показал суду, что являются с истцами соседями по гаражу по пер.Витимский 

<

адрес>, у него гараж №, а у Ш-ных 15. Органами местного самоуправления был выделен участок, был создан кооператив «Лада», он, ФИО5 и другие члены кооператива самостоятельно строили гаражи. Затем ФИО5 выезжал из района и продал более 15 лет назад гараж ФИО3 После смерти ФИО3 данным гаражом пользуется его супруга и его дети. Претензии ФИО5, органы местного самоуправления не предъявляли в отношении гаража ФИО6. Гараж в нормальном состоянии, эксплуатируется.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Постановлением Главы Администрации Бодайбинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п, по заявлению ФИО2 гаражу и земельному участку под ним, расположенному в кадастровом квартале 38:22:000071 в 

<

адрес> по пер.Витимский (ГСК «Лада») присвоен адрес: 

<

адрес> г. 

<

адрес> Витимский, 12/15.

Право собственности наследодателя не оспаривалось ответчиками, третьими лицами, предполагающими свое наследственное право. 

Поскольку ФИО2 приняла наследство в виде доли квартиры, а истцы ФИО3, ФИО4 фактически приняли наследство, тем самым приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц, что означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с момента приобретения спорного гаража ФИО3, а впоследствии истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным гаражом, в связи с чем за последними в равных долях по 1/3 доли за каждым следует признать право собственности на данный гараж по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>Витимский, 12/15. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако доказательств виновных действий ответчиков направленных на воспрепятствование истцам осуществить надлежащее оформление права на наследство, истцы суду не представил. 

При данных условиях, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчиков не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Бодайбинского городского поселения, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Витимский, 12/15, в порядке наследования.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Витимский, 12/15, в порядке наследования.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Витимский, 12/15, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова