Дело № 2-897/2019 ......

УИД ......

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 августа 2019 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Ючмаровой Я.Э.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что ФИО2 02.03.2018 заключил с АО «Росевробанк» кредитный договор № №..., в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере ...... руб. под ......% годовых сроком на 240 месяцев. Согласно пункту 2.1.4. кредитного договора цель кредита - приобретение предмета ипотеки в собственность ФИО2 путем участия в долевом строительстве (внесение инвестиционного взноса) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № №... от 02.03.2018г., заключенного между ФИО2 и ООО «Группа МГ». 

12.11.2018 АО «Росевробанк» было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк». 

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 184 694,07 руб. По состоянию на 27.03.2019 общая задолженность ответчика перед Банком составляет ...... руб., из них: просроченная ссуда ...... руб., просроченные проценты 88 958,97 руб., проценты по просроченной ссуде 17 112,71 руб., пеня по ссуде 1913,03 руб., неустойка на просроченную ссуду 13 522,03 руб., неустойка на просроченные проценты 276,01 руб.

С учетом уточнений (л.д.108) истец просил суд:

- расторгнуть кредитный договор, 

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере ...... руб., из них: просроченная ссуда -...... руб.; проценты по просроченной ссуде – 106 071,67 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 13 522,03 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2 211,13 руб., 

- взыскать проценты за пользование кредитом по ставке ......% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере ...... руб. с 28.03.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, 

-обратить взыскание на имущественные права (требования) на основании договора залога по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.03.2018 в отношении предмета ипотеки – квартиры по адресу ......, площадью ...... кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...... руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 30.09.2016 № №... (л.д.93), настаивал на требованиях, изложенных в иске, не возражал против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что после обращения в суд ответчиком они связывались, обсуждались условия мирового соглашения и новый график платежей, но впоследствии ФИО2 перестал выходить на контакт.

Не возражал против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – ООО «Группа МГ» извещалось о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу в соответствии с данными ЕГРЮЛ (л.д.126, 141), однако конверты с извещениями получены организацией не были и вернулись в связи с истечением срока хранения (л.д.146, 150-обратная сторона).

С учетом обязанности юридического лица принимать почтовую корреспонденцию по юридическому адресу, суд полагает 3-е лицо надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося 3-го лица.

Ответчик ФИО2, будучи извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, сведения о котором были получены от отдела адресно-справочной работы УФМС России по Владимирской области (л.д. 121) вернулась в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.144). Извещение. направленное по адресу проживания ФИО2 в г....... было им получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.148).

Однако ответчик не представил возражений, ходатайство об отложении судебного разбирательство не заявлял, о причинах неявки суд не известил.

Принимая во внимание обязанность лица получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, а также получение ответчиком извещения по адресу в г......., суд считает ФИО2 надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2018 между АО «Росевробанк» и ФИО2 заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которыми ответчику предоставлен кредит в сумме ...... на срок 240 месяцев (л.д.46-51).

Согласно п.4.5.1 кредитного договора предусмотрена уплата ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере 9,45 % годовых (л.д.10).

В соответствии с пунктом 2.1.4. кредитного договора целью кредита является приобретение предмета ипотеки в собственность ФИО2 путем участия в долевом строительстве (внесение инвестиционного взноса) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№... от 02.03.2018г. 

02.03.2018 ООО «ГРУППА МГ» и ФИО2 заключили договор №№... об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО2 приобретает объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном доме по адресу: ...... (п.1.4-1.6 договора, л.д. 40).

Пунктом 5.1. договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет сумму денежных средств в размере ...... руб., из них: 551 085 руб. – оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств, ...... – оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных АО «Росевробанк» (л.д.44).

26.03.2018 между АО «Росевробанк» и ФИО2 был заключен договор залога прав № №... (л.д. 29-39), в соответствии с которым Права требования передаются в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору. Предметом ипотеки по данному договору является квартира по адресу: ...... (строительный адрес), состоящая из 1 жилой комнаты, общей площадью ...... кв.м., характеристики которой подлежат уточнению по завершении строительства.

Договор долевого участия от 02.03.2018 и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной слежубы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.55).

Истцом обязательства по выдаче кредитных средств были исполнены надлежащим образом и не оспаривалось ответчиком. 

12.11.2018 АО «Росевробанк» было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 89-92), в связи с чем в настоящее время ПАО «Совкомбанк» является правопреемником АО «Росевробанк».

Начиная с мая 2018 года со стороны ФИО2 принятые обязательства по кредитному договору должным образом не исполнялись, неоднократно допускалась просрочка платежей по кредиту и процентам, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.109-112). 

Пунктом 5.2.2. кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в случае использования кредита не по целевому назначению, нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору и т.д. (л.д.13-14). 

В связи с образованием просроченной задолженности истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 63). До настоящего времени указанная задолженность не была погашена.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 27.03.2019 года составляет ...... руб., в том числе: просроченная ссуда ...... руб.; проценты по просроченной ссуде – 106 071,67 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 13 522,03 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2 211,13 руб., (л.д.109-112).

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, согласующимся с условиями договора, подписанного сторонами. Указанный расчет ответчиком не оспорен, возражений по нему не представлено. 

Сумма заявленных штрафных санкций (пени) – 15 733,06 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства заемщиком.

Принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании суммы задолженности в .......

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая действия заемщика, суд приходит к выводу о существенном нарушении со стороны ФИО2 условий договора в части погашения кредитной задолженности, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения требования Банка о расторжении договора кредитования.

С учетом расторжения договора суд также находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке ......% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере ...... руб. с 28.03.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Рассматривая требование об обращении взыскание на имущественные права (требования) на основании договора залога по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.03.2018, суд принимает во внимание, что обеспечение исполнения обязательств заемщика посредством залога Права требования, предусмотрено п.2.1.6 Кредитного договора, договором залога прав от 26.03.2018, а также п.15.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.50).

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании задолженности по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

На основании ст.56 вышеуказанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии сп.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как установлено судом, общая сумма неисполненного обязательства составляет ....... 

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, суду не заявлено.

Стоимость заложенных прав сторонами была оценена в ...... руб., что следует из п.2.2 Договора залога от 26.03.2018 (л.д.30).

Ответчиком заявленная стоимость не оспаривалась. До настоящего времени объект недвижимости в эксплуатацию не сдан.

С учетом удовлетворения требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на имущественные права (требования) на основании договора залога по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.03.2018, заключенного между ФИО2 и ООО «Группа МГ» путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...... руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в возврат госпошлины подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» - 29 226 руб. 45 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №... от 02 марта 2018 года, заключенный между ФИО2 и акционерным обществом «Росевробанк».

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № №... от 02 марта 2018 года по состоянию на 27 марта 2019 года в сумме ......, в том числе:

просроченная ссуда - ...... руб.; 

проценты по просроченной ссуде -106 071,67 руб.; 

пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита - 13 522,03 руб.; 

пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2 211,13 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке ......% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере ...... руб. с 28.03.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на имущественные права (требования) на основании договора залога прав №№... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№... от 02.03.2018, заключенному между ФИО2 и ООО «Группа МГ» в отношении предмета ипотеки по кредитному договору №...... (......) от 02.03.2018 – квартиры по адресу: ......, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью ...... кв.м., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ...... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в возврат государственной пошлины 29 226 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

...... 

......