Дело №2-3589/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В., 

при секретаре Поповой В.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, указав, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств N (процентный), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере ... руб., а ответчик обязался возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере ...% от суммы займа ежемесячно. В случае несвоевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом ежедневного начисляется неустойка в размере ...% от суммы займа.

Срок возврата суммы займа был установлен до ....

... истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому общая сумма займа составила ... руб.

Денежные средства истцом ответчику были переданы ... в размере ... руб., ... – в размере ... руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества N-З от ..., согласно которому в залог ответчиком было передано имущество – ..., расположенная по адресу: .... По соглашению сторон залоговая стоимость квартиры была определена в размере ... руб. 

Истцом обязательства по договору займа были исполнены в полном объеме, ответчик, в свою очередь, от исполнения обязательств уклоняется, длительное время не производил выплату процентов за пользование займом. 

Требование истца о расторжении кредитного договора и выплате задолженности по нему оставлено ответчиком без исполнения. 

В связи с изложенным истец просил суд расторгнуть заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 договор займа денежных средств N (процентный); взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору займа денежных средств в размере ... руб., из которых ... руб. – сумма займа, ... руб. – проценты за пользование займом за период с ... по ..., ... руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ... по ... и с ... по ...; обратить взыскание на предмет залога- принадлежащую на праве собственности ФИО3 квартиру, назначение жилое, расположенную на втором этаже, площадью ... кв.м., кадастровый N, по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере ... руб.; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом. Суду от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для мирного урегулирования спора, однако, доказательств, подтверждающих совершение действий, направленных на мирное разрешение спора, суду представлено не было, в связи с чем оснований для отложения рассмотрения спора у суда не имелось.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования в части расторжения договора займа денежных средств не поддержал, поскольку на момент вынесения решения истек срок действия договора. Требования в остальной части искового заявления просил удовлетворить. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющей передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Абзацем вторым пункта 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ИП ФИО2 (займодавцем) и ФИО3 (заемщиком) был заключен договор займа денежных средств N (процентный) (под залог (ипотеку) недвижимого имущества), согласно которому истец передает ответчику денежные средства в размере ... руб., а ответчик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере ...% от суммы займа в месяц, что составляет ...% годовых.

Согласно п. 3.3 договора проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно. Не позднее числа каждого месяца, соответствующего дате (числу) получения денежных средств заемщиком, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа.

Сумма займа была предоставлена ответчику на срок до .... (п. 1.4 договора).

Пункт 3.6 договора предусматривает график платежей, согласно которому с июня по ... года и с января по ... заемщиком проценты уплачиваются в размере ... руб. ежемесячно и возвратить сумму займа в размере ... руб. 

В случае несвоевременного возврата суммы займа в срок до ..., а также процентов за пользование суммой займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере ...% от суммы займа за каждый день просрочки до дня их фактической уплаты (п. 4.1, 4.2 договора).

... между ИП ФИО2 (займодавцем) и ФИО3 (заемщиком) было заключено дополнительное соглашение к договору займа денежных средств N (процентный) (под залог (ипотеку) недвижимого имущества от ..., согласно которому были внесены изменения в договор, согласно которым общая сумма займа стала составлять ... руб., которая выдается заемщику в два этапа: ... – в сумме ... руб., и ... – в размере ... руб.

Размер ежемесячных процентов подлежащих уплате заемщиком составил ... руб. ежемесячно, а сумма, подлежащая возврату в срок до ... – ... руб. 

Факт передачи денежных средств в размере ... руб. истцом ответчику подтверждается расписками от ... на сумму ... руб., от ... на сумму ... руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ... между ИП ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор N залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 передал, а ИП ФИО2 принял в обеспечение исполнения денежных обязательств по договору займа денежных средств N (процентный) (под залог (ипотеку) недвижимого имущества) от ... недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, расположенную на втором этаже, площадью ... кв.м., кадастровый N, по адресу: .... 

... договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, за все время действия договора ответчиком уплата процентов была произведена только за три месяца в размере ... руб. за период с ... по ....

Ответчиком были нарушены условия договора займа, поскольку проценты, предусмотренные условиями договора за пользование суммой займом и подлежащие уплате заемщиком ежемесячно займодавцу, им не выплачивались.

... истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договор займа, а также претензия, согласно которым истец предлагал ответчику расторгнуть договор и погасить имеющуюся задолженность по процентам в размере ... руб., выплатить неустойку за просрочку уплаты процентов в размере ... руб., а также возвратить сумму займа в размере ... руб. в срок до ....

Однако, данное требование было оставлено ответчиком без исполнения. 

Доказательств того, что ответчиком исполнено принятое на себя обязательство по возврату суммы займа, а также причитающихся процентов по договору займа денежных средств от ..., суду не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа денежных средств N от ... в размере ... руб.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом суд приходит к следующему.

Как ранее было установлено судом, проценты за пользование суммой займа договором были установлены в размере ...% ежемесячно. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа за период с ... по ..., т.е. ... месяцев, в размере ... руб.

Принимая во внимание условия договора, отсутствие доказательств уплаты ответчиком истцу причитающихся процентов, суд приходит к выводу, что требования в указанной части также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцу проценты за пользование суммой займа в размере ... руб. 

Так, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Заявления требования о взыскании неустойки, истец указал, что договором неустойка определена в размере ...% за каждый день просрочки от суммы займа, не уплаченной в срок.

Истцом размер неустойки за период с ... по ... (... дней) был определен в размере ... руб., из расчета: ... руб. * ...% /...% * ...; за период с ... по ... (... день) – в размере ... руб., из расчета: ... руб. * ...% / ...% *..., а всего в размере ... руб. 

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ... по ..., с ... по ... в размере ... руб. 

Требования о расторжении заключенного между истцом и ответчиком договора займа денежных средств N года (процентный) удовлетворению не подлежат, поскольку представитель истца не поддержал их в судебном заседании. Кроме того, на момент рассмотрения дела судом, срок действия договора займа истек. 

В части требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ... между ИП ФИО2 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор N залога (ипотеки) недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 передал, а ИП ФИО2 принял в обеспечение исполнения денежных обязательств по договору займа денежных средств N (процентный) (под залог (ипотеку) недвижимого имущества) от ... недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое, расположенную на втором этаже, площадью ... кв.м., кадастровый N, по адресу: .... 

... договор залога был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества (предмета залога) была определена в размере ... руб. 

Согласно ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 5.1 договора, реализация заложенного по договору имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ... 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что сумма долга и процентов ответчиком истцу не возвращена, доказательств выплаты денежных средств не представлено, сторонами достигнуто соглашение о залоговой стоимости предмета залога в размере ...., (п. 1.6 договора залога), ответчик с установлением такой цены согласился, договор залога подписал, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в части обращения взыскания на предмет залога – ..., расположенную по адресу: ..., путем ее реализации на публичных торгах, определив начальную стоимость в размере ... руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб., уплаченных истцом согласно чеку-ордеру от .... 

Учитывая, что исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены частично (требования материального характера о взыскании задолженности, обращение взыскания на предмета залога), суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... руб. (... руб. – требования материального характера, ... руб. – за требования об обращении взыскания на предмет залога). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору займа денежных средств N (процентный) (под залог (ипотеку) недвижимого имущества) от ... в размере ... руб., из которых: ... руб. – сумма займа, ... руб. – проценты за пользование займом за период с ... по ..., ... руб. – неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ... по ... и с ... по .... 

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО3 квартиру, расположенную на ... этаже, площадью ... кв.м., кадастровый N, адрес объекта: ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 отказать. 

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу составлено 21 июня 2019 года. 

Судья: А.В. Нуждин