Дело № 2-1675/2025 (2-9298/2024)

УИД 65RS0001-01-2024-015790-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при помощнике судьи Ружанском А.В.,

с участием прокурора Елизаровой Л.В.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

12 марта 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи в городе Южно-Сахалинск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который в связи с продажей спорного жилого помещения истцу, обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, но этого не сделал.

Дополнив исковые требования, просит суд снять ФИО2 с регистрационного учета 

<

адрес>, признать его утратившим право проживания в жилом помещении.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям предъявления. Пояснила, что некоторое время действительно проживала с ФИО2, но в квартире, расположенной в 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указывая на то, что в спорном жилом помещении не проживал с 2004 по 2009 гг. ввиду отбывания наказания в местах лишения свободы. С 2009 года совместно проживал с истцом, в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы и после освобождения ему будет негде проживать. В прениях против иска не возражал.

Прокурор Елизарова Л.В. в своем заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной в материалы дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 19 ноября 2018 года, заключенного с ФИО

Пунктом 1.6 вышеуказанного договора предусмотрено, что на момент купли – продажи спорного жилого помещения в нем значится зарегистрированным ФИО2, для которого переход права собственности по настоящему договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в течение 30-ти дней.

Спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 28 октября 2014 года было предоставлено ФИО, на состав семьи: ФИО, сыновья: ФИО, ФИО2

На основании договора № о передаче жилого помещения в собственность от 02 марта 2015 года жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в личную собственность ФИО Из п. 3 договора следует, что ФИО, ФИО2 согласны на передачу жилого помещения в личную собственность ФИО, при этом сохраняют право пользования жилым помещением.

Адресной справкой от 24 января 2025 года подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает, и не содержат их материалы дела. Право пользования жилым помещением, предоставленное на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ввиду продажи спорной квартиры, собственником которой ФИО больше не является.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ввиду изложенного исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу являются излишне предъявленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, ФИО2 (

<

данные изъяты>).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова