№ 2-523/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2020 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Могилевской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указано, что 01.12.2006 года между ним и ФИО10 в лице ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 10,7 га, 428 балло-гектаров, расположенной по адресу: Ростовская область Тарасовский район х. Зеленовка, для сельскохозяйственного использования, полученной при реорганизации колхоза «Светоч»; сумма сделки составила 16000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом по Тарасовскому району Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № 4181-2006. Право собственности по договору он своевременно не зарегистрировал. Все условия сделки, предусмотренные законом, были соблюдены, сделка никем не оспорена, он на протяжении 14 лет пользуется данной земельной долей. Право собственности ФИО10 на данную земельную долю на момент заключения сделки подтверждалось свидетельством на право собственности на землю от 24.07.1996 года. Ранее он обращался в суд с иском о регистрации перехода права собственности к ФИО10 однако по запросу суда поступил ответ о том, что ФИО10. в 2013 году скончался. Ему известно, что ФИО10 был одиноким человеком, супруги и детей у него не было. В связи с тем, что ФИО10 скончался, заявление в органы МФЦ подавать некому, договор купли-продажи земельной доли заключён в письменной форме, до настоящего времени ни кем не изменён и не признан недействительным, продавец денежные средства по сделке получил полностью, он принял данное имущество и пользуется им. Своевременно он не зарегистрировал за собой право собственности на данное имущество, в настоящий момент также лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на данную земельную долю иным способом. Просит зарегистрировать переход права собственности к нему на указанный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключённому 01.12.2006 года с ФИО10 

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Трипутина Е.В., представитель ответчика администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о слушании (л.д. 21, 22, 25), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 23, 24, 25). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя из положений ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения. Согласно ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлён, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьёй для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 01.12.2006 года, заключённого между ФИО10 и ФИО1, удостоверенного нотариусом по Тарасовскому району Ростовской области (л.д. 10). Право собственности продавца на момент заключения сделки подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО10 (л.д. 11-12), справкой территориального отдела № 14 Управления Федерального агентства кадастра. Факт смерти ФИО10 подтверждается информацией о снятии с регистрационного учёта (л.д. 13). Доказательства регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиком или третьими лицами суду не представлены. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Зеленовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Зарегистрировать переход к ФИО1 права общей долевой собственности на земельную долю, общей площадью 10,7 га, 428 балло-гектаров, для сельскохозяйственного использования, расположенную по адресу: Ростовская область Тарасовский район х. Зеленовка, на основании договора купли-продажи от 01.12.2006 года, заключённого между ФИО10 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова 

Решение в окончательной форме составлено 06.05.2020 года.