Дело №2-2018/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, регистрации доли в праве собственности на квартиру, взыскании неосновательного обогащения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении ее в квартиру 

<

адрес>, возложении на ответчиков обязанности по устранению препятствий в пользовании и владении данной квартирой, с предоставлением возможности использования санузла, кухни и коридора, предоставлением ключей от дверей квартиры и подъезда; регистрации за ней возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, принадлежавшую ФИО2; взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> дохода от сдачи спорного жилого помещения по договорам коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 674 руб. 88 коп. с начислением на указанную сумму процентов по ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, указав в обоснование иска, что является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, собственником 

<

данные изъяты> - является ФИО2, который вместе со своей матерью ФИО3, зарегистрированной в указанной квартире, препятствуют ей в пользовании квартирой, меняют замки, не пускают в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру, расчет по которому должен был производиться через индивидуальный сейф банка, с закладкой денежных средств после подписания договора и до государственной регистрации перехода права собственности, с правом получения ФИО2 денежных средств после государственной регистрации перехода права по договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанное имущество. Во исполнение данного договора истцом был оформлен сейф в банке, куда были помещены денежные средства в размере 750 000 руб. Однако, ФИО2 после сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, обратился с заявлением о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на наличии у истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире; до настоящего времени от исполнения договора уклоняется. Кроме того, учитывая, что право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру она оформила в органах Росреестра в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени ФИО2 знал об этом, но продолжал пользоваться квартирой единолично и необоснованно получал доход от сдачи ее по договорам коммерческого найма.

ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, заключенного с ответчиком, со ссылкой на существенное нарушение условий договора по его оплате ввиду отсутствия в настоящее время у ответчика денежных средств в индивидуальном банковском сейфе, как это предусмотрено п.

<

данные изъяты> договора.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали заявленные требования по вышеизложенным доводам, просили удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать за необоснованностью, поскольку ФИО1 готова была оплатить денежные средства по договору в любой момент; в настоящее время необходимая по договору сумма внесена на депозитный счет 

<

данные изъяты>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО3, представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ФИО1 нарушены условия договору купли-продажи доли в квартире об оплате, т.к. она забрала денежные средства из сейфа банка, отказавшись тем самым от исполнения договора, а у ФИО2 в настоящее время утрачен интерес к сделке. Также указали на то, что совместное проживание ФИО1 и Л-ных в одной квартире невозможно ввиду стойких неприязненных отношений, носящих агрессивный характер. Требование о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода от сдачи квартиры по договорам коммерческого найма третьим лицам не признают, поскольку ФИО1 не представлено доказательств факта сдачи квартиры.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с чем оставляет разрешение требований на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО18 исследовав письменные материалы дела, видеоматериалы, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, а именно: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

В силу положений ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

По делу установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.; собственником другой 

<

данные изъяты> доли в названной квартире является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно выписке №, указанная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, является 

<

данные изъяты>, площадь жилых комнат составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире имеется кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., при этом одна из комнат – проходная (л.д

<

данные изъяты>). 

Согласно справке 

<

данные изъяты> в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (л.д.

<

данные изъяты>). 

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Как следует из доводов иска, объяснений ФИО1 и подтверждается письменными материалами дела, доступа в принадлежащую ей квартиру она не имеет, Л-ны препятствуют ей в пользовании квартирой, постоянно меняют замки; между ними сложились конфликтные отношения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, согласно которого ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 принадлежащую ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру 

<

адрес>, а ФИО1 в свою очередь оплатить данную долю, стоимость которой определена сторонами в размере 750 000 руб. При этом стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка, с закладкой денежных средств после подписания настоящего договора и до государственной регистрации перехода права собственности, с правом получения ФИО2 денежных средств после государственной регистрации перехода права по договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанное имущество. Стороны обязуются произвести окончательный расчет по договору в день, указанный в описи документов, принятых для оказания государственных услуг, для получения сторонами документов, удостоверяющих государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности по настоящему договору (п.п.

<

данные изъяты> договора). Данный договор был удостоверен ФИО19, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и 

<

данные изъяты> заключен договор № аренды индивидуального сейфа сроком на 

<

данные изъяты> день со дня подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан в этот же день (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ через 

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 подали в Управление Росреестра по Смоленской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, документы о государственной регистрации должны были быть выданы через 

<

данные изъяты> рабочих дней.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании п.5 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», т.к. в квартире была произведена перепланировка, и не были представлены документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии либо акт приемочной комиссии (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Также в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права указано на то, что по сведениям ЕГРН на 

<

данные изъяты> долю в праве, принадлежащую ФИО1, наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Выписки из 

<

данные изъяты>. 

Управлением самостоятельно запрошены документы в 

<

данные изъяты>, касающиеся перепланировки квартиры; 

<

данные изъяты> представлена копия решения 

<

данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено предложение об изменении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты путем заключения дополнительного соглашения, согласно которому ФИО1 должна произвести расчет по договору до государственной регистрации перехода права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась вносить изменения в договор (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которое ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответила отказом (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступило заявление ФИО2 о прекращении государственной регистрации, после рассмотрения которого, государственным регистратором вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>). 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области сообщено ФИО2 об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости 

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО18 указали на то, что ФИО1 не может попасть в принадлежащую ей квартиру 

<

адрес>, ввиду конфликтных отношений с Л-ными, проживающими в этой квартире, которые не впускают ее в квартиру, постоянно меняют ключи от замка входной двери, ФИО1 вызывает сотрудников полиции, чтобы попасть в квартиру.

Свидетель ФИО19, исполняющая обязанности нотариуса 

<

данные изъяты>, и удостоверившая оспариваемый договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что при заключении сделки нотариус всегда разъясняет все существенны условия, в том числе о цене, договор от ДД.ММ.ГГГГ был согласован сторонами, в противном случае он бы не был подписан. Кроме того, при заключении сделки нотариусом делается запрос в Управление Росреестра в отношении объекта (характеристики, ограничения, обременения). По данному объекту имелись сведения о запрещении регистрации в отношении 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей покупателю, в отношении отчуждаемой доли никаких ограничений не было, о чем было сообщено сторонам. Все ограничения доводятся до сторон договора, и выясняется будут ли они дальше продолжать сделку, в данном случае стороны изъявили желание продолжить сделку, их все устраивало. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Из содержания спорного договора купли-продажи усматривается, что между сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе стоимость отчуждаемой ФИО2 доли и порядок его оплаты. Согласно договора расчет по нему производится через индивидуальный сейф банка, с закладкой денежных средств после подписания договора и до государственной регистрации перехода права собственности, с правом получения ФИО2 денежных средств после государственной регистрации перехода права по договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО1 на указанное имущество. Стороны обязуются произвести окончательный расчет по договору в день, указанный в описи документов, принятых для оказания государственных услуг, для получения сторонами документов, удостоверяющих государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности по договору.

Как следует из вышеизложенного, ФИО1 свои обязательства по договору выполнила, ею в банковский сейф была помещена оговоренная договором сумма, тогда как ФИО2 подал заявление о приостановлении государственной регистрации, а затем о прекращении.

Согласно пояснениям, данным в ходе судебного разбирательства, подача ФИО2 заявления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество была вызвана тем, что из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что на 

<

данные изъяты> долю в праве, принадлежащую ФИО1 наложен запрет на совершение регистрационных действий на основании Выписки из 

<

данные изъяты>, а впоследствии он узнал о наличии исполнительных производств в отношении ФИО1 Кроме того, у нее имелась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг по спорной квартире. При таких обстоятельствах судебные приставы-исполнители могли наложить арест на денежные средства размещенные в банковском сейфе. 

Между тем, указанные ФИО2 обстоятельства никаким образом не препятствовали государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не изменяли, как на то указывает ФИО6, существенное условие договора об оплате, являются надуманными. Каких-либо объективных доказательств невозможности регистрации права собственности на объект недвижимости при указанных обстоятельствах ФИО6 не представлено. 

Кроме того, как указала допрошенная в качестве свидетеля ФИО19, исполняющая обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> и удостоверившая оспариваемый договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении сделки она доводила до сторон имеющиеся в Росреестре данные о запрещении регистрации в отношении 

<

данные изъяты> доли, принадлежащей покупателю.

Согласно справке 

<

данные изъяты>, информации от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по исполнительному производству № имеющаяся в отношении ФИО1 погашена в полном объеме. Иных исполнительных производств в отношении ФИО1 на исполнении в 

<

данные изъяты> не ведется (л.д.

<

данные изъяты>).

Ссылки ФИО6 на то, что ФИО1 забрала денежные средства из сейфа банка, отказавшись тем самым от исполнения договора, суд находит несостоятельными, поскольку денежные средства взяты ФИО1 из сейфа банка по истечении срока действия договора аренды индивидуального сейфа и подачи им заявления о приостановлении государственной регистрации. 

Таким образом, какие-либо объективные и достоверные доказательства неплатежеспособности ФИО1 на момент заключения сделки отсутствуют, в настоящее время ее платежеспособность подтверждена внесением денежных средств в установленном договором размере на депозитный счет 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ заключен с соблюдением всех существенных условий, при этом продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ней на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь влечет взыскание с нее в пользу ФИО2 750 000 рублей путем перечисления денежных средств со счета 

<

данные изъяты> на счет ФИО2 Соответственно, удовлетворение заявленных ФИО1 требований исключает удовлетворение встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора; в ходе судебного разбирательства факт нарушения покупателем существенных условий договора, в том числе оплаты по договору, не нашел своего подтверждения.

Доводы представителя ФИО2 о том, что в настоящее время рыночная стоимость продаваемой по спорному договору доли квартиры значительно выше, судом во внимание не принимаются, поскольку стоимость доли согласована сторонами договора.

Также, с учетом того, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> и установленных по делу обстоятельств ограничения ее доступа в данную квартиру, суд удовлетворяет ее требование в вселении в указанную квартиру, с возложением на ФИО2 и ФИО3 обязанности не препятствовать ФИО1 в пользовании названной квартирой, предоставив возможность использования санузла, кухни, коридора, и предоставить ключи от квартиры. При этом ссылки ответчиков о невозможности совместного с истцом проживания и проживании истца в ином жилом помещении по договору найма, судом во внимание не принимаются, как основанные на неверном толковании норм права. 

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению заявленное ФИО1 требование о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению ей ключей от подъезда, поскольку входная дверь в подъезд является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и в случае наличия домофона в подъезде истец вправе получить такие ключи в управляющей организации.

Требование ФИО1 о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 

<

данные изъяты> дохода от сдачи квартиры 

<

адрес> по договорам коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 674 руб. 88 коп. с начислением на указанную сумму процентов по ст.395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, также удовлетворению не подлежит, поскольку каких-либо объективных и достоверных доказательств сдачи ответчиками спорного жилого помещения по договорам коммерческого найма в указанный период не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартире 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой 

<

адрес>, предоставив возможность использования санузла, кухни, коридора, предоставить ключи от квартиры.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 750 000 рублей путем перечисления денежных средств со счета 

<

данные изъяты> на счет ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.08.2021

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>