Дело № 2-609/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000633-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 20 октября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица - администрация Камышеватского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, об определении долей в праве на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером, площадью 75,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальной части дома является ФИО4, размер доли - 1/2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от дата по данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО7, ФИО4 Однако в представленном на государственную регистрацию Соглашении об определении долей на земельный участок от дата собственниками заявленного зземельного участка (стороны Соглашения) указаны только ФИО5, ФИО7 В целях устранения причин приостановления необходимо: представить соглашение об определении долей на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата № Суховей Н.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, общей площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Договором дарения от дата Суховей Н.В. подарил ФИО1 1/2 долю жилого дома лит. А, а, а1, общей площадью 75,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно отметке на вышеуказанном Договоре дарения от дата 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 75,6 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать четыре) перешла от ФИО1 к ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, наследником имущества ФИО8, умершего дата, является в 1/2 доле супруга - ФИО6, состоящего из 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 75,6 кв.м, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В дальнейшем на основании Договора дарения от дата ФИО7 подарила сыну ФИО3 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, назначение: находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м..

Место жительства и местонахождение ФИО4, ФИО3 не известно, что препятствует ему в оформлении права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, в связи с невозможностью предоставления в орган регистрации прав соглашения об определении долей на земельный участок с кадастровым номером № всех участников долевой собственности.

Просит суд определить доли в праве на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Камышеватский, 

<

адрес>, следующим образом: ФИО3 - 1/2 доля; ФИО4 - 1/2 доля.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явилась, по адресу нахождения имущества, были направлены судебные повестки заказным почтовым отправлением с уведомлением, которые ответчик не получает, вследствие чего указанные документы были возвращены в суд. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации Камышеватского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, в целях соблюдения прав граждан на реализацию и защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а также соблюдения разумного срока судопроизводства, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему

В соответствие со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности 1/2 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, предоставленной в материалы дела по запросу суда следует, что правообладателем остальной части дома является ответчик - ФИО2, размер доли - 1/2.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Камышеватский, 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата

В целях оформления прав на спорный земельный участок истец обращался в регистрирующий орган, однако, уведомлениями Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от дата, государственная регистрации права по её заявлению была приостановлена, было рекомендовано представить соглашение об определении долей на указанный земельный участок всех участников долевой собственности либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно вышеуказанному уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от дата, по данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанного жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО7, ФИО4 Однако в представленном на государственную регистрацию Соглашении об определении долей на земельный участок от дата собственниками заявленного земельного участка (стороны Соглашения) указаны только ФИО5, ФИО7.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от дата № Суховей Н. В. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, общей площадью 1650 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (похозяйственная книга №, л/с № дата по дата).

В соответствии с Договором дарения от дата Суховей Н.В. подарил ФИО8 1/2 долю жилого дома лит. А, а, а1, общей площадью 75,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отметке на вышеуказанном Договоре дарения от дата 1/4 доля в праве собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых шесть десятых) кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать четыре) перешла от ФИО8 к ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, по реестру №

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного ФИО9, временно исполняющий обязанности нотариуса Ейского нотариального округа ФИО10 (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № наследником имущества ФИО8, умершего дата, является в 1/2 (одной второй) доле супруга - ФИО6, состоящего из 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом с пристройками общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых шесть десятых) кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В дальнейшем на основании Договора дарения от дата, ФИО7 подарила сыну ФИО3 1 /2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, назначение: жилое, общей площадью 75,6 (семьдесят пять целых шесть десятых) кв.метров, с кадастровым номером №, количество этажей: 1 в том числе подземных 0, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (двадцать четыре), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м.

Исходя из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (часть 1). Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Статья 245 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В целях устранения причин приостановления необходимо представить соглашение об определении долей на заявленный земельный участок всех участников долевой собственности, либо решение суда с указанием размера долей всех участников в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Поскольку заключить соглашение об определении долей на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным поскольку истец не имеет возможности обеспечить подписание такого соглашения между всеми совладельцами.

Данное обстоятельство создает препятствие истицу в реализации ее прав по владению и распоряжению указанным имуществом на правах собственника. 

В силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года (ред. от 25.12.2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, суд, считает необходимым определить истцу и ответчику по делу долю на спорный земельный участок в размере 1/2 согласно их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, третьи лица - администрация Камышеватского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, об определении долей в праве на земельный участок- удовлетворить.

Определить ФИО3, дата года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт № №, выдан дата 

<

адрес> 1/2 (одной вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, с/о Камышеватский, 

<

адрес>.

Определить ФИО2, дата года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт 47 00 №, выдан дата отделом внутренних дел 

<

адрес>, 1/2 (одной вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев