УИД №21RS0024-01-2020-003626-98

№2-2746/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Чебоксары 

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Иллюминарской Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, 

установил:

ФИО1 после уточнений обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2017 года между сторонами заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером № расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне, ограниченном улицами 

<

адрес> Предмет договора оценен в 1400 400 руб. В соответствии с п.2.10 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых 

<

данные изъяты>» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. Обязательства застройщика по возврату процентов на основании п. 2.10 договора застройщиком не выполнены. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с февраля 2019 г. по май 2020 г. составляет 120169,38 руб. Помимо указанных средств, просил взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5086,04 руб. за период с 06 апреля 2019 г. по 24 июля 2020 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился,в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, в представленных возражениях просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать, а в случае удовлетворения – снизить размеры взыскиваемых сумм.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 19 декабря 2017 года между сторонами заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером № расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Предмет договора оценен в 1 400 400 руб.

В соответствии с п.2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых 

<

данные изъяты>» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

При этом в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участником долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору, включая сумму основного долга и процентов.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего момента не передан.

Доказательства обратного суду не представлены.

Судом установлено, что 19 декабря 2017 года между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен кредитный договор № на приобретение вышеназванного объекта долевого строительства на сумму 1120 320 руб.

Как следует из содержания иска, свои обязательства по выплате процентов ООО «СЗ «Лидер» за пользование кредитными средствами не исполнило. Данный факт ответчиком не оспаривается.

За период с февраля 2019 г. по май 2020 г. размер уплаченных истцом процентов за пользование кредитом составляет 120169,38 руб., что подтверждается выпиской по счету и справками. Данными доказательствами подтверждается факт своевременной оплаты истцом суммы в погашение долга банку за приведенный период.

Таким образом, проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 120169,38 руб. 

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд отказывает в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям. 

Преамбулой закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

П. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 декабря 2017 года, заключенный сторонами, является смешанным договором, условия данного договора в части оплаты застройщиком процентов за пользование кредитными средствами за участников долевого строительства не регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не относятся к отношениям возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Поскольку выплаты, произведенные истцом банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по выплате процентов по кредитному договору, в связи с чем на правоотношения между сторонами в данной части не распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Таким образом, суд отказывает во взыскании с ООО «СЗ «Лидер» в пользу истца, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2019 по 24.07.2020 в размере 5086,04 рублей, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1,2,3 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 2 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Таким образом, уплата процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение (ненадлежащее исполнение) денежного обязательства, то есть дополнительным обязательством по отношению к обязанности погасить основной долг, и данная ответственность является длящейся санкцией, предусматривающей начисление указанных процентов вплоть до момента погашения всей суммы задолженности.

В силу части 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Поскольку обязательство ООО «СЗ «Лидер» выплатить участнику долевого строительства ФИО1 компенсацию сумм уплаченных по договору участия в долевом строительстве процентов за пользование кредитом не может быть признано денежным обязательством по смыслу, придаваемому этим обязательствам нормами ст.395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем начисление процентов за пользование денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ противоречит нормативным положениям, подлежащим применению к спорным отношениям. Эта денежная сумма не может быть признана денежными средствами, на которые по смыслу статьи 395 Гражданского кодекса РФ могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

С учетом, изложенного исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2019 по 24.07.2020 в размере 5086,04 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 3603,38 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 сумму выплат за пользование кредитными средствами за период с февраля 2019 года по май 2020 года в размере 120169,38 руб., а в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3603,38 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года.

Судья М.Ю. Индрикова