Дело 2-2440/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «РЖД», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ОАО "РЖД", филиал Горьковской железной дороги, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о об установлении границ земельного участка, а именно признать установленной смежную границу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н13-н13а-н14-н15-н16-н16а, указанных в Заключении эксперта № на стр.27, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №), без заявления его правообладателя и согласования с ним границ.

-признать установленной смежную границу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н20-н21-н22-н23-н24-н25, указанных в Заключении эксперта № на стр.24, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя и согласования с ним границ.

-признать установленной смежную границу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н16-н17-н18-н19-н20, указанных в Заключении эксперта № на стр.24, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя и согласования с ним границ.

-признать установленной смежную границу между земельным участком № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15, указанных в Заключении эксперта № на стр.24, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя и согласования с ним границ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 34/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 принадлежит — 47/200 долей в праве собственности; ФИО6 - 47/200 долей в праве собственности, ФИО7 - 25/94 долей в праве собственности на данный жилой дом. ФИО7 умер 18.12.2011г. Его наследником являлся брат ФИО8, который принял наследство, но не оформил своих наследственных прав, умер 01.01.2015г. Наследниками его имущества являются - ФИО9 (жена), ФИО10 (сын), третьи лица по данному делу.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1094 кв.м. с кадастровым номером № по адресу ориентира: РТ, 

<

адрес>. 

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № он обратился к кадастровому инженеру ФИО13, который 16.01.2019г. подготовил межевой план указанного земельного участка, из заключения которого следует, что выявлено несоответствие кадастровых введений о местоположении ранее установленной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО "РЖД", филиал Горьковской железной дороги в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее был представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 1-2, т.2).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска её разъяснены.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований ФИО1 (л.д. 22-23, т.2).

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, просят рассмотреть данное дело в их отсутствие, разрешение данного дело оставляют на усмотрение суда (л.д. 138-139).

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, ранее представлен отзыв, просят рассмотреть данное дело в их отсутствие (л.д. 150-154, т.2). 

Третьи лица кадастровый инженер ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО5 представлен отзыв, в котором он признает исковые требования ФИО1 (л.д.24-25, т.2).

Третье лицо МТУ Федерального имущества по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области своего представителя в судебное заседание не предоставил, ранее был предоставлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 51-52, т.2).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 19.06.2009 истцу, а также ФИО6, ФИО5, ФИО9, ФИО10 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес> следующий размерах: ФИО1- 34/100 доли, ФИО6 – 47/200 доля, (наследникам ФИО7) - ФИО9, ФИО10 -25/94 доли и ФИО5 – 47/200 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-43, т.1). 

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО13, изготовлен межевой план (л.д. 12-43, т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено несоответствие кадастровых введений о местоположении ранее установленной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, их фактическому местоположению, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №. Кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № в части границы, смежной с земельным участком №. 

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки. (л.д.25-26, т.1).

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, ЗМР, 

<

адрес> имеет уточненные границы площадь 1094 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах собственности и об объектах расположенных на земельном участке отсутствуют. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Земля» в 2003г. (л.д.151, т.2).

Земельный участок площадью 471 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, правообладателем указана ФИО3 (л.д.44-50, т.1), Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в соответствии с межевым планом, подготовленного ООО «Гео-сервис» в 2007 г.

Земельный участок площадью 416 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2 Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены на основании землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Гео-сервис» в 2007 г. (л.д. 59-60).

Земельный участок площадью 976 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, правообладателем является ФИО14 Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены на основании межевого дела №, подготовленного ООО «Земля» в 2002 г. (л.д. 51-61, т.1).

Согласно данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1563676 кв.м., вид разрешенного использования: для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Единое землепользование с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь. Право собственности зарегистрировано за РФ, зарегистрирован договор аренды в пользу ОАО «РЖД» (л.д.81-92, т.1).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка согласовать границы уточняемого земельного участка, для чего руководителю ОАО «РЖД» было направлено сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании местоположения части границы земельного участка №), предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о Кадастре, которое отправлено почтовым отправлением от 26.10.2018г, в течение месяца не были представлены возражения о площади и местоположении границы (л.д.35-36, т.1).

ФИО2, ФИО4, ФИО3, руководитель МУ «ПИЗО ЗМР» согласовали смежные границы уточняемого земельного участка подписав акт согласования местоположения границ (л.д. 29-30 оборот, т.1).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро «Столица» (л.д.63-64, т.2).

В экспертном заключении №(л.д.109-148, т.2) экспертами сделаны следующие выводы: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате контрольных замеров эксперта составляет 1137 кв.м.

Экспертом представлен вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и всеми смежными земельными участками (л.д.134, т.2).

Вышеприведенное заключение экспертизы содержит подробное и детальное описание проведенного исследования. Выводы экспертов научно обоснованы, последовательны, основаны на сопоставлении результатов натурного обследования с материалами гражданского дела и нормативными требованиями, являются исчерпывающими и прямо вытекают из сделанных исследований.

Таким образом, оснований сомневаться в обоснованности сделанных экспертами выводов у суда не имеется.

Устранение нарушения прав истца возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном в заключении эксперта №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № смежных с участками с кадастровыми номерами №.

Заключение эксперта № содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

Данное решение является основанием для корректировки смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по точкам н13а, н14, н15, н16, н16а, смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н19а, н20, н21, н22, н23, н24, н25, смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:49:011705:72 по точкам н16, н17, н18, н19, н19а, смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам н2, н13, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в заключении эксперта № без согласования и заявления их правообладателей.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №), расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> по точкам н13а, н14, н15, н16, н16а, указанных в заключении эксперта №.

Решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером №) по установленным координатам поворотных точек без заявления и согласования с его правообладателем.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам н19а, н20, н21, н22, н23, н24, н25, указанных в заключении эксперта №.

Решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления и согласования с его правообладателем.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам н16, н17, н18, н19, н19а, указанных в заключении эксперта №.

Решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления и согласования с его правообладателем.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам н2, н13, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, указанных в заключении эксперта №.

Решение является основанием для корректировки границы земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам поворотных точек без заявления и согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 18 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 19 ноября 2019 г. 

Судья: