ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1056/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и справки о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права не проводилась.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

Жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № является двухквартирным. Истцу принадлежит 

<

адрес>.

Каждая квартира имеет отдельный выход и фактически дом является домом блокированной застройки. 

<

адрес> дома составляет 124,4 кв.м. истцу принадлежит имущество площадью 62,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, о чем организация почтовой связи уведомила суд, отзыв на иск не представила, заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в его отсутствие не представила. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «Нивелир», директор ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается справкой о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 4214 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок 7/1, принадлежащем ФИО1 на основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящем из 2 квартир, которые являются обособленными объектами.

На основании технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», здание по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., имеет электричество, газоснабжение, отопление, общая площадь всего дома составляет 124, 4 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания адресу: 

<

адрес>, является блоком в жилом доме блокированной застройки площадью 62, 3 кв.м.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 62, 3 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м. 

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на ГКН в качестве здания с назначенным «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки. При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные истцом доказательства, определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности истца является отдельным блокам в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2020. 

Судья М.Л.Гурджиева